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Calcolatore della rata del mutuo

Stima le rate di capitale e interessi di un mutuo a tasso fisso.

Calcolatore della rata del mutuo: Calcola la quota di capitale e interessi della rata di un mutuo a tasso fisso in base all'importo preso in prestito, al tasso di interesse annuale e alla durata del rimborso espressa in anni interi. Usa il risultato come una delle componenti del tuo budget per la casa. Sono escluse le imposte sulla proprietà, l'assicurazione dell'abitazione, l'assicurazione sul mutuo, le quote associative e altri costi di proprietà, che possono modificare l'importo totale pagato ogni mese. Funziona al 100% localmente nel browser, senza caricare file sul server.

Categoria
Calcolatori
Esecuzioni
Nel browser
Costo
Gratuito · senza registrazione
Disponibilità
Pronto all'uso
TOEA / MOTORE DEI PRESTITI 01Solo browser
SCHEDA INPUT / 01

Ipotesi sul prestito

I valori restano su questo dispositivo. Controlla le ipotesi prima di usare una stima.

SCHEDA RISULTATI / 02

Rata mensile di capitale e interessi

1580,17 USD

Interessi totali
318.861,22 USD
Totale delle rate previste
568.861,22 USD
Numero di rate
360 months
Formula utilizzataSolo capitale e interessi mensili; imposte, assicurazione, assicurazione sul mutuo, HOA e altri costi sono esclusi.
PIANO / VISTA LIMITATA

Capitale, interessi e saldo

Sono visualizzati i primi 12 pagamenti e l'ultimo pagamento mostrato. Il motore utilizza l'intero piano limitato.

MesePagamentoCapitaleInteressiSaldo
11580,17 USD226,00 USD1354,17 USD249.774,00 USD
21580,17 USD227,23 USD1352,94 USD249.546,77 USD
31580,17 USD228,46 USD1351,71 USD249.318,31 USD
41580,17 USD229,70 USD1350,47 USD249.088,61 USD
51580,17 USD230,94 USD1349,23 USD248.857,67 USD
61580,17 USD232,19 USD1347,98 USD248.625,48 USD
71580,17 USD233,45 USD1346,72 USD248.392,04 USD
81580,17 USD234,71 USD1345,46 USD248.157,32 USD
91580,17 USD235,98 USD1344,19 USD247.921,34 USD
101580,17 USD237,26 USD1342,91 USD247.684,07 USD
111580,17 USD238,55 USD1341,62 USD247.445,53 USD
121580,17 USD239,84 USD1340,33 USD247.205,69 USD
3601580,17 USD1571,66 USD8,51 USD0,00 USD
IPOTESI / LEGGI PRIMA DELL'USO
  1. Il risultato principale comprende solo capitale e interessi; esclude espressamente le imposte sulla proprietà, l'assicurazione dell'abitazione, l'assicurazione sul mutuo, le quote HOA e altri costi abitativi.
  2. Si tratta di una stima a scopo informativo per un mutuo a tasso fisso con capitalizzazione e pagamenti mensili.
  3. Imposte, assicurazione, assicurazione sul mutuo, quote HOA, costi di istruttoria e altri costi non sono inclusi, salvo diversa indicazione di un input.
  4. Le condizioni effettive del mutuante, il TAEG, le commissioni, gli arrotondamenti, le date delle rate, le regole sul rimborso anticipato e i contratti possono differire. Questo non è un'offerta di credito né una consulenza finanziaria.

Formula ed esempio svolto

Solo capitale e interessi mensili; imposte, assicurazione, assicurazione sul mutuo, HOA e altri costi sono esclusi.

Un esempio svolto con valori di esempio:

Input
Importo del mutuo250.000,00 USD
Tasso di interesse annuale6,5%
Durata30 anni
Risultati
Rata mensile di capitale e interessi1580,17 USD
Interessi totali318.861,22 USD
Totale delle rate previste568.861,22 USD
Numero di rate360 mesi

Esempio di capitale e interessi del mutuo

Sia P il capitale finanziato, i la percentuale annua divisa per 100 e poi per 12, e n la durata in anni moltiplicata per 12. Rata di capitale e interessi M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Quando il tasso d'interesse è zero, M = P ÷ n. La formula della rata usa il capitale del mutuo, non il valore dell'immobile.

Per un mutuo illustrativo di $120.000 al 6% per 10 anni, i = 0,005 e n = 120. M = 120.000 × 0,005 ÷ (1 − 1,005^−120) = $1.332,246023, visualizzato come $1.332,25. L'interesse del primo mese è $600; gli altri $732,25 riducono il capitale. Le rate programmate totalizzano $159.869,52 e gli interessi calcolati dal modello sono $39.869,52, prima di qualsiasi spesa abitativa.

Costruisci separatamente il resto del budget abitativo

La guida del CFPB sulle componenti della rata (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) distingue capitale e interessi dalla rata mensile totale. Aggiungi i costi non legati al prestito applicabili usando i tuoi dati; questo calcolatore non li stima né determina la sostenibilità del mutuo.

Un tasso di finanziamento fisso mantiene costante la rata modellata di capitale e interessi, mentre le altre componenti del budget possono variare. Allungare la durata del rimborso generalmente riduce la rata periodica con un tasso positivo, ma lascia il saldo soggetto agli interessi più a lungo. Per una somma unica dovuta in anticipo, consulta il prestito con maxi-rata finale; per riduzioni periodiche del capitale superiori alla rata richiesta, confronta i versamenti aggiuntivi.

Come usarlo

  1. Inserisci gli importi, il tasso e la durata mostrati nell'esempio svolto oppure i dati del tuo scenario.
  2. Fai clic su Calcola per aggiornare il risultato e verificare le ipotesi.
  3. Confronta la formula e l'esempio prima di usare il risultato per la pianificazione.

Privacy e limitazioni

Gli input e i calcoli restano nel browser. Nessun valore viene caricato.

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Domande frequenti

L'importo del mutuo deve essere il prezzo della casa o l'importo preso in prestito?

Inserisci il capitale finanziato dopo l'anticipo e qualsiasi altra rettifica del saldo del mutuo. Inserire l'intero prezzo di acquisto quando una parte viene pagata in anticipo sovrastima capitale e interessi. Questa pagina non dispone di un campo per l'anticipo che lo sottragga automaticamente.

Perché la stima del mutuo è inferiore alla rata indicata nel mio estratto conto?

Il risultato comprende solo capitale e interessi. Nel tuo estratto conto possono essere inclusi anche accantonamenti per imposte e assicurazione o altri addebiti. Confronta componenti omogenee prima di modificare il tasso di interesse per ottenere una corrispondenza: i costi aggiuntivi non sono tutti interessi sul saldo del mutuo.

Qui viene considerato un periodo iniziale con pagamenti di soli interessi?

No. Ogni rata mensile calcolata riduce il capitale fin dall'inizio. Con i pagamenti di soli interessi, il capitale può rimanere invariato fino all'inizio della fase di rimborso. La spiegazione del CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/) descrive questa differenza; questo widget non ha un campo per il periodo iniziale.

Incorpora questo strumento

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