Espace prêt
Calculateur de mensualité de prêt immobilier
Estimez les mensualités de capital et d'intérêts d'un prêt immobilier à taux fixe.
Calculateur de mensualité de prêt immobilier: Calcule la part de capital et d'intérêts d'une mensualité de prêt immobilier à taux fixe à partir du montant emprunté, du taux d'intérêt annuel et d'une durée de remboursement exprimée en années entières. Utilisez ce résultat comme l'un des éléments d'un budget logement. Il exclut les taxes foncières, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur, les charges de copropriété et les autres coûts liés à la propriété, qui peuvent modifier le montant total payé chaque mois. Fonctionne 100 % localement dans votre navigateur, sans aucun téléversement de fichier vers le serveur.
- Catégorie
- Calculatrices
- Exécutions
- Dans votre navigateur
- Coût
- Gratuit · sans inscription
- Disponibilité
- Prêt à l'emploi
Mensualité de capital et d'intérêts
1 580,17 $US
- Total des intérêts
- 318 861,22 $US
- Total des mensualités prévues
- 568 861,22 $US
- Nombre de mensualités
- 360 months
Capital et intérêts mensuels uniquement ; taxes, assurance, assurance emprunteur, HOA et autres coûts exclus.Capital, intérêts et solde
Affichage des 12 premiers paiements et du dernier paiement affiché. Le moteur utilise l'intégralité de l'échéancier limité.
| Mois | Paiement | Capital | Intérêts | Solde |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 580,17 $US | 226,00 $US | 1 354,17 $US | 249 774,00 $US |
| 2 | 1 580,17 $US | 227,23 $US | 1 352,94 $US | 249 546,77 $US |
| 3 | 1 580,17 $US | 228,46 $US | 1 351,71 $US | 249 318,31 $US |
| 4 | 1 580,17 $US | 229,70 $US | 1 350,47 $US | 249 088,61 $US |
| 5 | 1 580,17 $US | 230,94 $US | 1 349,23 $US | 248 857,67 $US |
| 6 | 1 580,17 $US | 232,19 $US | 1 347,98 $US | 248 625,48 $US |
| 7 | 1 580,17 $US | 233,45 $US | 1 346,72 $US | 248 392,04 $US |
| 8 | 1 580,17 $US | 234,71 $US | 1 345,46 $US | 248 157,32 $US |
| 9 | 1 580,17 $US | 235,98 $US | 1 344,19 $US | 247 921,34 $US |
| 10 | 1 580,17 $US | 237,26 $US | 1 342,91 $US | 247 684,07 $US |
| 11 | 1 580,17 $US | 238,55 $US | 1 341,62 $US | 247 445,53 $US |
| 12 | 1 580,17 $US | 239,84 $US | 1 340,33 $US | 247 205,69 $US |
| 360 | 1 580,17 $US | 1 571,66 $US | 8,51 $US | 0,00 $US |
- Le résultat principal comprend uniquement le capital et les intérêts ; les taxes foncières, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur, les cotisations HOA et les autres coûts liés au logement en sont explicitement exclus.
- Il s'agit d'une estimation pédagogique pour un prêt à taux fixe, avec capitalisation et paiements mensuels.
- Les taxes, l'assurance, l'assurance emprunteur, les cotisations HOA, les frais de dossier et les autres coûts ne sont pas inclus, sauf indication contraire d'une saisie.
- Les conditions réelles du prêteur, le TAEG, les frais, les arrondis, les dates de paiement, les règles de remboursement anticipé et les contrats peuvent différer. Il ne s'agit ni d'une offre de crédit ni d'un conseil financier.
Formule et exemple détaillé
Capital et intérêts mensuels uniquement ; taxes, assurance, assurance emprunteur, HOA et autres coûts exclus.
Un exemple détaillé avec des valeurs types :
| Données | |
|---|---|
| Montant du prêt | 250 000,00 $US |
| Taux d'intérêt annuel | 6,5% |
| Durée | 30 ans |
| Résultats | |
|---|---|
| Mensualité de capital et d'intérêts | 1 580,17 $US |
| Total des intérêts | 318 861,22 $US |
| Total des mensualités prévues | 568 861,22 $US |
| Nombre de mensualités | 360 mois |
Exemple de capital et d’intérêts hypothécaires
Soit P le capital financé, i le pourcentage annuel divisé par 100 puis par 12, et n la durée en années multipliée par 12. Échéance de capital et d’intérêts M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Lorsque le taux d’intérêt est nul, M = P ÷ n. La formule utilise le capital du prêt hypothécaire, et non la valeur du bien.
Pour un prêt hypothécaire indicatif de $120 000 à 6 % sur 10 ans, i = 0,005 et n = 120. M = 120 000 × 0,005 ÷ (1 − 1,005^−120) = $1 332,246023, affiché comme $1 332,25. Les intérêts du premier mois sont de $600 ; les $732,25 restants réduisent le capital. Les échéances prévues totalisent $159 869,52 et les intérêts modélisés s’élèvent à $39 869,52, avant toute dépense liée au logement.
Établir séparément le reste du budget logement
Le guide du CFPB sur les composantes d’une échéance (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) distingue le capital et les intérêts de l’échéance mensuelle totale. Ajoutez les coûts hors prêt applicables selon vos propres chiffres ; ce calculateur ne les estime pas et ne détermine pas la capacité d’emprunt hypothécaire.
Un taux d’emprunt fixe maintient constante l’échéance modélisée de capital et d’intérêts, tandis que les autres composantes du budget peuvent varier. Allonger la durée de remboursement réduit généralement l’échéance régulière à taux positif, mais laisse le solde produire des intérêts plus longtemps. Pour un montant forfaitaire dû à l’avance, consultez prêt avec paiement ballon ; pour des réductions régulières du capital supérieures à l’échéance requise, comparez les paiements supplémentaires.
Comment l'utiliser
- Saisissez les montants, le taux et la durée indiqués dans l'exemple détaillé ou correspondant à votre propre scénario.
- Lancez le calcul pour mettre à jour le résultat et vérifier les hypothèses.
- Comparez la formule et l'exemple avant d'utiliser le résultat pour votre planification.
Confidentialité et limitations
Les saisies et les calculs restent dans votre navigateur. Aucune valeur n'est envoyée.
Outils associés
Questions fréquentes
Le montant du prêt doit-il correspondre au prix du logement ou au montant emprunté ?
Saisissez le capital financé après l'apport et les autres ajustements éventuels du solde du prêt. Saisir le prix d'achat total lorsqu'une partie est payée comptant surestime le capital et les intérêts. Cette page ne comporte pas de champ consacré à l'apport qui le soustrairait automatiquement.
Pourquoi l'estimation du prêt est-elle inférieure au montant indiqué sur mon relevé ?
Le résultat comprend uniquement le capital et les intérêts. Votre relevé peut également inclure une provision pour les taxes et l'assurance, ou d'autres frais. Comparez des éléments de même nature avant de modifier le taux d'intérêt pour essayer d'obtenir le même montant ; les coûts supplémentaires ne correspondent pas tous aux intérêts du solde du prêt.
Une période initiale de remboursement des seuls intérêts est-elle prise en compte ici ?
Non. Chaque mensualité modélisée réduit le capital dès le début. Avec des paiements limités aux intérêts, le capital peut rester inchangé jusqu'au début de la phase de remboursement. L'explication du CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/) décrit cette distinction ; ce widget ne comporte aucun champ pour une période initiale.
Intégrer cet outil
Utilisation gratuite sur n'importe quel site. Collez le code là où l'outil doit apparaître ; le lien en dessous permet aux lecteurs d'ouvrir la page complète.
<iframe src="https://toea.com/fr/embed/mortgage-payment-calculator" title="Calculateur de mensualité de prêt immobilier" width="100%" height="970" style="border:0;max-width:680px" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:4px 0 16px;font-size:13px"><a href="https://toea.com/fr/mortgage-payment-calculator">Calculateur de mensualité de prêt immobilier</a> · TOEA</p>
<script>addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://toea.com"||!e.data||e.data.type!=="toea-embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px"})})</script>Outil gratuit · dans votre navigateur exécutions · aucun compte requis