кредиты
Калькулятор ипотечного платежа
Рассчитайте платежи по основному долгу и процентам для кредита с фиксированной ставкой.
Калькулятор ипотечного платежа: Рассчитывает часть ипотечного платежа, которая приходится на основной долг и проценты, по сумме кредита, годовой процентной ставке и сроку погашения в полных годах. Используйте результат как одну из составляющих бюджета на жильё. Расчёт не включает налог на недвижимость, страхование жилья, ипотечное страхование, взносы товариществ собственников и другие расходы на владение жильём, поэтому общая сумма ежемесячного платежа может быть выше. Работает на 100% локально в вашем браузере, файлы на сервер не загружаются.
- Категория
- Калькуляторы
- Запуски
- В вашем браузере
- Стоимость
- Бесплатно · без регистрации
- Доступность
- Готово к использованию
Ежемесячный платёж по основному долгу и процентам
1 580,17 $
- Общая сумма процентов
- 318 861,22 $
- Общая сумма запланированных платежей
- 568 861,22 $
- Количество платежей
- 360 months
Только ежемесячный платёж по основному долгу и процентам; налоги, страхование, ипотечное страхование, HOA и другие расходы исключены.Основной долг, проценты и остаток
Показаны первые 12 платежей и последний отображаемый платёж. Движок использует полный график в заданных пределах.
| Месяц | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 580,17 $ | 226,00 $ | 1 354,17 $ | 249 774,00 $ |
| 2 | 1 580,17 $ | 227,23 $ | 1 352,94 $ | 249 546,77 $ |
| 3 | 1 580,17 $ | 228,46 $ | 1 351,71 $ | 249 318,31 $ |
| 4 | 1 580,17 $ | 229,70 $ | 1 350,47 $ | 249 088,61 $ |
| 5 | 1 580,17 $ | 230,94 $ | 1 349,23 $ | 248 857,67 $ |
| 6 | 1 580,17 $ | 232,19 $ | 1 347,98 $ | 248 625,48 $ |
| 7 | 1 580,17 $ | 233,45 $ | 1 346,72 $ | 248 392,04 $ |
| 8 | 1 580,17 $ | 234,71 $ | 1 345,46 $ | 248 157,32 $ |
| 9 | 1 580,17 $ | 235,98 $ | 1 344,19 $ | 247 921,34 $ |
| 10 | 1 580,17 $ | 237,26 $ | 1 342,91 $ | 247 684,07 $ |
| 11 | 1 580,17 $ | 238,55 $ | 1 341,62 $ | 247 445,53 $ |
| 12 | 1 580,17 $ | 239,84 $ | 1 340,33 $ | 247 205,69 $ |
| 360 | 1 580,17 $ | 1 571,66 $ | 8,51 $ | 0,00 $ |
- Основной результат включает только основной долг и проценты; из него явно исключены налог на недвижимость, страхование жилья, ипотечное страхование, взносы HOA и другие расходы на жильё.
- Это ориентировочный расчёт для кредита с фиксированной ставкой, ежемесячным начислением процентов и ежемесячными платежами.
- Налоги, страхование, ипотечное страхование, взносы HOA, комиссии за оформление и другие расходы не включаются, если иное не указано во входных данных.
- Фактические условия кредитора, APR, комиссии, правила округления, даты платежей, условия досрочного погашения и договор могут отличаться. Это не кредитное предложение и не финансовая консультация.
Формула и пример расчёта
Только ежемесячный платёж по основному долгу и процентам; налоги, страхование, ипотечное страхование, HOA и другие расходы исключены.
Пример расчёта с тестовыми значениями:
| Входные данные | |
|---|---|
| Сумма кредита | 250 000,00 $ |
| Годовая процентная ставка | 6,5% |
| Срок | 30 лет |
| Результаты | |
|---|---|
| Ежемесячный платёж по основному долгу и процентам | 1 580,17 $ |
| Общая сумма процентов | 318 861,22 $ |
| Общая сумма запланированных платежей | 568 861,22 $ |
| Количество платежей | 360 месяцев |
Пример расчёта основного долга и процентов по ипотеке
Пусть P — финансируемый основной долг, i — годовая процентная ставка, делённая сначала на 100, а затем на 12, а n — срок в годах, умноженный на 12. Платёж по основному долгу и процентам M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). При нулевой процентной ставке M = P ÷ n. Формула использует сумму ипотечного долга, а не стоимость недвижимости.
Для условной ипотеки $120,000 под 6% на 10 лет: i = 0.005 и n = 120. M = 120,000 × 0.005 ÷ (1 − 1.005^−120) = $1,332.246023, на экране отображается $1,332.25. Проценты за первый месяц составляют $600, а остальные $732.25 уменьшают основной долг. Запланированные платежи составляют $159,869.52, а расчётные проценты — $39,869.52, без учёта прочих расходов на жильё.
Рассчитайте остальные расходы на жильё отдельно
В руководстве CFPB о составляющих платежа (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) основной долг и проценты отделяются от общей суммы ежемесячного платежа. Добавьте применимые расходы, не связанные с кредитом, используя собственные значения; этот калькулятор их не оценивает и не определяет доступность ипотеки.
Фиксированная ставка заимствования сохраняет расчётный платёж по основному долгу и процентам неизменным, тогда как другие составляющие бюджета могут меняться. Увеличение срока погашения обычно снижает регулярный платёж при положительной ставке, но означает более длительное начисление процентов на остаток. Если предстоит единовременный досрочный платёж, воспользуйтесь кредитом с крупным финальным платежом; для регулярного уменьшения основного долга сверх обязательного платежа сравните дополнительные платежи.
Как пользоваться
- Введите суммы, ставку и срок из приведённого примера или укажите свои данные.
- Нажмите «Рассчитать», чтобы обновить результат и проверить допущения.
- Перед планированием сравните формулу и пример с полученным результатом.
Конфиденциальность и ограничения
Введённые данные и расчёты остаются в вашем браузере. Значения никуда не загружаются.
Похожие инструменты
Часто задаваемые вопросы
Указывать стоимость дома или сумму кредита?
Введите сумму основного долга, которая финансируется кредитом после первоначального взноса и других корректировок остатка задолженности. Если указать всю стоимость покупки, хотя часть уже оплачена авансом, сумма основного долга и процентов будет завышена. На этой странице нет поля для первоначального взноса, поэтому он не вычитается автоматически.
Почему расчёт ипотеки ниже платежа в моей выписке?
Результат включает только основной долг и проценты. В выписке также могут быть учтены средства на условном депонировании для уплаты налогов и страхования или другие сборы. Сначала сравните одинаковые составляющие, а не меняйте процентную ставку, чтобы получить совпадение: дополнительные расходы не являются процентами по остатку ипотечного долга.
Учитывается ли начальный период выплаты только процентов?
Нет. В этой модели каждый ежемесячный платёж с самого начала уменьшает основной долг. При выплате только процентов основной долг может не меняться до начала этапа погашения. В объяснении CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/) описывается это различие; в этом виджете нет поля для начального периода.
Встроить этот инструмент
Бесплатно для использования на любом сайте. Вставьте код туда, где должен появиться инструмент; ссылка под ним позволит читателям открыть полную страницу.
<iframe src="https://toea.com/ru/embed/mortgage-payment-calculator" title="Калькулятор ипотечного платежа" width="100%" height="970" style="border:0;max-width:680px" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:4px 0 16px;font-size:13px"><a href="https://toea.com/ru/mortgage-payment-calculator">Калькулятор ипотечного платежа</a> · TOEA</p>
<script>addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://toea.com"||!e.data||e.data.type!=="toea-embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px"})})</script>Бесплатный инструмент · запусков: в вашем браузере · аккаунт не нужен