Kreditbereich
Hypothekenraten-Rechner
Schätze Tilgungs- und Zinszahlungen für ein Darlehen mit festem Zinssatz.
Hypothekenraten-Rechner: Berechnet den Tilgungs- und Zinsanteil einer Hypothekenrate mit festem Zinssatz anhand des Darlehensbetrags, des jährlichen Zinssatzes und der Rückzahlungslaufzeit in ganzen Jahren. Verwende das Ergebnis als einen Bestandteil deines Wohnbudgets. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Hypothekenversicherung, Beiträge an die Hausbesitzervereinigung und andere Kosten des Wohneigentums sind nicht enthalten. Sie können den monatlichen Gesamtbetrag verändern. Läuft zu 100% lokal in deinem Browser, ohne Datei-Uploads zum Server.
- Kategorie
- Rechner
- Ausführungen
- In deinem Browser
- Kosten
- Kostenlos · ohne Anmeldung
- Verfügbarkeit
- Einsatzbereit
Monatliche Tilgungs- und Zinszahlung
1.580,17 $
- Gesamtzinsen
- 318.861,22 $
- Summe der planmäßigen Zahlungen
- 568.861,22 $
- Anzahl der Zahlungen
- 360 months
Nur monatliche Tilgungs- und Zinszahlung; Steuern, Versicherungen, Hypothekenversicherung, HOA und andere Kosten sind ausgeschlossen.Tilgung, Zinsen und Restschuld
Die ersten 12 Zahlungen und die zuletzt angezeigte Zahlung werden angezeigt. Der Rechenkern verwendet den vollständigen begrenzten Tilgungsplan.
| Monat | Zahlung | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.580,17 $ | 226,00 $ | 1.354,17 $ | 249.774,00 $ |
| 2 | 1.580,17 $ | 227,23 $ | 1.352,94 $ | 249.546,77 $ |
| 3 | 1.580,17 $ | 228,46 $ | 1.351,71 $ | 249.318,31 $ |
| 4 | 1.580,17 $ | 229,70 $ | 1.350,47 $ | 249.088,61 $ |
| 5 | 1.580,17 $ | 230,94 $ | 1.349,23 $ | 248.857,67 $ |
| 6 | 1.580,17 $ | 232,19 $ | 1.347,98 $ | 248.625,48 $ |
| 7 | 1.580,17 $ | 233,45 $ | 1.346,72 $ | 248.392,04 $ |
| 8 | 1.580,17 $ | 234,71 $ | 1.345,46 $ | 248.157,32 $ |
| 9 | 1.580,17 $ | 235,98 $ | 1.344,19 $ | 247.921,34 $ |
| 10 | 1.580,17 $ | 237,26 $ | 1.342,91 $ | 247.684,07 $ |
| 11 | 1.580,17 $ | 238,55 $ | 1.341,62 $ | 247.445,53 $ |
| 12 | 1.580,17 $ | 239,84 $ | 1.340,33 $ | 247.205,69 $ |
| 360 | 1.580,17 $ | 1.571,66 $ | 8,51 $ | 0,00 $ |
- Das Hauptergebnis umfasst nur Tilgung und Zinsen. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Hypothekenversicherung, HOA-Gebühren und andere Wohnkosten sind ausdrücklich ausgeschlossen.
- Dies ist eine informative Schätzung für ein Darlehen mit festem Zinssatz, monatlicher Verzinsung und monatlichen Zahlungen.
- Steuern, Versicherungen, Hypothekenversicherung, HOA-Gebühren, Abschlusskosten und andere Kosten sind nicht enthalten, sofern eine Eingabe nichts anderes angibt.
- Die tatsächlichen Darlehenskonditionen, der effektive Jahreszins, Gebühren, Rundungen, Zahlungstermine, Regeln für Sondertilgungen und Vertragsbedingungen können abweichen. Dies ist kein Kreditangebot und keine Finanzberatung.
Formel und Rechenbeispiel
Nur monatliche Tilgungs- und Zinszahlung; Steuern, Versicherungen, Hypothekenversicherung, HOA und andere Kosten sind ausgeschlossen.
Ein Rechenbeispiel mit Beispielwerten:
| Eingaben | |
|---|---|
| Darlehensbetrag | 250.000,00 $ |
| Jährlicher Zinssatz | 6,5% |
| Laufzeit | 30 Jahre |
| Ergebnisse | |
|---|---|
| Monatliche Tilgungs- und Zinszahlung | 1.580,17 $ |
| Gesamtzinsen | 318.861,22 $ |
| Summe der planmäßigen Zahlungen | 568.861,22 $ |
| Anzahl der Zahlungen | 360 Monate |
Beispiel für Hypothekenkapital und Zinsen
Sei P das finanzierte Kapital, i der jährliche Prozentsatz geteilt durch 100 und anschließend durch 12 und n die Laufzeit in Jahren multipliziert mit 12. Rate für Kapital und Zinsen M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Bei einem Zinssatz von null gilt M = P ÷ n. Die Zahlungsformel verwendet das Hypothekenkapital und nicht den Immobilienwert.
Für eine beispielhafte Hypothek von $120.000 zu 6 % über 10 Jahre gilt i = 0,005 und n = 120. M = 120.000 × 0,005 ÷ (1 − 1,005^−120) = $1.332,246023, angezeigt als $1.332,25. Die Zinsen im ersten Monat betragen $600; die übrigen $732,25 reduzieren das Kapital. Die planmäßigen Zahlungen belaufen sich auf $159.869,52 und die modellierten Zinsen auf $39.869,52, jeweils vor sonstigen Wohnkosten.
Den restlichen Wohnkostenplan separat aufstellen
Der Leitfaden des CFPB zu Zahlungsbestandteilen (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) unterscheidet Kapital und Zinsen von der gesamten Monatsrate. Ergänze die anfallenden Kosten außerhalb des Darlehens anhand deiner eigenen Werte. Dieser Rechner schätzt sie nicht und bestimmt auch nicht, ob du dir die Hypothek leisten kannst.
Ein fester Kreditzins hält die modellierte Rate für Kapital und Zinsen konstant, während sich andere Bestandteile des Budgets ändern können. Eine Verlängerung der Rückzahlungsdauer senkt bei einem positiven Zinssatz im Allgemeinen die regelmäßige Rate, lässt den Saldo aber länger verzinst werden. Für eine frühzeitig fällige Einmalzahlung siehe Ballonkredit; für laufende Kapitalreduzierungen über die erforderliche Rate hinaus vergleiche Sondertilgungen.
So benutzt du es
- Gib die Beträge, den Zinssatz und die Laufzeit aus dem Beispiel oder deinem eigenen Szenario ein.
- Klicke auf „Berechnen“, um das Ergebnis zu aktualisieren, und prüfe die Annahmen.
- Vergleiche die Formel und das Beispiel, bevor du das Ergebnis für deine Planung verwendest.
Datenschutz & Einschränkungen
Eingaben und Berechnungen bleiben in deinem Browser. Es werden keine Werte hochgeladen.
Ähnliche Tools
Häufige Fragen
Soll ich als Hypothekenbetrag den Kaufpreis des Hauses oder den geliehenen Betrag eingeben?
Gib den finanzierten Darlehensbetrag nach der Anzahlung und allen anderen Anpassungen des Darlehenssaldos ein. Wenn du den gesamten Kaufpreis eingibst, obwohl ein Teil im Voraus bezahlt wird, werden Tilgung und Zinsen zu hoch angesetzt. Diese Seite hat kein Feld für die Anzahlung, das sie automatisch abzieht.
Warum liegt die geschätzte Hypothekenrate unter dem Betrag auf meiner Abrechnung?
Das Ergebnis umfasst nur Tilgung und Zinsen. Auf deiner Abrechnung können zusätzlich Rücklagen für Steuern und Versicherungen oder andere Gebühren enthalten sein. Vergleiche gleichartige Bestandteile, bevor du den Zinssatz änderst, um eine Übereinstimmung zu erzwingen. Die zusätzlichen Kosten sind nicht vollständig Zinsen auf den Hypothekensaldo.
Wird eine anfängliche tilgungsfreie Zeit hier berücksichtigt?
Nein. Jede berechnete monatliche Zahlung reduziert den Darlehensbetrag von Anfang an. Bei tilgungsfreien Zahlungen kann der Darlehensbetrag unverändert bleiben, bis die Rückzahlungsphase beginnt. Die Erklärung des CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/) beschreibt diesen Unterschied. Dieses Widget hat kein Eingabefeld für eine anfängliche tilgungsfreie Zeit.
Dieses Tool einbetten
Kostenlos auf jeder Website nutzbar. Füge den Code dort ein, wo das Tool erscheinen soll; der Link darunter führt Leser zur vollständigen Seite.
<iframe src="https://toea.com/de/embed/mortgage-payment-calculator" title="Hypothekenraten-Rechner" width="100%" height="970" style="border:0;max-width:680px" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:4px 0 16px;font-size:13px"><a href="https://toea.com/de/mortgage-payment-calculator">Hypothekenraten-Rechner</a> · TOEA</p>
<script>addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://toea.com"||!e.data||e.data.type!=="toea-embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px"})})</script>Kostenloses Tool · läuft in deinem browser · kein Konto nötig