Painel de empréstimo
Calculadora de prestação hipotecária
Estime as prestações de principal e juros de um empréstimo hipotecário com taxa fixa.
Calculadora de prestação hipotecária: Calcula a parte de principal e juros da prestação de um empréstimo hipotecário com taxa fixa, usando o valor emprestado, a taxa de juros anual e o prazo de pagamento em anos inteiros. Use o resultado como uma parte do orçamento habitacional. Ele não inclui impostos sobre o imóvel, seguro residencial, seguro hipotecário, taxas de associação e outros custos de propriedade, que podem alterar o total pago a cada mês. Roda 100% localmente no seu navegador, sem enviar nenhum arquivo para o servidor.
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Prestação mensal de principal e juros
US$ 1.580,17
- Total de juros
- US$ 318.861,22
- Total das prestações programadas
- US$ 568.861,22
- Número de prestações
- 360 months
Apenas principal e juros mensais; impostos, seguros, seguro hipotecário, HOA e outros custos são excluídos.Amortização, juros e saldo
Mostrando os primeiros 12 pagamentos e o pagamento final exibido. O mecanismo usa o cronograma completo delimitado.
| Mês | Pagamento | Amortização | Juros | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1.580,17 | US$ 226,00 | US$ 1.354,17 | US$ 249.774,00 |
| 2 | US$ 1.580,17 | US$ 227,23 | US$ 1.352,94 | US$ 249.546,77 |
| 3 | US$ 1.580,17 | US$ 228,46 | US$ 1.351,71 | US$ 249.318,31 |
| 4 | US$ 1.580,17 | US$ 229,70 | US$ 1.350,47 | US$ 249.088,61 |
| 5 | US$ 1.580,17 | US$ 230,94 | US$ 1.349,23 | US$ 248.857,67 |
| 6 | US$ 1.580,17 | US$ 232,19 | US$ 1.347,98 | US$ 248.625,48 |
| 7 | US$ 1.580,17 | US$ 233,45 | US$ 1.346,72 | US$ 248.392,04 |
| 8 | US$ 1.580,17 | US$ 234,71 | US$ 1.345,46 | US$ 248.157,32 |
| 9 | US$ 1.580,17 | US$ 235,98 | US$ 1.344,19 | US$ 247.921,34 |
| 10 | US$ 1.580,17 | US$ 237,26 | US$ 1.342,91 | US$ 247.684,07 |
| 11 | US$ 1.580,17 | US$ 238,55 | US$ 1.341,62 | US$ 247.445,53 |
| 12 | US$ 1.580,17 | US$ 239,84 | US$ 1.340,33 | US$ 247.205,69 |
| 360 | US$ 1.580,17 | US$ 1.571,66 | US$ 8,51 | US$ 0,00 |
- O resultado principal inclui apenas principal e juros; ele exclui explicitamente impostos sobre o imóvel, seguro residencial, seguro hipotecário, taxas de HOA e outros custos habitacionais.
- Esta é uma estimativa para fins educativos de um empréstimo com taxa fixa, capitalização mensal e pagamentos mensais.
- Impostos, seguros, seguro hipotecário, taxas de HOA, tarifas de contratação e outros custos não estão incluídos, a menos que algum campo de entrada indique o contrário.
- As condições reais do credor, a APR, as tarifas, os arredondamentos, as datas de pagamento, as regras de amortização antecipada e os contratos podem ser diferentes. Isto não é uma oferta de crédito nem aconselhamento financeiro.
Fórmula e exemplo resolvido
Apenas principal e juros mensais; impostos, seguros, seguro hipotecário, HOA e outros custos são excluídos.
Um exemplo resolvido com valores de amostra:
| Entradas | |
|---|---|
| Valor do empréstimo | US$ 250.000,00 |
| Taxa de juros anual | 6,5% |
| Prazo | 30 anos |
| Resultados | |
|---|---|
| Prestação mensal de principal e juros | US$ 1.580,17 |
| Total de juros | US$ 318.861,22 |
| Total das prestações programadas | US$ 568.861,22 |
| Número de prestações | 360 meses |
Exemplo de principal e juros de uma hipoteca
Seja P o principal financiado, i a porcentagem anual dividida por 100 e depois por 12, e n o prazo em anos multiplicado por 12. Parcela de principal e juros M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Quando a taxa de juros é zero, M = P ÷ n. A fórmula da parcela usa o principal da hipoteca, e não o valor do imóvel.
Para uma hipoteca ilustrativa de $120.000 a 6% por 10 anos, i = 0,005 e n = 120. M = 120.000 × 0,005 ÷ (1 − 1,005^−120) = $1.332,246023, exibido como $1.332,25. Os juros do primeiro mês são $600; os outros $732,25 reduzem o principal. Os pagamentos programados totalizam $159.869,52 e os juros modelados são $39.869,52, antes de quaisquer despesas habitacionais.
Monte o restante do orçamento habitacional separadamente
O guia do CFPB sobre componentes da parcela (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) separa principal e juros da parcela mensal total. Acrescente os custos não relacionados ao empréstimo aplicáveis usando os seus próprios valores; esta calculadora não os estima nem determina a possibilidade de arcar com a hipoteca.
Uma taxa fixa de empréstimo mantém estável a parcela modelada de principal e juros, enquanto outros componentes do orçamento podem variar. Aumentar o prazo de pagamento geralmente reduz a parcela regular com uma taxa positiva, mas deixa o saldo acumulando juros por mais tempo. Para um valor único devido antecipadamente, consulte empréstimo balão; para reduções contínuas do principal acima da parcela exigida, compare pagamentos extras.
Como usar
- Insira os valores, a taxa e o prazo mostrados no exemplo resolvido ou use o seu próprio cenário.
- Clique em calcular para atualizar o resultado e revisar as premissas.
- Compare a fórmula e o exemplo antes de usar o resultado no seu planejamento.
Privacidade e limitações
Os valores inseridos e os cálculos permanecem no seu navegador. Nenhum valor é enviado.
Ferramentas relacionadas
Perguntas frequentes
O valor da hipoteca deve ser o preço da casa ou o valor emprestado?
Insira o principal financiado após a entrada e quaisquer outros ajustes no saldo do empréstimo. Informar o preço total da compra quando parte dele foi paga antecipadamente superestima o principal e os juros. Esta página não tem um campo de entrada para a entrada que a desconte automaticamente.
Por que a estimativa da hipoteca é menor do que a prestação no meu extrato?
O resultado inclui apenas principal e juros. Seu extrato também pode cobrar valores em uma conta de garantia para impostos e seguros, além de outras tarifas. Compare componentes equivalentes antes de alterar a taxa de juros para forçar uma correspondência; os custos adicionais não são todos juros sobre o saldo da hipoteca.
Um período introdutório de pagamento apenas de juros será considerado aqui?
Não. Em todos os pagamentos mensais modelados, o principal é reduzido desde o início. Em pagamentos apenas de juros, o principal pode permanecer inalterado até o início da fase de amortização. A explicação do CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/) descreve essa diferença; este widget não tem um campo para o período introdutório.
Incorporar esta ferramenta
Uso gratuito em qualquer site. Cole o código onde a ferramenta deve aparecer; o link abaixo leva os leitores à página completa.
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