Escritorio de préstamos
Calculadora de pago hipotecario
Estima los pagos de capital e intereses de un préstamo hipotecario a tasa fija.
Calculadora de pago hipotecario: Calcula la parte de capital e intereses del pago de un préstamo hipotecario a tasa fija a partir del importe prestado, la tasa de interés anual y el plazo de pago expresado en años completos. Usa el resultado como una parte del presupuesto de vivienda. Excluye los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro hipotecario, las cuotas de la asociación de propietarios y otros costes de propiedad, que pueden cambiar el total pagado cada mes. Funciona al 100 % en tu navegador, sin subir archivos a ningún servidor.
- Categoría
- Calculadoras
- Se ejecuta
- En tu navegador
- Coste
- Gratis · sin registro
- Disponibilidad
- Lista para usar
Pago mensual de capital e intereses
1580,17 US$
- Intereses totales
- 318.861,22 US$
- Total de pagos programados
- 568.861,22 US$
- Número de pagos
- 360 months
Solo capital e intereses mensuales; se excluyen los impuestos, el seguro, el seguro hipotecario, las cuotas de la asociación de propietarios y otros costes.Capital, intereses y saldo
Se muestran los primeros 12 pagos y el último pago. El motor usa el calendario acotado completo.
| Mes | Pago | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1580,17 US$ | 226,00 US$ | 1354,17 US$ | 249.774,00 US$ |
| 2 | 1580,17 US$ | 227,23 US$ | 1352,94 US$ | 249.546,77 US$ |
| 3 | 1580,17 US$ | 228,46 US$ | 1351,71 US$ | 249.318,31 US$ |
| 4 | 1580,17 US$ | 229,70 US$ | 1350,47 US$ | 249.088,61 US$ |
| 5 | 1580,17 US$ | 230,94 US$ | 1349,23 US$ | 248.857,67 US$ |
| 6 | 1580,17 US$ | 232,19 US$ | 1347,98 US$ | 248.625,48 US$ |
| 7 | 1580,17 US$ | 233,45 US$ | 1346,72 US$ | 248.392,04 US$ |
| 8 | 1580,17 US$ | 234,71 US$ | 1345,46 US$ | 248.157,32 US$ |
| 9 | 1580,17 US$ | 235,98 US$ | 1344,19 US$ | 247.921,34 US$ |
| 10 | 1580,17 US$ | 237,26 US$ | 1342,91 US$ | 247.684,07 US$ |
| 11 | 1580,17 US$ | 238,55 US$ | 1341,62 US$ | 247.445,53 US$ |
| 12 | 1580,17 US$ | 239,84 US$ | 1340,33 US$ | 247.205,69 US$ |
| 360 | 1580,17 US$ | 1571,66 US$ | 8,51 US$ | 0,00 US$ |
- El resultado principal incluye solo capital e intereses; excluye expresamente los impuestos sobre la propiedad, el seguro de vivienda, el seguro hipotecario, las cuotas de la asociación de propietarios y otros costes de vivienda.
- Es una estimación orientativa para un préstamo a tasa fija con capitalización y pagos mensuales.
- Los impuestos, el seguro, el seguro hipotecario, las cuotas de la asociación de propietarios, los cargos de formalización y otros costes no están incluidos, salvo que un campo indique lo contrario.
- Las condiciones reales del prestamista, la TAE, las comisiones, el redondeo, las fechas de pago, las reglas de pago anticipado y los contratos pueden variar. Esto no es una oferta de crédito ni asesoramiento financiero.
Fórmula y ejemplo resuelto
Solo capital e intereses mensuales; se excluyen los impuestos, el seguro, el seguro hipotecario, las cuotas de la asociación de propietarios y otros costes.
Un ejemplo resuelto con valores de muestra:
| Datos | |
|---|---|
| Importe del préstamo | 250.000,00 US$ |
| Tasa de interés anual | 6,5% |
| Plazo | 30 años |
| Resultados | |
|---|---|
| Pago mensual de capital e intereses | 1580,17 US$ |
| Intereses totales | 318.861,22 US$ |
| Total de pagos programados | 568.861,22 US$ |
| Número de pagos | 360 meses |
Ejemplo de capital e intereses hipotecarios
Sea P el capital financiado, i el porcentaje anual dividido entre 100 y después entre 12, y n el plazo en años multiplicado por 12. Pago de capital e intereses M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Cuando la tasa de interés es cero, M = P ÷ n. La fórmula del pago usa el capital hipotecario, no el valor de la propiedad.
Para una hipoteca ilustrativa de $120.000 al 6% durante 10 años, i = 0,005 y n = 120. M = 120.000 × 0,005 ÷ (1 − 1,005^−120) = $1.332,246023, mostrado como $1.332,25. El interés del primer mes es $600; los otros $732,25 reducen el capital. Los pagos programados suman $159.869,52 y los intereses calculados son $39.869,52, antes de cualquier gasto de vivienda.
Calcula por separado el resto del presupuesto de vivienda
La guía de la CFPB sobre los componentes del pago (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) separa el capital y los intereses del pago mensual total. Añade los costes no relacionados con el préstamo que correspondan usando tus propias cifras; esta calculadora no los estima ni determina si una hipoteca es asequible.
Una tasa de préstamo fija mantiene estable el pago calculado de capital e intereses, mientras que otros componentes del presupuesto pueden variar. Ampliar el plazo de amortización generalmente reduce el pago periódico con una tasa positiva, pero deja el saldo acumulando intereses durante más tiempo. Para una cantidad única que venza antes, consulta préstamo con pago final; para reducciones periódicas del capital por encima del pago requerido, compara pagos adicionales.
Cómo se usa
- Introduce los importes, la tasa y el plazo del ejemplo resuelto o de tu propio escenario.
- Calcula para actualizar el resultado y revisar las suposiciones.
- Compara la fórmula y el ejemplo antes de usar el resultado para planificar.
Privacidad y límites
Los datos introducidos y los cálculos permanecen en tu navegador. No se sube ningún valor.
Herramientas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿El importe de la hipoteca debe ser el precio de la vivienda o el importe prestado?
Introduce el capital que se financia después del pago inicial y de cualquier otro ajuste del saldo del préstamo. Introducir el precio total de compra cuando una parte se paga por adelantado sobrestima el capital y los intereses. Esta página no tiene un campo para el pago inicial que lo reste automáticamente.
¿Por qué la estimación de la hipoteca es inferior al pago que aparece en mi estado de cuenta?
El resultado solo incluye capital e intereses. Tu estado de cuenta también puede incluir una cuenta de depósito en garantía para impuestos y seguros, u otros cargos. Compara componentes equivalentes antes de cambiar la tasa de interés para forzar una coincidencia; los costes adicionales no son todos intereses sobre el saldo de la hipoteca.
¿Se reflejará aquí un periodo inicial de solo intereses?
No. Cada pago mensual calculado reduce el capital desde el principio. Con pagos de solo intereses, el capital puede permanecer sin cambios hasta que comience la fase de amortización. La explicación de CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/) describe esa diferencia; este widget no tiene un campo para el periodo inicial.
Inserta esta herramienta
Uso gratuito en cualquier sitio web. Pega el código donde quieras que aparezca la herramienta; el enlace de debajo lleva a los lectores a la página completa.
<iframe src="https://toea.com/es/embed/mortgage-payment-calculator" title="Calculadora de pago hipotecario" width="100%" height="970" style="border:0;max-width:680px" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:4px 0 16px;font-size:13px"><a href="https://toea.com/es/mortgage-payment-calculator">Calculadora de pago hipotecario</a> · TOEA</p>
<script>addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://toea.com"||!e.data||e.data.type!=="toea-embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px"})})</script>Herramienta gratuita · se ejecuta en tu navegador · sin cuenta