대출 데스크

모기지 상환액 계산기

고정 금리 대출의 모기지 원금 및 이자 상환액을 추정합니다.

모기지 상환액 계산기: 대출 금액, 연 이자율과 전체 상환 기간(연 단위)을 바탕으로 고정 금리 모기지 상환액 중 원금과 이자 부분을 계산합니다. 결과는 주거 예산의 한 항목으로 활용하십시오. 재산세, 주택 소유자 보험, 모기지 보험, 협회 회비 및 기타 주택 소유 비용은 포함하지 않으므로 매월 실제 납부 총액은 달라질 수 있습니다. 서버에 파일을 전혀 업로드하지 않고 브라우저에서 100% 로컬로 실행됩니다.

카테고리
계산기
실행 횟수
브라우저에서
비용
무료 · 가입 불필요
사용 가능 여부
사용 가능
TOEA / 대출 엔진 01브라우저에서만 실행
입력 시트 / 01

대출 가정

값은 이 기기에 유지됩니다. 추정값을 사용하기 전에 가정을 검토하십시오.

결과 시트 / 02

월 원금 및 이자 납부액

US$1,580.17

총 이자
US$318,861.22
예정된 총 납부액
US$568,861.22
납부 횟수
360 months
계산 공식월 원금 및 이자만 계산하며 세금, 보험, 모기지 보험, HOA 및 기타 비용은 제외됩니다.
상환 일정 / 제한 표시

원금, 이자 및 잔액

처음 12회 상환액과 마지막으로 표시되는 상환액을 보여 줍니다. 계산 엔진은 제한된 전체 일정을 사용합니다.

월상환액원금이자잔액
1US$1,580.17US$226.00US$1,354.17US$249,774.00
2US$1,580.17US$227.23US$1,352.94US$249,546.77
3US$1,580.17US$228.46US$1,351.71US$249,318.31
4US$1,580.17US$229.70US$1,350.47US$249,088.61
5US$1,580.17US$230.94US$1,349.23US$248,857.67
6US$1,580.17US$232.19US$1,347.98US$248,625.48
7US$1,580.17US$233.45US$1,346.72US$248,392.04
8US$1,580.17US$234.71US$1,345.46US$248,157.32
9US$1,580.17US$235.98US$1,344.19US$247,921.34
10US$1,580.17US$237.26US$1,342.91US$247,684.07
11US$1,580.17US$238.55US$1,341.62US$247,445.53
12US$1,580.17US$239.84US$1,340.33US$247,205.69
360US$1,580.17US$1,571.66US$8.51US$0.00
가정 / 사용 전 확인
  1. 주요 결과에는 원금과 이자만 포함되며, 재산세, 주택 소유자 보험, 모기지 보험, HOA 회비 및 기타 주거 비용은 명시적으로 제외됩니다.
  2. 월 복리와 월별 납부를 적용하는 고정 금리 대출의 교육용 추정치입니다.
  3. 입력값에 별도로 표시되지 않는 한 세금, 보험, 모기지 보험, HOA 회비, 대출 취급 수수료 및 기타 비용은 포함되지 않습니다.
  4. 실제 대출 기관의 조건, APR, 수수료, 반올림, 납부일, 중도상환 규정 및 계약은 다를 수 있습니다. 신용 상품 제안이나 금융 자문이 아닙니다.

공식 및 계산 예시

월 원금 및 이자만 계산하며 세금, 보험, 모기지 보험, HOA 및 기타 비용은 제외됩니다.

샘플 값을 사용한 계산 예시입니다:

입력값
대출 금액US$250,000.00
연 이자율6.5%
상환 기간30년
결과
월 원금 및 이자 납부액US$1,580.17
총 이자US$318,861.22
예정된 총 납부액US$568,861.22
납부 횟수360개월

주택담보대출 원금과 이자 예시

P를 대출 원금, i를 연간 이자율을 100으로 나눈 뒤 다시 12로 나눈 값, n을 기간(연)에 12를 곱한 값이라고 하겠습니다. 원금 및 이자 상환액 M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)입니다. 이자율이 0이면 M = P ÷ n입니다. 상환 공식은 부동산 가격이 아니라 주택담보대출 원금을 사용합니다.

예시로 $120,000을 6% 금리로 10년 동안 대출하면 i = 0.005, n = 120입니다. M = 120,000 × 0.005 ÷ (1 − 1.005^−120) = $1,332.246023이며, $1,332.25로 표시됩니다. 첫 달 이자는 $600이고 나머지 $732.25가 원금을 줄입니다. 예정된 총 상환액은 $159,869.52, 계산된 이자는 $39,869.52이며 주거 관련 비용은 포함하지 않습니다.

주거 예산의 나머지 항목은 별도로 계산하기

CFPB의 상환액 구성 안내(https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/)는 원금 및 이자 상환액과 총 월 상환액을 구분합니다. 해당되는 비대출 비용은 자신의 금액을 사용해 더하십시오. 이 계산기는 해당 비용을 추정하거나 주택담보대출 상환 가능 여부를 판단하지 않습니다.

고정 대출 금리는 계산된 원금 및 이자 상환액을 일정하게 유지하지만, 다른 예산 항목은 달라질 수 있습니다. 양의 금리에서는 상환 기간을 늘리면 일반적으로 정기 상환액이 낮아지지만, 잔액에 더 오랫동안 이자가 붙습니다. 조기에 일시불로 납부해야 하는 금액은 벌룬 대출 계산기를, 필수 상환액을 초과하는 지속적인 원금 상환은 추가 상환 계산기를 사용해 비교하십시오.

사용 방법

  1. 예시 계산에 표시된 금액, 금리와 기간을 입력하거나 본인의 조건을 입력합니다.
  2. 계산하여 결과를 업데이트하고 가정을 확인합니다.
  3. 계획에 결과를 사용하기 전에 공식과 예시를 비교합니다.

개인정보 보호 및 제한사항

입력값과 계산 결과는 브라우저에 보관됩니다. 어떤 값도 업로드하지 않습니다.

관련 도구

고정금리 대출대출 상환벌룬 대출주택담보대출 감당 가능 금액주택담보대출 재융자모기지 상환 완료다운페이먼트주택 대출 EMI

자주 묻는 질문

모기지 금액에는 집값을 입력해야 하나요, 아니면 대출받은 금액을 입력해야 하나요?

계약금과 대출 잔액에 반영되는 기타 조정을 적용한 후 실제로 금융을 이용하는 원금을 입력합니다. 일부 금액을 선불로 납부했는데 전체 구매 가격을 입력하면 원금과 이자가 실제보다 크게 계산됩니다. 이 페이지에는 계약금을 대신 차감하는 입력란이 없습니다.

모기지 계산액이 명세서의 납부액보다 적은 이유는 무엇인가요?

결과에는 원금과 이자만 포함됩니다. 명세서에는 세금과 보험을 위한 에스크로 또는 기타 비용이 함께 청구될 수 있습니다. 이자율을 억지로 조정해 일치시키기 전에 동일한 항목끼리 비교하십시오. 추가 비용이 모두 모기지 잔액에 대한 이자는 아닙니다.

이자만 납부하는 초기 기간도 여기에 반영되나요?

아니요. 계산되는 모든 월별 납부액은 처음부터 원금을 줄이는 방식입니다. 이자만 납부하는 경우에는 상환 기간이 시작될 때까지 원금이 그대로 유지될 수 있습니다. CFPB의 설명(https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/)에서 이러한 차이를 설명하며, 이 위젯에는 초기 기간 입력란이 없습니다.

이 도구 삽입

어떤 웹사이트에서든 무료로 사용할 수 있습니다. 도구를 표시할 위치에 코드를 붙여 넣으십시오. 코드 아래의 링크를 통해 방문자가 전체 페이지를 열 수 있습니다.

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