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Calcolatore dell'ammortamento del prestito

Visualizza un piano mensile limitato con capitale, interessi, rate e saldo.

Calcolatore dell'ammortamento del prestito: Mostra come una rata mensile fissa viene suddivisa tra interessi e capitale mentre il saldo del prestito diminuisce. Il piano segue internamente ogni pagamento e mostra i primi dodici mesi, oltre all'ultima riga per le durate più lunghe. Calcola anche il totale degli interessi e dei rimborsi, così puoi confrontare più facilmente la riduzione del saldo con l'importo iniziale preso in prestito. Funziona al 100% localmente nel browser, senza caricare file sul server.

Categoria
Calcolatori
Esecuzioni
Nel browser
Costo
Gratuito · senza registrazione
Disponibilità
Pronto all'uso
TOEA / MOTORE DEI PRESTITI 01Solo browser
SCHEDA INPUT / 01

Ipotesi sul prestito

I valori restano su questo dispositivo. Controlla le ipotesi prima di usare una stima.

SCHEDA RISULTATI / 02

Rata mensile di capitale e interessi

4891,54 USD

Interessi totali
43.492,22 USD
Totale delle rate previste
293.492,22 USD
Numero di rate
60 months
Formula utilizzataOgni mese: interessi = saldo iniziale × tasso annuo ÷ 12; capitale = rata − interessi.
PIANO / VISTA LIMITATA

Capitale, interessi e saldo

Sono visualizzati i primi 12 pagamenti e l'ultimo pagamento mostrato. Il motore utilizza l'intero piano limitato.

MesePagamentoCapitaleInteressiSaldo
14891,54 USD3537,37 USD1354,17 USD246.462,63 USD
24891,54 USD3556,53 USD1335,01 USD242.906,10 USD
34891,54 USD3575,80 USD1315,74 USD239.330,30 USD
44891,54 USD3595,16 USD1296,37 USD235.735,14 USD
54891,54 USD3614,64 USD1276,90 USD232.120,50 USD
64891,54 USD3634,22 USD1257,32 USD228.486,28 USD
74891,54 USD3653,90 USD1237,63 USD224.832,38 USD
84891,54 USD3673,70 USD1217,84 USD221.158,68 USD
94891,54 USD3693,59 USD1197,94 USD217.465,09 USD
104891,54 USD3713,60 USD1177,94 USD213.751,49 USD
114891,54 USD3733,72 USD1157,82 USD210.017,77 USD
124891,54 USD3753,94 USD1137,60 USD206.263,83 USD
604891,54 USD4865,18 USD26,35 USD0,00 USD
IPOTESI / LEGGI PRIMA DELL'USO
  1. Il piano è una stima a tasso fisso; le righe visualizzate sono limitate per una maggiore leggibilità, mentre il motore conserva il piano inserito.
  2. Si tratta di una stima a scopo informativo per un prestito a tasso fisso con capitalizzazione mensile e rate mensili.
  3. Imposte, assicurazione, assicurazione sul mutuo, spese condominiali HOA, costi di apertura e altri costi non sono inclusi, salvo diversa indicazione di un input.
  4. Le condizioni effettive del finanziatore, il TAEG, le commissioni, gli arrotondamenti, le date di pagamento, le regole sui rimborsi anticipati e i contratti possono differire. Questo non è un'offerta di credito né una consulenza finanziaria.

Formula ed esempio svolto

Ogni mese: interessi = saldo iniziale × tasso annuo ÷ 12; capitale = rata − interessi.

Un esempio svolto con valori di esempio:

Input
Importo del prestito250.000,00 USD
Tasso di interesse annuo6,5%
Durata5 anni
Risultati
Rata mensile di capitale e interessi4891,54 USD
Interessi totali43.492,22 USD
Totale delle rate previste293.492,22 USD
Numero di rate60 mesi

Costruire le prime due righe del piano

Sia P il saldo iniziale, i il tasso mensile e n il numero di mesi. Rata fissa M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), con M = P ÷ n quando l'interesse è zero. Per ogni riga, interesse J = saldo iniziale del periodo × i; capitale K = min(saldo iniziale del periodo, M − J); saldo finale = saldo iniziale del periodo − K. La riga successiva parte da quel saldo finale.

Per un prestito illustrativo di $2.400 al 12% per 1 anno, i = 0,01 e n = 12. M = 2.400 × 0,01 ÷ (1 − 1,01^−12) = $213,237093. La prima riga mostra $213,24 pagati, $24,00 di interessi, $189,24 di capitale e un saldo di $2.210,76. La seconda riga usa il saldo finale non arrotondato: l'interesse è $22,11, il capitale $191,13 e il saldo $2.019,63. Gli interessi totali sono $158,85 e i rimborsi ammontano a $2.558,85.

Riconoscere altre strutture di rimborso

Il capitolo di OpenStax sull'ammortamento dei prestiti (https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization) spiega un piano che riduce il capitale. Una riga di un prestito di soli interessi pagherebbe soltanto saldo × tasso mensile e lascerebbe invariato il capitale; è quindi un piano diverso da quello prodotto da questo strumento.

Un pagamento inferiore agli interessi maturati può aumentare il debito, una situazione che il CFPB definisce ammortamento negativo (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-negative-amortization-en-103/). Questo calcolatore non modella tale struttura. Usa i versamenti aggiuntivi per accelerare un piano completamente ammortizzante oppure il prestito con maxi-rata finale per calcolare un saldo non pagato dovuto a una scadenza anticipata.

Come usarlo

  1. Inserisci gli importi, il tasso e la durata mostrati nell'esempio oppure i dati del tuo scenario.
  2. Fai il calcolo per aggiornare il risultato e controllare le ipotesi.
  3. Confronta la formula e l'esempio prima di usare il risultato per la pianificazione.

Privacy e limitazioni

Gli input e i calcoli restano nel tuo browser. Nessun valore viene caricato.

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Domande frequenti

Perché la colonna degli interessi diminuisce nel piano di ammortamento?

Gli interessi mensili vengono calcolati sul saldo iniziale, che diminuisce dopo il rimborso del capitale. Con una rata fissa e un tasso positivo invariato, una quota minore della rata copre gli interessi e una quota maggiore viene destinata al capitale. Gli interessi non vengono calcolati ogni mese sul saldo iniziale del prestito.

Perché le righe visualizzate passano dal dodicesimo mese all'ultimo mese?

Per le durate più lunghe, la pagina mostra le prime dodici righe e l'ultima riga per mantenere la tabella leggibile. I totali includono tutti i mesi calcolati, comprese le righe intermedie omesse. Il saldo finale visualizzato è quello dopo il pagamento di quel mese, non prima.

La somma delle celle arrotondate del piano restituisce sempre esattamente i totali?

Non necessariamente. Il calcolo mantiene la precisione tra un mese e l'altro, mentre gli importi in valuta vengono arrotondati per la visualizzazione. La somma dei centesimi visualizzati può quindi differire leggermente da un totale arrotondato una sola volta. Anche l'arrotondamento previsto dal contratto, il calcolo giornaliero degli interessi o una data di pagamento diversa possono produrre un piano diverso da quello del finanziatore.

Incorpora questo strumento

Gratuito su qualsiasi sito web. Incolla il codice nel punto in cui vuoi visualizzare lo strumento; il link sottostante permette ai lettori di aprire la pagina completa.

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