贷款工作台
房贷还款计算器
估算固定利率贷款的房贷本金和利息还款金额。
房贷还款计算器: 根据借款金额、年利率和整年还款期限，计算固定利率房贷还款中的本金和利息部分。可将结果作为住房预算的一部分。结果不包括房产税、房屋保险、房贷保险、业主协会费用及其他房屋持有成本，这些费用可能会改变每月实际支付总额。 完全在浏览器中本地运行，文件不会上传到服务器。
- 类别
- 计算器
- 使用次数
- 在浏览器中
- 费用
- 免费·无需注册
- 可用性
- 可直接使用
每月本金和利息还款额
US$1,580.17
- 利息总额
- US$318,861.22
- 计划还款总额
- US$568,861.22
- 还款次数
- 360 months
仅计算每月本金和利息；不包括税费、保险、房贷保险、HOA费用及其他成本。本金、利息和余额
显示前12笔还款和最后一笔显示的还款。计算引擎使用完整的有界还款计划。
| 月份 | 还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | US$1,580.17 | US$226.00 | US$1,354.17 | US$249,774.00 |
| 2 | US$1,580.17 | US$227.23 | US$1,352.94 | US$249,546.77 |
| 3 | US$1,580.17 | US$228.46 | US$1,351.71 | US$249,318.31 |
| 4 | US$1,580.17 | US$229.70 | US$1,350.47 | US$249,088.61 |
| 5 | US$1,580.17 | US$230.94 | US$1,349.23 | US$248,857.67 |
| 6 | US$1,580.17 | US$232.19 | US$1,347.98 | US$248,625.48 |
| 7 | US$1,580.17 | US$233.45 | US$1,346.72 | US$248,392.04 |
| 8 | US$1,580.17 | US$234.71 | US$1,345.46 | US$248,157.32 |
| 9 | US$1,580.17 | US$235.98 | US$1,344.19 | US$247,921.34 |
| 10 | US$1,580.17 | US$237.26 | US$1,342.91 | US$247,684.07 |
| 11 | US$1,580.17 | US$238.55 | US$1,341.62 | US$247,445.53 |
| 12 | US$1,580.17 | US$239.84 | US$1,340.33 | US$247,205.69 |
| 360 | US$1,580.17 | US$1,571.66 | US$8.51 | US$0.00 |
- 主要结果仅包括本金和利息，明确不包括房产税、房屋保险、房贷保险、HOA费用及其他住房成本。
- 这是针对固定利率贷款、按月复利和按月还款的教育性估算。
- 除非输入项另有说明，否则不包括税费、保险、房贷保险、HOA费用、贷款发起费及其他成本。
- 实际贷款方条款、APR、费用、舍入方式、还款日期、提前还款规则和合同可能有所不同。本工具不构成信贷要约或财务建议。
公式和计算示例
仅计算每月本金和利息；不包括税费、保险、房贷保险、HOA费用及其他成本。
使用示例值进行计算：
| 输入值 | |
|---|---|
| 贷款金额 | US$250,000.00 |
| 年利率 | 6.5% |
| 期限 | 30年 |
| 结果 | |
|---|---|
| 每月本金和利息还款额 | US$1,580.17 |
| 利息总额 | US$318,861.22 |
| 计划还款总额 | US$568,861.22 |
| 还款次数 | 360个月 |
房贷本金和利息示例
设P为贷款本金，i为年百分比除以100后再除以12，n为年限乘以12。本金和利息还款额M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)。利率为零时，M = P ÷ n。还款公式使用房贷本金，而不是房产价值。
以示例房贷$120,000、利率6%、期限10年为例，i = 0.005，n = 120。M = 120,000 × 0.005 ÷ (1 − 1.005^−120) = $1,332.246023，显示为$1,332.25。第一个月的利息为$600，剩余的$732.25用于减少本金。计划还款总额为$159,869.52，模型计算的利息为$39,869.52，未计入任何住房支出。
单独规划其余住房预算
CFPB的还款组成指南（https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/）区分了本金和利息还款与每月总还款额。请根据自己的数据加入适用的非贷款成本；此计算器既不会估算这些成本，也不会判断房贷是否负担得起。
固定借款利率会使模型计算的本金和利息还款额保持不变，但预算中的其他部分可能发生变化。在正利率下，延长还款期限通常会降低定期还款额，但也会让余额计息更长时间。如需计算提前支付的一笔整额款项，请查看气球贷款；如需比较超过所需还款额的持续本金还款，请比较额外还款。
使用方法
- 输入示例中显示的金额、利率和期限，或输入你自己的情景数据。
- 点击计算以更新结果，并查看相关假设。
- 在将结果用于规划前，对比公式和示例。
隐私与限制
输入内容和计算过程均保留在你的浏览器中。不会上传任何数值。
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常见问题
房贷金额应该填写房屋价格，还是借款金额？
请输入扣除首付及其他贷款余额调整项之后实际融资的本金。如果部分房款已预先支付，却填写完整购买价格，会高估本金和利息。本页面没有首付输入框，无法代你扣除首付。
为什么这里估算的房贷金额低于我的对账单还款额？
这里的结果仅包括本金和利息。你的对账单还可能收取用于缴纳税费和保险的托管款，或其他费用。在更改利率以强行匹配之前，请先对比相同的费用组成部分；这些额外费用并不全是房贷余额产生的利息。
这里会体现只付利息的初始阶段吗？
不会。模型中的每笔月供都会从一开始减少本金。只付利息时，本金可能会一直不变，直到还款阶段开始。CFPB的说明（https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/）介绍了这一差异；此工具没有初始阶段输入项。
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