貸款專區
房貸付款計算機
估算固定利率貸款的房貸本金與利息付款金額。
房貸付款計算機: 根據借款金額、年利率和整數年還款期限，計算固定利率房貸付款中的本金與利息部分。您可以將結果作為住房預算的一部分。此計算不包含房屋稅、屋主保險、房貸保險、社區管理費及其他持有房屋的成本；這些費用可能會改變每月實際支付的總額。 全程在瀏覽器中於本機執行，檔案不會上傳至伺服器。
- 分類
- 計算機
- 使用次數
- 在瀏覽器中
- 費用
- 免費・免註冊
- 可用狀態
- 可立即使用
每月本金與利息付款
US$1,580.17
- 利息總額
- US$318,861.22
- 排定付款總額
- US$568,861.22
- 付款期數
- 360 months
僅計算每月本金與利息；排除稅金、保險、房貸保險、HOA及其他成本。本金、利息與餘額
顯示前12期付款和最後一期顯示的付款。計算引擎會使用完整的範圍內排程。
| 月份 | 付款 | 本金 | 利息 | 餘額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | US$1,580.17 | US$226.00 | US$1,354.17 | US$249,774.00 |
| 2 | US$1,580.17 | US$227.23 | US$1,352.94 | US$249,546.77 |
| 3 | US$1,580.17 | US$228.46 | US$1,351.71 | US$249,318.31 |
| 4 | US$1,580.17 | US$229.70 | US$1,350.47 | US$249,088.61 |
| 5 | US$1,580.17 | US$230.94 | US$1,349.23 | US$248,857.67 |
| 6 | US$1,580.17 | US$232.19 | US$1,347.98 | US$248,625.48 |
| 7 | US$1,580.17 | US$233.45 | US$1,346.72 | US$248,392.04 |
| 8 | US$1,580.17 | US$234.71 | US$1,345.46 | US$248,157.32 |
| 9 | US$1,580.17 | US$235.98 | US$1,344.19 | US$247,921.34 |
| 10 | US$1,580.17 | US$237.26 | US$1,342.91 | US$247,684.07 |
| 11 | US$1,580.17 | US$238.55 | US$1,341.62 | US$247,445.53 |
| 12 | US$1,580.17 | US$239.84 | US$1,340.33 | US$247,205.69 |
| 360 | US$1,580.17 | US$1,571.66 | US$8.51 | US$0.00 |
- 主要結果僅包含本金與利息；明確排除房屋稅、屋主保險、房貸保險、HOA會費及其他住房成本。
- 這是以每月複利和每月付款計算的固定利率貸款教育性估算。
- 除非輸入內容另有說明，否則不包含稅金、保險、房貸保險、HOA會費、貸款開辦費及其他成本。
- 實際貸款機構條件、APR、費用、四捨五入方式、付款日期、提前還款規則和合約內容可能有所不同。這不是授信要約，也不是財務建議。
公式與計算範例
僅計算每月本金與利息；排除稅金、保險、房貸保險、HOA及其他成本。
使用範例數值的計算範例：
| 輸入值 | |
|---|---|
| 貸款金額 | US$250,000.00 |
| 年利率 | 6.5% |
| 貸款期限 | 30年 |
| 結果 | |
|---|---|
| 每月本金與利息付款 | US$1,580.17 |
| 利息總額 | US$318,861.22 |
| 排定付款總額 | US$568,861.22 |
| 付款期數 | 360個月 |
房貸本金與利息範例
令P為融資本金、i為年度百分比除以100後再除以12，n為年數乘以12。本金加利息的付款M＝P×i÷(1−(1＋i)^−n)。利率為0時，M＝P÷n。付款公式使用房貸本金，而非房屋價值。
以$120,000、利率6%、期限10年的示例房貸計算，i＝0.005、n＝120。M＝120,000×0.005÷(1−1.005^−120)＝$1,332.246023，顯示為$1,332.25。第一個月的利息為$600，另外$732.25用來減少本金。預定付款總額為$159,869.52，模型計算的利息為$39,869.52，尚未包含任何房屋支出。
另外建立完整的住房預算
CFPB的付款組成指南（https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/）區分本金與利息付款，以及每月總付款。請使用自己的數據加入適用的非貸款成本；本計算機不會估算這些成本，也不會判定房貸是否負擔得起。
固定借款利率會讓模型計算的本金加利息付款維持不變，但其他預算項目可能有所變動。在正利率下，延長還款期限通常會降低定期付款，但也會讓餘額累計利息更久。若有提前到期的一次性大額付款，請參考氣球貸款；若要在應付金額之外持續減少本金，請比較額外還款。
使用方式
- 輸入範例中的金額、利率和期限，或填入您自己的情境。
- 按下計算以更新結果，並查看計算假設。
- 在使用結果進行規劃前，先比較公式與範例。
隱私與限制
輸入內容和計算結果都會留在您的瀏覽器中。不會上傳任何數值。
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常見問題
房貸金額應該填房屋價格，還是借款金額？
請輸入扣除頭期款及其他貸款餘額調整後，實際融資的本金。如果其中一部分房價已先行支付，卻填入完整購買價格，計算出的本金與利息就會偏高。本頁沒有頭期款欄位，無法代您扣除頭期款。
為什麼房貸估算金額低於我的對帳單付款金額？
本工具的結果只包含本金與利息。您的對帳單可能還包含代收的房屋稅和保險費，或其他費用。請先比較相同項目，再考慮調整利率來強行對上金額；額外費用並不全都是房貸餘額上的利息。
這裡會反映只付利息的初始期間嗎？
不會。所有計算出的每月付款都會從一開始就減少本金。在只付利息的付款安排中，直到還款階段開始前，本金可能維持不變。CFPB的說明（https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/）介紹了這項差異；此工具沒有初始期間的輸入欄位。
嵌入此工具
任何網站都能免費使用。將程式碼貼到工具要顯示的位置；下方的連結可讓讀者開啟完整頁面。
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