Bàn khoản vay

Máy tính khoản thanh toán thế chấp

Ước tính khoản thanh toán tiền gốc và lãi cho khoản vay thế chấp có lãi suất cố định.

Máy tính khoản thanh toán thế chấp: Tính phần tiền gốc và lãi trong khoản thanh toán thế chấp có lãi suất cố định dựa trên số tiền vay, lãi suất hằng năm và thời hạn trả nợ tính theo số năm tròn. Hãy dùng kết quả như một phần trong ngân sách nhà ở. Kết quả không bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm chủ nhà, bảo hiểm khoản vay thế chấp, phí hiệp hội và các chi phí sở hữu khác; những khoản này có thể làm thay đổi tổng số tiền phải trả mỗi tháng. Chạy 100% cục bộ trong trình duyệt của bạn, không có tệp nào được tải lên máy chủ.

Danh mục
Máy tính
Lượt chạy
Trong trình duyệt của bạn
Chi phí
Miễn phí · không cần đăng ký
Trạng thái khả dụng
Sẵn sàng sử dụng
TOEA / CÔNG CỤ TÍNH KHOẢN VAY 01Chỉ trong trình duyệt
BẢNG NHẬP / 01

Giả định khoản vay

Các giá trị vẫn ở trên thiết bị này. Hãy xem lại các giả định trước khi dùng ước tính.

BẢNG KẾT QUẢ / 02

Khoản thanh toán tiền gốc và lãi hằng tháng

1.580,17 US$

Tổng tiền lãi
318.861,22 US$
Tổng các khoản thanh toán theo lịch
568.861,22 US$
Số khoản thanh toán
360 months
Công thức tínhChỉ gồm tiền gốc và lãi hằng tháng; không bao gồm thuế, bảo hiểm, bảo hiểm khoản vay thế chấp, HOA và các chi phí khác.
LỊCH THANH TOÁN / CHẾ ĐỘ XEM GIỚI HẠN

Tiền gốc, tiền lãi và số dư

Hiển thị 12 khoản thanh toán đầu tiên và khoản thanh toán cuối cùng được hiển thị. Công cụ sử dụng toàn bộ lịch thanh toán có giới hạn.

ThángKhoản thanh toánTiền gốcTiền lãiSố dư
11.580,17 US$226,00 US$1.354,17 US$249.774,00 US$
21.580,17 US$227,23 US$1.352,94 US$249.546,77 US$
31.580,17 US$228,46 US$1.351,71 US$249.318,31 US$
41.580,17 US$229,70 US$1.350,47 US$249.088,61 US$
51.580,17 US$230,94 US$1.349,23 US$248.857,67 US$
61.580,17 US$232,19 US$1.347,98 US$248.625,48 US$
71.580,17 US$233,45 US$1.346,72 US$248.392,04 US$
81.580,17 US$234,71 US$1.345,46 US$248.157,32 US$
91.580,17 US$235,98 US$1.344,19 US$247.921,34 US$
101.580,17 US$237,26 US$1.342,91 US$247.684,07 US$
111.580,17 US$238,55 US$1.341,62 US$247.445,53 US$
121.580,17 US$239,84 US$1.340,33 US$247.205,69 US$
3601.580,17 US$1.571,66 US$8,51 US$0,00 US$
GIẢ ĐỊNH / ĐỌC TRƯỚC KHI DÙNG
  1. Kết quả chính chỉ bao gồm tiền gốc và lãi; cụ thể không bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm chủ nhà, bảo hiểm khoản vay thế chấp, phí HOA và các chi phí nhà ở khác.
  2. Đây là ước tính mang tính tham khảo cho khoản vay có lãi suất cố định, ghép lãi hằng tháng và thanh toán hằng tháng.
  3. Thuế, bảo hiểm, bảo hiểm khoản vay thế chấp, phí HOA, phí khởi tạo khoản vay và các chi phí khác không được bao gồm trừ khi một trường nhập cho biết điều ngược lại.
  4. Điều khoản thực tế của bên cho vay, APR, các khoản phí, cách làm tròn, ngày thanh toán, quy định trả trước hạn và hợp đồng có thể khác nhau. Đây không phải là đề nghị cấp tín dụng hay lời khuyên tài chính.

Công thức và ví dụ tính toán

Chỉ gồm tiền gốc và lãi hằng tháng; không bao gồm thuế, bảo hiểm, bảo hiểm khoản vay thế chấp, HOA và các chi phí khác.

Ví dụ tính toán với các giá trị mẫu:

Đầu vào
Số tiền vay250.000,00 US$
Lãi suất hằng năm6,5%
Thời hạn30 năm
Kết quả
Khoản thanh toán tiền gốc và lãi hằng tháng1.580,17 US$
Tổng tiền lãi318.861,22 US$
Tổng các khoản thanh toán theo lịch568.861,22 US$
Số khoản thanh toán360 tháng

Ví dụ về tiền gốc và lãi của khoản thế chấp

Gọi P là tiền gốc được tài trợ, i là phần trăm hằng năm chia cho 100 rồi chia cho 12, và n là thời hạn tính theo năm nhân với 12. Khoản thanh toán tiền gốc và lãi M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Khi lãi suất bằng 0, M = P ÷ n. Công thức thanh toán dùng tiền gốc thế chấp, không dùng giá trị bất động sản.

Với khoản thế chấp minh họa $120.000 ở mức 6% trong 10 năm, i = 0,005 và n = 120. M = 120.000 × 0,005 ÷ (1 − 1,005^−120) = $1.332,246023, hiển thị là $1.332,25. Tiền lãi tháng đầu tiên là $600; $732,25 còn lại làm giảm tiền gốc. Tổng các khoản thanh toán theo lịch là $159.869,52 và tiền lãi theo mô hình là $39.869,52, trước mọi chi phí nhà ở.

Lập riêng phần còn lại của ngân sách nhà ở

Hướng dẫn của CFPB về các thành phần khoản thanh toán (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) phân biệt tiền gốc và lãi với tổng khoản thanh toán hằng tháng. Hãy cộng các chi phí không thuộc khoản vay áp dụng bằng số liệu của bạn; máy tính này không ước tính các chi phí đó và cũng không xác định khả năng chi trả khoản thế chấp.

Lãi suất vay cố định giữ khoản thanh toán tiền gốc và lãi theo mô hình ở mức ổn định, trong khi các thành phần ngân sách khác có thể thay đổi. Kéo dài thời hạn trả nợ thường làm giảm khoản thanh toán định kỳ khi lãi suất dương, nhưng khiến số dư tiếp tục phát sinh lãi trong thời gian lâu hơn. Với một khoản tiền gộp đến hạn sớm, hãy xem khoản vay trả một lần cuối kỳ; với việc giảm tiền gốc định kỳ vượt quá khoản thanh toán bắt buộc, hãy so sánh các khoản thanh toán thêm.

Cách sử dụng

  1. Nhập số tiền, lãi suất và thời hạn như trong ví dụ minh họa hoặc theo trường hợp của bạn.
  2. Nhấn tính toán để cập nhật kết quả và xem lại các giả định.
  3. So sánh công thức và ví dụ trước khi sử dụng kết quả để lập kế hoạch.

Quyền riêng tư và giới hạn

Dữ liệu nhập và phép tính được lưu trong trình duyệt của bạn. Không có giá trị nào được tải lên.

Công cụ liên quan

Khoản vay lãi suất cố địnhLịch trả nợ khoản vayKhoản vay trả cuối kỳKhả năng mua nhàTái cấp vốn thế chấpTất toán khoản vay thế chấpTiền trả trướcEMI khoản vay mua nhà

Câu hỏi thường gặp

Số tiền thế chấp nên là giá căn nhà hay số tiền đã vay?

Hãy nhập tiền gốc được tài trợ sau khi đã trừ khoản trả trước và mọi điều chỉnh khác vào số dư khoản vay. Nếu nhập toàn bộ giá mua trong khi một phần đã được thanh toán trước, số tiền gốc và lãi ước tính sẽ bị cao hơn thực tế. Trang này không có trường nhập khoản trả trước để tự động trừ khoản đó cho bạn.

Tại sao khoản thanh toán ước tính thấp hơn số tiền trên bảng kê của tôi?

Kết quả chỉ bao gồm tiền gốc và lãi. Bảng kê của bạn cũng có thể thu khoản ký quỹ để trả thuế và bảo hiểm hoặc các khoản phí khác. Hãy so sánh các thành phần tương ứng trước khi thay đổi lãi suất để cố làm cho các con số khớp nhau; các chi phí bổ sung không phải đều là tiền lãi trên số dư khoản vay thế chấp.

Thời gian đầu chỉ trả lãi có được phản ánh ở đây không?

Không. Mọi khoản thanh toán hằng tháng được mô hình hóa đều làm giảm tiền gốc ngay từ đầu. Với hình thức chỉ trả lãi, tiền gốc có thể không thay đổi cho đến khi bắt đầu giai đoạn trả nợ. Phần giải thích của CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/) mô tả sự khác biệt này; tiện ích này không có trường nhập thời gian đầu.

Nhúng công cụ này

Miễn phí khi sử dụng trên mọi trang web. Dán mã vào nơi bạn muốn hiển thị công cụ; liên kết bên dưới cho phép người đọc mở trang đầy đủ.

<iframe src="https://toea.com/vi/embed/mortgage-payment-calculator" title="Máy tính khoản thanh toán thế chấp" width="100%" height="970" style="border:0;max-width:680px" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:4px 0 16px;font-size:13px"><a href="https://toea.com/vi/mortgage-payment-calculator">Máy tính khoản thanh toán thế chấp</a> &middot; TOEA</p>
<script>addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://toea.com"||!e.data||e.data.type!=="toea-embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px"})})</script>

Công cụ miễn phí · trong trình duyệt của bạn lượt chạy · không cần tài khoản