مكتب القروض

حاسبة دفعة الرهن العقاري

قدّر دفعات أصل وفائدة الرهن العقاري لقرض بسعر فائدة ثابت.

حاسبة دفعة الرهن العقاري: تحسب هذه الأداة جزء أصل القرض والفائدة من دفعة رهن عقاري بسعر فائدة ثابت، بناءً على المبلغ المقترض ومعدل الفائدة السنوي ومدة السداد بالسنوات الكاملة. استخدم النتيجة كجزء من ميزانية السكن. لا تشمل ضرائب العقار، أو تأمين مالك المنزل، أو تأمين الرهن العقاري، أو رسوم رابطة ملاك المنازل، أو تكاليف التملك الأخرى، التي قد تغيّر إجمالي المبلغ المدفوع كل شهر. يعمل 100% محليًا في المتصفح، من دون رفع أي ملفات إلى الخادم.

الفئة
حاسبات
مرات التشغيل
في المتصفح
التكلفة
مجاني · بلا تسجيل
التوفر
جاهز للاستخدام
TOEA / محرك القروض 01في المتصفح فقط
ورقة الإدخال / 01

افتراضات القرض

تبقى القيم على هذا الجهاز. راجع الافتراضات قبل استخدام أي تقدير.

ورقة النتائج / 02

دفعة أصل القرض والفائدة الشهرية

‏1,580.17 US$

إجمالي الفائدة
‏318,861.22 US$
إجمالي الدفعات المجدولة
‏568,861.22 US$
عدد الدفعات
360 months
الصيغة المستخدمةأصل القرض والفائدة شهريًا فقط؛ تُستبعد الضرائب، والتأمين، وتأمين الرهن العقاري، ورابطة ملاك المنازل، والتكاليف الأخرى.
الجدول / عرض محدود

أصل الدين والفائدة والرصيد

يُعرض أول 12 دفعة والدفعة الأخيرة المعروضة. يستخدم المحرك الجدول المحدود الكامل.

الشهرالدفعةأصل الدينالفائدةالرصيد
1‏1,580.17 US$‏226.00 US$‏1,354.17 US$‏249,774.00 US$
2‏1,580.17 US$‏227.23 US$‏1,352.94 US$‏249,546.77 US$
3‏1,580.17 US$‏228.46 US$‏1,351.71 US$‏249,318.31 US$
4‏1,580.17 US$‏229.70 US$‏1,350.47 US$‏249,088.61 US$
5‏1,580.17 US$‏230.94 US$‏1,349.23 US$‏248,857.67 US$
6‏1,580.17 US$‏232.19 US$‏1,347.98 US$‏248,625.48 US$
7‏1,580.17 US$‏233.45 US$‏1,346.72 US$‏248,392.04 US$
8‏1,580.17 US$‏234.71 US$‏1,345.46 US$‏248,157.32 US$
9‏1,580.17 US$‏235.98 US$‏1,344.19 US$‏247,921.34 US$
10‏1,580.17 US$‏237.26 US$‏1,342.91 US$‏247,684.07 US$
11‏1,580.17 US$‏238.55 US$‏1,341.62 US$‏247,445.53 US$
12‏1,580.17 US$‏239.84 US$‏1,340.33 US$‏247,205.69 US$
360‏1,580.17 US$‏1,571.66 US$‏8.51 US$‏0.00 US$
الافتراضات / اقرأ قبل الاستخدام
  1. تتضمن النتيجة الأساسية أصل القرض والفائدة فقط؛ وتستبعد صراحةً ضرائب العقار، وتأمين مالك المنزل، وتأمين الرهن العقاري، ورسوم رابطة ملاك المنازل، وتكاليف السكن الأخرى.
  2. هذا تقدير تعليمي لقرض بسعر فائدة ثابت مع احتساب الفائدة شهريًا ودفعات شهرية.
  3. لا تشمل الحسابات الضرائب، والتأمين، وتأمين الرهن العقاري، ورسوم رابطة ملاك المنازل، ورسوم إنشاء القرض، والتكاليف الأخرى، ما لم يذكر أحد المدخلات خلاف ذلك.
  4. قد تختلف شروط المُقرض الفعلية، ومعدل النسبة السنوي، والرسوم، والتقريب، وتواريخ الدفعات، وقواعد السداد المبكر، والعقود. هذا ليس عرضًا ائتمانيًا ولا نصيحة مالية.

الصيغة ومثال محلول

أصل القرض والفائدة شهريًا فقط؛ تُستبعد الضرائب، والتأمين، وتأمين الرهن العقاري، ورابطة ملاك المنازل، والتكاليف الأخرى.

مثال محلول باستخدام قيم نموذجية:

المدخلات
مبلغ القرض‏250,000.00 US$
معدل الفائدة السنوي6.5%
المدة30 سنوات
النتائج
دفعة أصل القرض والفائدة الشهرية‏1,580.17 US$
إجمالي الفائدة‏318,861.22 US$
إجمالي الدفعات المجدولة‏568,861.22 US$
عدد الدفعات360 أشهر

مثال على رأس مال الرهن العقاري والفائدة

لنرمز إلى رأس المال المموّل بـ P، وإلى النسبة السنوية مقسومة على 100 ثم على 12 بـ i، وإلى المدة بالسنوات مضروبة في 12 بـ n. قسط رأس المال والفائدة M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). عندما يكون معدل الفائدة صفرًا، يكون M = P ÷ n. تستخدم صيغة القسط رأس مال الرهن العقاري، لا قيمة العقار.

لرهن عقاري توضيحي قيمته $120,000 بمعدل 6% لمدة 10 سنوات، يكون i = 0.005 وn = 120. M = 120,000 × 0.005 ÷ (1 − 1.005^−120) = $1,332.246023، ويُعرض كـ $1,332.25. تبلغ فائدة الشهر الأول $600، ويخفض المبلغ الآخر البالغ $732.25 رأس المال. يبلغ إجمالي الدفعات المجدولة $159,869.52، والفائدة المحسوبة $39,869.52، قبل أي نفقات سكنية.

أنشئ بقية ميزانية السكن بشكل منفصل

يفصل دليل CFPB لمكونات الدفعة (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) بين رأس المال والفائدة وإجمالي الدفعة الشهرية. أضف التكاليف غير المتعلقة بالقرض، بحسب انطباقها، باستخدام أرقامك الخاصة؛ فهذا الحاسبة لا تقدرها ولا تحدد القدرة على تحمل الرهن العقاري.

يحافظ معدل الاقتراض الثابت على ثبات قسط رأس المال والفائدة المحسوب، بينما قد تتغير مكونات الميزانية الأخرى. يؤدي تمديد مدة السداد عمومًا إلى خفض القسط المنتظم عند وجود معدل موجب، لكنه يترك الرصيد يتراكم عليه الفائدة مدة أطول. للمبلغ المستحق دفعة واحدة مبكرًا، راجع القرض ذي الدفعة الكبيرة؛ ولخفض رأس المال المستمر بما يتجاوز القسط المطلوب، قارن الدفعات الإضافية.

طريقة الاستخدام

  1. أدخل المبالغ ومعدل الفائدة والمدة الموضحة في المثال التطبيقي أو بيانات حالتك.
  2. اختر «حساب» لتحديث النتيجة ومراجعة الافتراضات.
  3. قارن الصيغة والمثال قبل استخدام النتيجة للتخطيط.

الخصوصية والقيود

تبقى المدخلات والحسابات في المتصفح. لا تُرفع أي قيم.

أدوات ذات صلة

قرض بسعر فائدة ثابتجدول سداد القرضقرض بدفعة بالونيةالقدرة على تحمّل الرهن العقاريإعادة تمويل الرهن العقاريسداد الرهن العقاريالدفعة المقدمةEMI القرض السكني

الأسئلة الشائعة

هل ينبغي أن يكون مبلغ الرهن العقاري هو سعر المنزل أم المبلغ المقترض؟

أدخل أصل القرض الذي يجري تمويله بعد الدفعة المقدمة وأي تعديلات أخرى على رصيد القرض. يؤدي إدخال سعر الشراء كاملًا عندما يُدفع جزء منه مقدمًا إلى المبالغة في تقدير أصل القرض والفائدة. لا تحتوي هذه الصفحة على حقل للدفعة المقدمة يخصمها تلقائيًا.

لماذا يقل تقدير الرهن العقاري عن الدفعة الظاهرة في كشف حسابي؟

تتضمن النتيجة أصل القرض والفائدة فقط. قد يجمع كشف حسابك أيضًا مبالغ في حساب ضمان للضرائب والتأمين أو رسومًا أخرى. قارن المكونات المتشابهة قبل تغيير معدل الفائدة لإجبار النتيجة على التطابق؛ فالتكاليف الإضافية ليست كلها فائدة على رصيد الرهن العقاري.

هل ستظهر هنا فترة تمهيدية تقتصر على الفائدة؟

لا. كل دفعة شهرية محسوبة تخفض أصل القرض منذ البداية. في الدفعات التي تقتصر على الفائدة، قد يظل أصل القرض دون تغيير حتى تبدأ مرحلة السداد. يشرح توضيح CFPB هذا الفرق (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/)؛ ولا تحتوي هذه الأداة على حقل للفترة التمهيدية.

تضمين هذه الأداة

يمكن استخدامها مجانًا على أي موقع. الصق الشفرة حيث تريد ظهور الأداة؛ يتيح الرابط أسفلها للقراء فتح الصفحة الكاملة.

<iframe src="https://toea.com/ar/embed/mortgage-payment-calculator" title="حاسبة دفعة الرهن العقاري" width="100%" height="970" style="border:0;max-width:680px" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:4px 0 16px;font-size:13px"><a href="https://toea.com/ar/mortgage-payment-calculator">حاسبة دفعة الرهن العقاري</a> &middot; TOEA</p>
<script>addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://toea.com"||!e.data||e.data.type!=="toea-embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px"})})</script>

أداة مجانية · عدد مرات الاستخدام في المتصفح · لا يتطلب حسابًا