Meja pinjaman

Kalkulator Pembayaran KPR

Perkirakan pembayaran pokok dan bunga untuk pinjaman berbunga tetap.

Kalkulator Pembayaran KPR: Menghitung bagian pokok dan bunga dari pembayaran KPR berbunga tetap berdasarkan jumlah pinjaman, suku bunga tahunan, dan jangka waktu pelunasan dalam tahun penuh. Gunakan hasil ini sebagai salah satu bagian dari anggaran tempat tinggal. Hasil ini tidak mencakup pajak properti, asuransi pemilik rumah, asuransi KPR, iuran asosiasi, dan biaya kepemilikan lainnya, yang dapat mengubah total pembayaran setiap bulan. Berjalan 100% lokal di browser Anda tanpa upload file ke server.

Kategori
Kalkulator
Dijalankan
Di browser Anda
Biaya
Gratis · tanpa daftar
Ketersediaan
Siap digunakan
TOEA / ENGINE PINJAMAN 01Hanya di browser
LEMBAR INPUT / 01

Asumsi pinjaman

Nilai tetap di perangkat ini. Tinjau asumsi sebelum menggunakan perkiraan.

LEMBAR HASIL / 02

Pembayaran pokok dan bunga bulanan

US$1.580,17

Total bunga
US$318.861,22
Total pembayaran terjadwal
US$568.861,22
Jumlah pembayaran
360 months
Rumus perhitunganHanya pokok dan bunga bulanan; pajak, asuransi, asuransi KPR, HOA, dan biaya lainnya tidak disertakan.
JADWAL / TAMPILAN TERBATAS

Pokok, bunga, dan saldo

Menampilkan 12 pembayaran pertama dan pembayaran terakhir yang ditampilkan. Mesin menggunakan jadwal terbatas lengkap.

BulanPembayaranPokokBungaSaldo
1US$1.580,17US$226,00US$1.354,17US$249.774,00
2US$1.580,17US$227,23US$1.352,94US$249.546,77
3US$1.580,17US$228,46US$1.351,71US$249.318,31
4US$1.580,17US$229,70US$1.350,47US$249.088,61
5US$1.580,17US$230,94US$1.349,23US$248.857,67
6US$1.580,17US$232,19US$1.347,98US$248.625,48
7US$1.580,17US$233,45US$1.346,72US$248.392,04
8US$1.580,17US$234,71US$1.345,46US$248.157,32
9US$1.580,17US$235,98US$1.344,19US$247.921,34
10US$1.580,17US$237,26US$1.342,91US$247.684,07
11US$1.580,17US$238,55US$1.341,62US$247.445,53
12US$1.580,17US$239,84US$1.340,33US$247.205,69
360US$1.580,17US$1.571,66US$8,51US$0,00
ASUMSI / BACA SEBELUM MENGGUNAKAN
  1. Hasil utama hanya mencakup pokok dan bunga; hasil ini secara khusus tidak mencakup pajak properti, asuransi pemilik rumah, asuransi KPR, iuran HOA, dan biaya tempat tinggal lainnya.
  2. Ini adalah perkiraan untuk keperluan edukasi atas pinjaman berbunga tetap dengan penggandaan bunga bulanan dan pembayaran bulanan.
  3. Pajak, asuransi, asuransi KPR, iuran HOA, biaya origination, dan biaya lainnya tidak disertakan kecuali dinyatakan lain oleh suatu input.
  4. Ketentuan pemberi pinjaman yang sebenarnya, APR, biaya, pembulatan, tanggal pembayaran, aturan pelunasan dipercepat, dan kontrak dapat berbeda. Ini bukan penawaran kredit atau nasihat keuangan.

Rumus dan contoh perhitungan

Hanya pokok dan bunga bulanan; pajak, asuransi, asuransi KPR, HOA, dan biaya lainnya tidak disertakan.

Contoh perhitungan dengan nilai contoh:

Masukan
Jumlah pinjamanUS$250.000,00
Suku bunga tahunan6,5%
Jangka waktu30 tahun
Hasil
Pembayaran pokok dan bunga bulananUS$1.580,17
Total bungaUS$318.861,22
Total pembayaran terjadwalUS$568.861,22
Jumlah pembayaran360 bulan

Contoh pokok dan bunga hipotek

Misalkan P adalah pokok yang dibiayai, i persentase tahunan dibagi 100 lalu dibagi 12, dan n tenor dalam tahun dikalikan 12. Angsuran pokok dan bunga M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Saat tingkat bunga nol, M = P ÷ n. Rumus angsuran menggunakan pokok hipotek, bukan nilai properti.

Untuk hipotek ilustratif $120.000 dengan bunga 6% selama 10 tahun, i = 0,005 dan n = 120. M = 120.000 × 0,005 ÷ (1 − 1,005^−120) = $1.332,246023, ditampilkan sebagai $1.332,25. Bunga bulan pertama adalah $600; sisa $732,25 mengurangi pokok. Total pembayaran terjadwal adalah $159.869,52 dan bunga yang dimodelkan $39.869,52, sebelum biaya perumahan apa pun.

Susun sisa anggaran perumahan secara terpisah

Panduan komponen pembayaran CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/) memisahkan pokok dan bunga dari total pembayaran bulanan. Tambahkan biaya non-pinjaman yang berlaku menggunakan angka Anda sendiri; kalkulator ini tidak memperkirakan biaya tersebut dan tidak menentukan keterjangkauan hipotek.

Tingkat pinjaman tetap menjaga angsuran pokok dan bunga yang dimodelkan tetap, sedangkan komponen anggaran lain dapat berubah. Memperpanjang tenor pembayaran umumnya menurunkan angsuran rutin pada tingkat positif, tetapi membuat saldo terus berbunga lebih lama. Untuk jumlah sekaligus yang jatuh tempo lebih awal, lihat pinjaman balon; untuk pengurangan pokok berkelanjutan di atas angsuran wajib, bandingkan pembayaran tambahan.

Cara menggunakannya

  1. Masukkan jumlah, suku bunga, dan jangka waktu seperti pada contoh atau sesuai skenario Anda.
  2. Klik Hitung untuk memperbarui hasil dan meninjau asumsi.
  3. Bandingkan rumus dan contoh sebelum menggunakan hasilnya untuk perencanaan.

Privasi & batasan

Input dan perhitungan tetap berada di browser Anda. Tidak ada nilai yang di-upload.

Alat terkait

Pinjaman Suku Bunga TetapAmortisasi PinjamanPinjaman BalloonKemampuan KPRRefinansiasi KPRPelunasan KPRUang MukaEMI pinjaman rumah

Pertanyaan umum

Apakah jumlah KPR harus berupa harga rumah atau jumlah pinjaman?

Masukkan pokok pinjaman yang dibiayai setelah uang muka dan penyesuaian lain terhadap saldo pinjaman. Memasukkan seluruh harga pembelian saat sebagian dibayar di muka akan membuat pokok dan bunga terlihat lebih besar. Halaman ini tidak memiliki kolom uang muka yang dapat mengurangkannya secara otomatis.

Mengapa perkiraan KPR lebih rendah daripada pembayaran pada tagihan saya?

Hasil ini hanya mencakup pokok dan bunga. Tagihan Anda mungkin juga mencakup dana escrow untuk pajak dan asuransi atau biaya lainnya. Bandingkan komponen yang sama sebelum mengubah suku bunga agar hasilnya sesuai; biaya tambahan tersebut tidak semuanya merupakan bunga atas saldo KPR.

Apakah periode awal pembayaran bunga saja akan diperhitungkan di sini?

Tidak. Setiap pembayaran bulanan yang dimodelkan mengurangi pokok sejak awal. Dalam pembayaran bunga saja, pokok dapat tetap tidak berubah hingga fase pelunasan dimulai. Penjelasan CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/) menjelaskan perbedaan tersebut; widget ini tidak memiliki input untuk periode awal.

Sematkan alat ini

Gratis dipakai di situs mana pun. Tempel kode di tempat alat ini harus muncul; tautan di bawahnya membuka halaman lengkap untuk pembaca.

<iframe src="https://toea.com/id/embed/mortgage-payment-calculator" title="Kalkulator Pembayaran KPR" width="100%" height="970" style="border:0;max-width:680px" loading="lazy"></iframe>
<p style="margin:4px 0 16px;font-size:13px"><a href="https://toea.com/id/mortgage-payment-calculator">Kalkulator Pembayaran KPR</a> &middot; TOEA</p>
<script>addEventListener("message",function(e){if(e.origin!=="https://toea.com"||!e.data||e.data.type!=="toea-embed-height")return;document.querySelectorAll("iframe").forEach(function(f){if(f.contentWindow===e.source)f.style.height=e.data.height+"px"})})</script>

Alat gratis · berjalan di browser anda · tanpa perlu akun