Casa / Denaro
Calcolatore della capacità di spesa per il mutuo
Stima il prezzo della casa che puoi permetterti con due limiti debito/reddito modificabili, includendo tasse, assicurazione, HOA e PMI.
Calcolatore della capacità di spesa per il mutuo: Trasforma il reddito, le rate degli altri debiti e la somma disponibile per l'anticipo nel prezzo massimo della casa. La prima rata mensile viene suddivisa in capitale, interessi, tassa sulla proprietà e assicurazione sulla casa; HOA e PMI vengono mostrati separatamente. Funziona al 100% localmente nel browser, senza caricare file sul server.
- Categoria
- Strumenti per casa e famiglia
- Esecuzioni
- Nel browser
- Costo
- Gratuito · senza registrazione
- Disponibilità
- Pronto all'uso
Funziona interamente nel browser
I valori predefiniti modificabili del 28% / 36% sono linee guida di pianificazione convenzionali comunemente citate, non regole dei creditori. I costi abitativi includono capitale, interessi, imposta sulla proprietà, assicurazione, HOA e l'importo PMI inserito. La PMI non viene rimossa automaticamente con un anticipo del 20%.
- Prezzo massimo della casa ($)
- 352,807.06
- Importo del prestito ($)
- 292,807.06
- Totale mensile per la casa ($)
- 2,333.33
- PITI mensile ($)
- 2,233.33
| Capitale | $ 291.49 |
|---|---|
| Interessi | $ 1,464.04 |
| Imposta sulla proprietà | $ 352.81 |
| Assicurazione sulla casa | $ 125.00 |
| HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
CFPB: linee guida per pianificare il rapporto debito/reddito
Limiti di reddito e abitazione
CFPB: il rapporto debito/reddito: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ definisce il DTI come i pagamenti mensili dei debiti divisi per il reddito lordo mensile. Finanziatori e prodotti di prestito possono applicare limiti diversi.
I valori predefiniti del 28% per l'abitazione e del 36% per il debito totale seguono gli esempi di pianificazione della formazione CFPB Your Money, Your Goals: https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf. Sono ipotesi modificabili, non uno standard per l'approvazione.
Calcolo del prezzo e della rata
OpenStax: l'ammortamento del prestito: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization spiega come i pagamenti regolari riducono un prestito. Con tasso mensile r e n pagamenti, rata = capitale × r / (1 − (1 + r)^−n); con interessi pari a zero, dividi il capitale per n.
Il budget mensile per l'abitazione è il minore tra reddito × limite front-end e reddito × limite back-end meno gli altri pagamenti dei debiti. L'imposta sulla proprietà è una percentuale del prezzo. Assicurazione, HOA e PMI sono importi mensili fissi. L'anticipo è liquidità fissa; i costi di chiusura non vengono detratti da esso.
Come usarlo
- Inserisci il reddito lordo annuo, i debiti mensili e la somma disponibile per l'anticipo.
- Imposta la durata del mutuo, il tasso e i costi della casa.
- Modifica i limiti per l'abitazione e complessivo, quindi confronta il prezzo massimo.
Privacy e limitazioni
Tutti i calcoli vengono eseguiti nel browser. Nessun dato finanziario viene caricato.
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Domande frequenti
Il 28% e il 36% sono regole degli istituti di credito?
No. Sono linee guida di pianificazione comunemente citate per i mutui convenzionali. Il limite per l'abitazione copre i costi della casa, mentre il limite complessivo copre i costi della casa più le rate degli altri debiti. Il tuo istituto di credito potrebbe valutare la capacità di spesa in modo diverso.
La stima include la PMI?
Sì, per l'importo mensile che inserisci. Non viene rimossa automaticamente quando l'anticipo raggiunge il 20%; inserisci zero se non si applica.
Il prezzo massimo è un budget consigliato?
È il prezzo consentito dai dati che inserisci. Non tiene conto di manutenzione, utenze, spese per i figli, risparmio per la pensione o altri costi della vita.
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