ローンデスク
住宅ローン返済額計算ツール
固定金利ローンの元金と利息による返済額を見積もります。
住宅ローン返済額計算ツール: 借入額、年利、年単位の返済期間から、固定金利の住宅ローンにおける元金と利息の返済額を計算します。結果は住宅費予算の一部としてご利用ください。固定資産税、 homeowners insurance、住宅ローン保険、管理組合費、その他の所有コストは含まれないため、毎月の支払総額は変わる可能性があります。 サーバーへのファイルアップロードは一切なく、100%ブラウザ内でローカル実行します。
- カテゴリ
- 計算ツール
- 実行回数
- ブラウザ内で
- コスト
- 無料 · 登録不要
- 提供状況
- すぐに使えます
毎月の元金と利息の返済額
$1,580.17
- 利息合計
- $318,861.22
- 予定返済額の合計
- $568,861.22
- 返済回数
- 360 months
毎月の元金と利息のみ。税金、保険、住宅ローン保険、HOA、その他の費用は含まれません。元金、利息、残高
最初の12回の支払いと、表示対象の最後の支払いを表示しています。エンジンは範囲制限されたスケジュール全体を使用します。
| 月 | 支払い額 | 元金 | 利息 | 残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,580.17 | $226.00 | $1,354.17 | $249,774.00 |
| 2 | $1,580.17 | $227.23 | $1,352.94 | $249,546.77 |
| 3 | $1,580.17 | $228.46 | $1,351.71 | $249,318.31 |
| 4 | $1,580.17 | $229.70 | $1,350.47 | $249,088.61 |
| 5 | $1,580.17 | $230.94 | $1,349.23 | $248,857.67 |
| 6 | $1,580.17 | $232.19 | $1,347.98 | $248,625.48 |
| 7 | $1,580.17 | $233.45 | $1,346.72 | $248,392.04 |
| 8 | $1,580.17 | $234.71 | $1,345.46 | $248,157.32 |
| 9 | $1,580.17 | $235.98 | $1,344.19 | $247,921.34 |
| 10 | $1,580.17 | $237.26 | $1,342.91 | $247,684.07 |
| 11 | $1,580.17 | $238.55 | $1,341.62 | $247,445.53 |
| 12 | $1,580.17 | $239.84 | $1,340.33 | $247,205.69 |
| 360 | $1,580.17 | $1,571.66 | $8.51 | $0.00 |
- 主な結果は元金と利息のみで、固定資産税、 homeowners insurance、住宅ローン保険、HOA費、その他の住宅関連費用は明示的に含まれません。
- 月複利・毎月払いの固定金利ローンを前提とした教育目的の見積もりです。
- 税金、保険、住宅ローン保険、HOA費、融資実行手数料、その他の費用は、入力で指定されない限り含まれません。
- 実際の貸し手の条件、APR、手数料、丸め処理、支払日、繰り上げ返済の規則、契約内容は異なる場合があります。これは融資の申し出や金融上の助言ではありません。
計算式と計算例
毎月の元金と利息のみ。税金、保険、住宅ローン保険、HOA、その他の費用は含まれません。
サンプル値を使った計算例です：
| 入力 | |
|---|---|
| 借入額 | $250,000.00 |
| 年利 | 6.5% |
| 返済期間 | 30年 |
| 結果 | |
|---|---|
| 毎月の元金と利息の返済額 | $1,580.17 |
| 利息合計 | $318,861.22 |
| 予定返済額の合計 | $568,861.22 |
| 返済回数 | 360か月 |
住宅ローンの元本と利息の例
Pを借入元本、iを年間パーセントを100で割り、さらに12で割った月利、nを期間（年）に12を掛けた返済回数とします。元本と利息の返済額M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n)。金利がゼロの場合、M = P ÷ nです。返済式で使うのは物件価格ではなく、住宅ローンの元本です。
例として$120,000を6%、10年で借りる場合、i = 0.005、n = 120です。M = 120,000 × 0.005 ÷ (1 − 1.005^−120) = $1,332.246023で、$1,332.25と表示されます。1か月目の利息は$600で、残りの$732.25が元本を減らします。予定返済額の合計は$159,869.52、計算上の利息は$39,869.52で、住宅関連費用は含まれていません。
住宅費の残りは別に予算化する
CFPBの返済額の構成に関するガイド（https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/on-a-mortgage-whats-the-difference-between-my-principal-and-interest-payment-and-my-total-monthly-payment-en-1941/）では、元本と利息を毎月の総返済額から分けて説明しています。ローン以外に該当する費用は、ご自身の金額を使って加えてください。この計算機はそれらを推定せず、住宅ローンの返済可能性も判断しません。
固定金利では、計算上の元本と利息の返済額は一定ですが、その他の予算項目は変動する可能性があります。正の金利では、返済期間を延ばすと通常の返済額は下がりますが、残高に利息が付く期間は長くなります。早期に一括返済する金額についてはバルーンローンを、必要な返済額を超える継続的な元本返済については追加返済を確認してください。
使い方
- 表示されている計算例、またはご自身の条件に合わせて、金額、金利、期間を入力します。
- 「計算」を実行して結果を更新し、前提条件を確認します。
- 結果を計画に利用する前に、計算式と例を比較します。
プライバシーと制限事項
入力値と計算結果はブラウザ内に保持されます。値がアップロードされることはありません。
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よくある質問
住宅ローンの金額は、家の価格と借入額のどちらを入力すべきですか？
頭金やその他の調整を反映した後の、融資対象となる元金を入力してください。一部を先に支払うのに購入価格全額を入力すると、元金と利息が実際より多く見積もられます。このページには、頭金を自動で差し引く入力欄はありません。
住宅ローンの見積額が、明細書の支払額より少ないのはなぜですか？
この結果に含まれるのは元金と利息だけです。明細書には、税金や保険のエスクロー、その他の手数料が含まれることもあります。金利を無理に変更して一致させる前に、同じ項目同士を比較してください。追加費用がすべて住宅ローン残高に対する利息というわけではありません。
ここでは、利息のみを支払う導入期間も反映されますか？
いいえ。ここで計算する毎月の支払額は、最初から元金を減らす前提です。利息のみを支払う場合、返済期間が始まるまで元金が変わらないことがあります。CFPBの説明（https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/）ではこの違いが解説されています。このウィジェットには導入期間の入力欄はありません。
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