Haushalt / Geld
Rechner für die maximale Immobilienfinanzierung
Schätze, wie viel Haus du dir mit zwei anpassbaren Schulden-Einkommens-Grenzen inklusive Steuern, Versicherungen, HOA und PMI leisten kannst.
Rechner für die maximale Immobilienfinanzierung: Berechne aus deinem Einkommen, deinen sonstigen Schuldenzahlungen und deiner Baranzahlung den maximalen Kaufpreis einer Immobilie. Die erste monatliche Zahlung wird in Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung aufgeteilt; HOA und PMI werden separat ausgewiesen. Läuft zu 100% lokal in deinem Browser, ohne Datei-Uploads zum Server.
- Kategorie
- Werkzeuge für Haushalt & Familie
- Ausführungen
- In deinem Browser
- Kosten
- Kostenlos · ohne Anmeldung
- Verfügbarkeit
- Einsatzbereit
Läuft vollständig in deinem Browser
Die bearbeitbaren Standardwerte von 28% / 36% sind eine häufig genannte konventionelle Planungsrichtlinie, keine Vorgaben von Kreditgebern. Die Wohnkosten umfassen Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Versicherung, HOA und den von dir eingegebenen PMI-Betrag. PMI entfällt bei einer Anzahlung von 20% nicht automatisch.
- Maximaler Immobilienpreis ($)
- 352,807.06
- Darlehensbetrag ($)
- 292,807.06
- Monatliche Wohnkosten insgesamt ($)
- 2,333.33
- Monatliche PITI-Zahlung ($)
- 2,233.33
| Tilgung | $ 291.49 |
|---|---|
| Zinsen | $ 1,464.04 |
| Grundsteuer | $ 352.81 |
| Hausrat- und Gebäudeversicherung | $ 125.00 |
| HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
CFPB: Richtlinien zur Planung des Verhältnisses von Schulden zu Einkommen
Einkommens- und Wohnkostenlimits
CFPB: Das Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI): https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ wird als monatliche Schuldenzahlungen geteilt durch das monatliche Bruttoeinkommen definiert. Kreditgeber und Kreditprodukte können unterschiedliche Grenzwerte verwenden.
Die Standardwerte von 28 % für Wohnkosten und 36 % für die Gesamtverschuldung folgen den Planungsbeispielen aus der CFPB-Schulung Your Money, Your Goals: https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf. Sie sind anpassbare Annahmen und kein Genehmigungsstandard.
Preis- und Zahlungsberechnung
OpenStax: Kredittilgung: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization erklärt, wie regelmäßige Zahlungen einen Kredit reduzieren. Bei monatlichem Zinssatz r und n Zahlungen gilt: Zahlung = Darlehensbetrag × r / (1 − (1 + r)^−n); bei null Zinsen wird der Darlehensbetrag durch n geteilt.
Das monatliche Wohnkostenbudget ist der kleinere Wert aus Einkommen × Front-End-Limit und Einkommen × Back-End-Limit abzüglich anderer Schuldenzahlungen. Die Grundsteuer ist ein Prozentsatz des Preises. Versicherungen, HOA und PMI sind feste monatliche Beträge. Die Anzahlung ist ein fester Geldbetrag; Abschlusskosten werden davon nicht abgezogen.
So benutzt du es
- Gib dein jährliches Bruttoeinkommen, deine monatlichen Schuldenzahlungen und deine Baranzahlung ein.
- Lege die Laufzeit und den Zinssatz der Hypothek sowie die Wohnkosten fest.
- Passe die Grenzen für Wohnkosten sowie für Wohnkosten plus sonstige Schulden an und vergleiche den maximalen Kaufpreis.
Datenschutz & Einschränkungen
Alle Berechnungen werden in deinem Browser durchgeführt. Es werden keine Finanzdaten hochgeladen.
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Häufige Fragen
Sind 28 % und 36 % Vorgaben von Kreditgebern?
Nein. Dabei handelt es sich um häufig zitierte Richtwerte für eine herkömmliche Finanzplanung. Die Grenze für die Wohnkosten berücksichtigt nur die Wohnkosten, die andere Grenze die Wohnkosten plus sonstige Schuldenzahlungen. Dein Kreditgeber kann die Leistbarkeit anders bewerten.
Berücksichtigt die Schätzung PMI?
Ja, in der von dir eingegebenen monatlichen Höhe. PMI wird nicht automatisch entfernt, wenn die Anzahlung 20 % erreicht; gib null ein, wenn PMI nicht anfällt.
Ist der maximale Kaufpreis ein empfohlenes Budget?
Er entspricht dem Preis, der sich aus deinen Eingaben ergibt. Ausgaben für Instandhaltung, Versorgungsleistungen, Kinderbetreuung, Altersvorsorge oder andere Lebenshaltungskosten sind darin nicht berücksichtigt.
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