حاسبة إعادة تمويل الرهن العقاري

إطفاء القرض والنقاط

يوضح OpenStax: إطفاء القرض، في https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization، كيفية خفض الدفعات المنتظمة لرصيد القرض. مع معدل شهري r وعدد دفعات n، تكون الدفعة = أصل القرض × r / (1 − (1 + r)^−n)؛ وعند انعدام الفائدة، اقسم أصل القرض على n.

يوضح CFPB في https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/ النقاط وائتمانات المقرض والنقاط المدفوعة مقدمًا. تستخدم هذه المقارنة الرصيد × النقاط / 100، مضافًا إليه مبلغ تكاليف الإغلاق المنفصل.

مقارنة مدد مختلفة

التوفير الشهري هو الدفعة الحالية مطروحًا منها الدفعة الجديدة. والتوفير طوال مدة القرض هو الدفعات الحالية المتبقية مطروحًا منها الدفعات الجديدة والرسوم المدفوعة مقدمًا. وتشير القيم السالبة إلى أن إعادة التمويل أكثر تكلفة.

لا تشمل الحسابات سحبًا نقديًا، أو تكاليف ممولة، أو خصومات ضريبية، أو تغييرات حساب الضمان، أو غرامات السداد المبكر. ولا يعني التعادل البسيط في الدفعات أن حقوق الملكية متساوية في ذلك التاريخ.

طريقة الاستخدام

1. أدخل الرصيد الحالي، والمعدل السنوي، وعدد الأشهر المتبقية.
2. أدخل المعدل الجديد، ومدة القرض، وتكاليف الإغلاق، والنقاط.
3. قارن بين وفورات الدفعات، ونقطة التعادل البسيطة، والوفورات طوال مدة القرض.

الخصوصية والقيود

تُجرى جميع الحسابات في المتصفح. لا تُرفع أي مدخلات مالية.