المنزل / مال
حاسبة القدرة على تحمّل الرهن العقاري
قدّر سعر المنزل الذي يمكنك تحمّله وفق حدّين قابلين للتعديل لنسبة الدين إلى الدخل، مع الضرائب والتأمين وHOA وPMI.
حاسبة القدرة على تحمّل الرهن العقاري: حوّل الدخل، ودفعات الديون الأخرى، والدفعة النقدية المقدّمة إلى أقصى سعر للمنزل. تُقسّم الدفعة الشهرية الأولى إلى أصل القرض، والفائدة، وضريبة العقار، وتأمين المنزل، مع عرض HOA وPMI بشكل منفصل. يعمل 100% محليًا في المتصفح، من دون رفع أي ملفات إلى الخادم.
- مرات التشغيل
- في المتصفح
- التكلفة
- مجاني · بلا تسجيل
- التوفر
- جاهز للاستخدام
تعمل بالكامل في المتصفح
القيم الافتراضية القابلة للتعديل 28% / 36% هي إرشادات تخطيط تقليدية شائعة، وليست قواعد للمقرضين. تشمل تكاليف السكن أصل القرض، والفائدة، وضريبة العقار، والتأمين، وHOA، وقيمة PMI التي تدخلها. لا تتم إزالة PMI تلقائيًا عند دفع 20% مقدمًا.
- الحد الأقصى لسعر المنزل ($)
- 352,807.06
- مبلغ القرض ($)
- 292,807.06
- إجمالي تكاليف السكن الشهرية ($)
- 2,333.33
- أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين شهريًا ($)
- 2,233.33
| أصل القرض | $ 291.49 |
|---|---|
| الفائدة | $ 1,464.04 |
| ضريبة العقار | $ 352.81 |
| تأمين المنزل | $ 125.00 |
| رسوم اتحاد ملاك العقار HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
حدود الدخل والسكن
يعرّف CFPB نسبة الدين إلى الدخل DTI في https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ بأنها مدفوعات الدين الشهرية مقسومة على إجمالي الدخل الشهري. وقد يستخدم المقرضون ومنتجات القروض حدودًا مختلفة.
تتبع النسب الافتراضية 28% للسكن و36% لإجمالي الدين أمثلة التخطيط في تدريب CFPB Your Money, Your Goals: https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf. وهي افتراضات قابلة للتعديل، وليست معيارًا للموافقة.
حساب السعر والدفعة
يوضح OpenStax: إطفاء القرض، في https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization، كيفية خفض الدفعات المنتظمة لرصيد القرض. مع معدل شهري r وعدد دفعات n، تكون الدفعة = أصل القرض × r / (1 − (1 + r)^−n)؛ وعند انعدام الفائدة، اقسم أصل القرض على n.
تساوي ميزانية السكن الشهرية الأقل بين الدخل × حدّ النسبة الأولية والدخل × حدّ النسبة النهائية مطروحًا منه مدفوعات الديون الأخرى. وتُحسب ضريبة العقار كنسبة مئوية من السعر. أما التأمين ورسوم HOA وPMI فهي مبالغ شهرية ثابتة. والدفعة المقدمة مبلغ نقدي ثابت؛ ولا تُخصم تكاليف الإغلاق منها.
طريقة الاستخدام
- أدخل الدخل الإجمالي السنوي، والديون الشهرية، والدفعة النقدية المقدّمة.
- حدّد مدة الرهن العقاري، وسعر الفائدة، وتكاليف السكن.
- اضبط حدّي النسبة الأمامية والنسبة الخلفية، وقارن الحد الأقصى للسعر.
الخصوصية والقيود
تُجرى جميع الحسابات في المتصفح. لا تُرفع أي بيانات مالية.
أدوات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
هل 28% و36% قواعد يفرضها المقرضون؟
لا. هذه إرشادات شائعة للتخطيط التقليدي. يغطي الحد الأمامي تكاليف السكن، بينما يغطي الحد الخلفي تكاليف السكن بالإضافة إلى دفعات الديون الأخرى. قد يقيّم المقرض القدرة على التحمّل بطريقة مختلفة.
هل يشمل التقدير PMI؟
نعم، بالمبلغ الشهري الذي تدخله. لا يُزال تلقائيًا عند بلوغ الدفعة المقدّمة 20%؛ أدخل صفرًا إذا لم ينطبق عليك.
هل يُعد السعر الأقصى ميزانية مقترحة؟
إنه السعر المسموح به وفق مدخلاتك. ولا يشمل ميزانية الصيانة، والمرافق، ورعاية الأطفال، والادخار للتقاعد، أو تكاليف المعيشة الأخرى.
أداة مجانية · عدد مرات الاستخدام في المتصفح · لا يتطلب حسابًا