Дом / Деньги
Калькулятор рефинансирования ипотеки
Сравните текущую и новую ипотеку по платежу, сроку безубыточности, общей сумме процентов и стоимости кредита с учётом комиссий и баллов.
Калькулятор рефинансирования ипотеки: Проверьте, снизит ли меньший ипотечный платёж общую стоимость кредита. Сравните полный оставшийся срок текущего кредита с полным сроком нового кредита, учитывая все комиссии, уплаченные заранее. Работает на 100% локально в вашем браузере, файлы на сервер не загружаются.
- Категория
- Инструменты для дома и семьи
- Запуски
- В вашем браузере
- Стоимость
- Бесплатно · без регистрации
- Доступность
- Готово к использованию
Полностью работает в браузере
Расходы на заключение сделки и дисконты уплачиваются заранее. Для обоих кредитов используются одинаковый баланс и фиксированные ежемесячные платежи по основной сумме и процентам. Налоги, страхование, выдача наличных, штрафы и включённые в кредит комиссии не учитываются.
- Ежемесячная экономия ($)
- -24.13
- Простой срок окупаемости (месяцев)
- Не достигнуто ни в одном из двух сроков
- Экономия за весь срок после вычета комиссий ($)
- 93,725.76
- Первоначальные расходы и дисконтные пункты ($)
- 6,500.00
| Кредит | Ежемесячный платёж по основной сумме и процентам ($) | Общая сумма процентов ($) | Платежи и комиссии ($) |
|---|---|---|---|
| Текущий | 1,766.95 | 280,084.40 | 530,084.40 |
| Новый вариант | 1,791.08 | 179,858.64 | 436,358.64 |
Отрицательная экономия означает, что рефинансирование обойдётся дороже. Простой срок окупаемости рассчитывается делением первоначальных расходов на ежемесячную экономию с округлением вверх; он применяется только до момента, когда оба кредита были бы полностью выплачены. Стоимость собственного капитала и выручка от продажи не сравниваются. Экономия за весь срок сравнивает полные оставшиеся сроки обоих кредитов без дисконтирования будущих денежных средств.
Амортизация и дисконты
OpenStax: амортизация кредита: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization объясняет, как регулярные платежи уменьшают сумму кредита. При ежемесячной ставке r и n платежах платёж = основная сумма × r / (1 − (1 + r)^−n); при нулевой процентной ставке основная сумма делится на n.
CFPB: дисконты и кредиты от кредитора: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/ описывает дисконты, уплачиваемые заранее. В этом сравнении используются сумма остатка × количество дисконтов / 100 плюс отдельная сумма расходов на закрытие сделки.
Сравнение разных сроков
Ежемесячная экономия — это текущий платёж минус новый платёж. Экономия за весь срок — это оставшиеся текущие платежи минус новые платежи и первоначальные комиссии. Отрицательные значения означают, что рефинансирование обходится дороже.
В расчёт не включены получение средств сверх суммы рефинансирования, включённые в кредит расходы, налоговые вычеты, изменения по счёту условного депонирования и штрафы за досрочное погашение. Простая точка безубыточности по платежам не означает, что к этой дате собственный капитал будет одинаковым.
Как пользоваться
- Введите текущий остаток долга, годовую ставку и количество оставшихся месяцев.
- Введите новую ставку, срок, расходы на закрытие кредита и баллы.
- Сравните экономию на платежах, простой срок безубыточности и экономию за весь срок кредита.
Конфиденциальность и ограничения
Все расчёты выполняются в вашем браузере. Финансовые данные не загружаются.
Похожие инструменты
Часто задаваемые вопросы
Как учитываются баллы?
Один балл составляет 1% от остатка по кредиту. Укажите расходы на закрытие кредита без учёта баллов, чтобы не посчитать комиссии дважды. Все комиссии уплачиваются заранее.
Почему ежемесячная экономия может быть положительной, а экономия за весь срок — отрицательной?
Более длительный срок нового кредита может уменьшить платёж, но добавить годы выплаты процентов. Комиссии также могут превысить экономию на процентах.
Что здесь означает срок безубыточности?
Это расходы, уплаченные заранее, делённые на ежемесячную экономию на платежах, с округлением вверх. Показатель отображается только в пределах периода, когда оба кредита ещё действовали бы. Он не учитывает собственный капитал, дисконтированный денежный поток или средства от продажи дома.
Бесплатный инструмент · запусков: в вашем браузере · аккаунт не нужен