Дом / Деньги
Калькулятор доступности ипотеки
Оцените доступную стоимость жилья по двум изменяемым лимитам долговой нагрузки с учётом налогов, страховки, HOA и PMI.
Калькулятор доступности ипотеки: Преобразует доход, платежи по другим долгам и сумму первоначального взноса в максимальную стоимость жилья. Первый ежемесячный платёж разбивается на погашение основного долга, проценты, налог на недвижимость и страховку жилья; HOA и PMI показываются отдельно. Работает на 100% локально в вашем браузере, файлы на сервер не загружаются.
- Категория
- Инструменты для дома и семьи
- Запуски
- В вашем браузере
- Стоимость
- Бесплатно · без регистрации
- Доступность
- Готово к использованию
Полностью работает в браузере
Изменяемые значения по умолчанию 28% / 36% — часто используемый ориентир для планирования, а не правила кредиторов. Расходы на жильё включают основную сумму долга, проценты, налог на недвижимость, страховку, HOA и указанную вами сумму PMI. PMI не отменяется автоматически при первоначальном взносе 20%.
- Максимальная стоимость дома ($)
- 352,807.06
- Сумма кредита ($)
- 292,807.06
- Общие ежемесячные расходы на жильё ($)
- 2,333.33
- Ежемесячный платёж PITI ($)
- 2,233.33
| Основная сумма долга | $ 291.49 |
|---|---|
| Проценты | $ 1,464.04 |
| Налог на недвижимость | $ 352.81 |
| Страхование жилья | $ 125.00 |
| Взносы HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
CFPB: рекомендации по планированию соотношения долгов и дохода
Ограничения по доходу и жилью
CFPB: отношение долга к доходу: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ определяет DTI как отношение ежемесячных выплат по долгам к ежемесячному доходу до вычета налогов. Кредиторы и кредитные продукты могут использовать разные ограничения.
Стандартные значения 28% для расходов на жильё и 36% для общей долговой нагрузки основаны на примерах планирования из учебных материалов CFPB Your Money, Your Goals: https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf. Это изменяемые допущения, а не стандарт одобрения кредита.
Расчёт цены и платежа
OpenStax: амортизация кредита: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization объясняет, как регулярные платежи уменьшают сумму кредита. При ежемесячной ставке r и n платежах платёж = основная сумма × r / (1 − (1 + r)^−n); при нулевой процентной ставке основная сумма делится на n.
Ежемесячный бюджет на жильё — это меньшее из двух значений: доход × предельная доля расходов на жильё и доход × предельная общая долговая нагрузка минус другие долговые платежи. Налог на недвижимость составляет процент от цены. Страховка, HOA и PMI — фиксированные ежемесячные суммы. Первоначальный взнос — это фиксированная сумма наличными; расходы на закрытие сделки из него не вычитаются.
Как пользоваться
- Укажите годовой доход до вычета налогов, ежемесячные платежи по долгам и сумму первоначального взноса.
- Задайте срок ипотеки, ставку и расходы на жильё.
- Настройте верхние пределы долговой нагрузки для жилья и всех долгов и сравните максимальную стоимость жилья.
Конфиденциальность и ограничения
Все расчёты выполняются в вашем браузере. Финансовые данные никуда не загружаются.
Похожие инструменты
Часто задаваемые вопросы
Являются ли 28% и 36% правилами кредиторов?
Нет. Это часто используемые ориентиры для планирования обычной ипотеки. Верхний предел для жилья учитывает расходы на жильё, а общий верхний предел — расходы на жильё и платежи по другим долгам. Ваш кредитор может оценивать доступность ипотеки иначе.
Учитывает ли расчёт PMI?
Да, в размере ежемесячного платежа, который вы укажете. PMI не исключается автоматически, когда первоначальный взнос достигает 20%; укажите 0, если этот платёж к вам не относится.
Является ли максимальная стоимость рекомендуемым бюджетом?
Это стоимость жилья, допустимая с учётом введённых данных. В расчёте не учитываются обслуживание жилья, коммунальные услуги, расходы на детей, накопления на пенсию и другие повседневные расходы.
Бесплатный инструмент · запусков: в вашем браузере · аккаунт не нужен