Painel de empréstimo
Calculadora de Empréstimo com Parcela Balão
Estime as parcelas com um prazo de amortização maior e o saldo devido ao fim de um prazo balão menor.
Calculadora de Empréstimo com Parcela Balão: Calcula a parcela regular de um empréstimo usando um prazo de amortização maior e, em seguida, encontra o principal ainda devido após um prazo balão menor. O resultado separa a parcela mensal, o saldo remanescente a pagar no vencimento e o total combinado. Informe ambos os prazos em meses; o prazo balão deve terminar antes do prazo de amortização. Roda 100% localmente no seu navegador, sem enviar nenhum arquivo para o servidor.
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Parcela mensal regular
US$ 1.580,17
- Parcela balão / saldo remanescente
- US$ 234.027,44
- Pagamentos antes do balão
- US$ 94.810,20
- Pagamentos mais saldo balão
- US$ 328.837,65
- Juros pagos antes do balão
- US$ 78.837,65
A parcela é baseada no prazo de amortização; o saldo balão é o saldo após os pagamentos programados do prazo balão.Amortização, juros e saldo
Mostrando os primeiros 12 pagamentos e o pagamento final exibido. O mecanismo usa o cronograma completo delimitado.
| Mês | Pagamento | Amortização | Juros | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1.580,17 | US$ 226,00 | US$ 1.354,17 | US$ 249.774,00 |
| 2 | US$ 1.580,17 | US$ 227,23 | US$ 1.352,94 | US$ 249.546,77 |
| 3 | US$ 1.580,17 | US$ 228,46 | US$ 1.351,71 | US$ 249.318,31 |
| 4 | US$ 1.580,17 | US$ 229,70 | US$ 1.350,47 | US$ 249.088,61 |
| 5 | US$ 1.580,17 | US$ 230,94 | US$ 1.349,23 | US$ 248.857,67 |
| 6 | US$ 1.580,17 | US$ 232,19 | US$ 1.347,98 | US$ 248.625,48 |
| 7 | US$ 1.580,17 | US$ 233,45 | US$ 1.346,72 | US$ 248.392,04 |
| 8 | US$ 1.580,17 | US$ 234,71 | US$ 1.345,46 | US$ 248.157,32 |
| 9 | US$ 1.580,17 | US$ 235,98 | US$ 1.344,19 | US$ 247.921,34 |
| 10 | US$ 1.580,17 | US$ 237,26 | US$ 1.342,91 | US$ 247.684,07 |
| 11 | US$ 1.580,17 | US$ 238,55 | US$ 1.341,62 | US$ 247.445,53 |
| 12 | US$ 1.580,17 | US$ 239,84 | US$ 1.340,33 | US$ 247.205,69 |
| 60 | US$ 1.580,17 | US$ 310,84 | US$ 1.269,33 | US$ 234.027,44 |
- O prazo de amortização determina a parcela regular; o prazo balão, mais curto, determina quando o saldo remanescente vence.
- O valor da parcela balão não é uma parcela final totalmente amortizada e pode ser significativo.
- Esta é uma estimativa educacional para um empréstimo com taxa fixa, capitalização mensal e pagamentos mensais.
- Impostos, seguros, seguro hipotecário, taxas de associação de moradores, tarifas de contratação e outros custos não estão incluídos, salvo indicação contrária em algum campo.
- As condições reais do credor, a APR, as tarifas, os arredondamentos, as datas de pagamento, as regras de pagamento antecipado e os contratos podem ser diferentes. Isto não é uma oferta de crédito nem uma orientação financeira.
Fórmula e exemplo resolvido
A parcela é baseada no prazo de amortização; o saldo balão é o saldo após os pagamentos programados do prazo balão.
Um exemplo resolvido com valores de amostra:
| Entradas | |
|---|---|
| Valor do empréstimo | US$ 250.000,00 |
| Taxa de juros anual | 6,5% |
| Prazo de amortização | 360 meses |
| Prazo balão | 60 meses |
| Resultados | |
|---|---|
| Parcela mensal regular | US$ 1.580,17 |
| Parcela balão / saldo remanescente | US$ 234.027,44 |
| Pagamentos antes do balão | US$ 94.810,20 |
| Pagamentos mais saldo balão | US$ 328.837,65 |
| Juros pagos antes do balão | US$ 78.837,65 |
Parcelas regulares e o saldo no vencimento
Seja P o principal, i a taxa mensal, n o número de meses de amortização e k o número de meses até o pagamento balão, com k < n. Parcela M = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n). Saldo restante B após k parcelas = P × (1 + i)^k − M × (((1 + i)^k − 1) ÷ i). Com juros zero, M = P ÷ n e B = P − k × M.
Para P = $10.000 ilustrativos, uma taxa anual de 6%, n = 60 e k = 24, i = 0,005. M = 10.000 × 0,005 ÷ (1 − 1,005^−60) = $193,328015, exibido como $193,33. B = 10.000 × 1,005^24 − M × ((1,005^24 − 1) ÷ 0,005) = $6.354,89. As parcelas regulares totalizam $4.639,87; somando o pagamento balão, o total é $10.994,76, incluindo $994,76 de juros até o mês 24.
O saldo não pago continua sendo uma obrigação de pagamento
A explicação do CFPB sobre pagamentos balão (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-balloon-payment-when-is-one-allowed-en-104/) descreve um pagamento maior no fim do prazo. Esta estimativa não pressupõe que um refinanciamento estará disponível nem calcula seus custos. Planeje o valor no vencimento separadamente de avaliar se as parcelas regulares cabem no orçamento mensal.
O empréstimo somente de juros, descrito pelo CFPB (https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-interest-only-loan-en-101/), adia a redução do principal durante sua fase de pagamento apenas de juros. O modelo de empréstimo balão atual amortiza o principal desde o primeiro mês, não considera tarifas e usa juros mensais fixos. O pagamento balão exibido é o principal restante, não todos os juros que teriam sido pagos durante o prazo mais longo não utilizado.
Como usar
- Informe os valores, a taxa e os prazos mostrados no exemplo ou os dados do seu próprio cenário.
- Clique em calcular para atualizar o resultado e revisar as premissas.
- Compare a fórmula e o exemplo antes de usar o resultado no planejamento.
Privacidade e limitações
Os dados informados e os cálculos permanecem no seu navegador. Nenhum valor é enviado.
Ferramentas relacionadas
Perguntas frequentes
Qual prazo determina a parcela mensal de um empréstimo com parcela balão?
O prazo de amortização mais longo define a parcela regular, como se a dívida fosse quitada ao longo desse período. O prazo balão, mais curto, interrompe o cronograma e torna o principal remanescente devido. Alterar apenas o prazo balão muda o saldo não pago, sem recalcular a parcela regular.
A parcela balão é paga no lugar da última parcela regular?
Aqui, a parcela balão corresponde ao principal remanescente após todas as parcelas programadas até o mês do balão, incluindo a parcela regular daquele mês. Ela é um valor adicional. Um contrato pode apresentar o pagamento final combinado de outra forma; por isso, compare o momento e os componentes do pagamento, não apenas o nome usado.
Um empréstimo com parcela balão é automaticamente um empréstimo com pagamento apenas de juros?
Não. Neste caso, as parcelas regulares reduzem o principal de acordo com o cronograma de amortização mais longo. Em pagamentos apenas de juros, o principal inicial permaneceria inalterado durante essa fase. Nem o saldo balão nem um refinanciamento futuro são eliminados pelo pagamento de todas as parcelas mensais exigidas.
Incorporar esta ferramenta
Uso gratuito em qualquer site. Cole o código onde a ferramenta deve aparecer; o link abaixo leva os leitores à página completa.
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