Maison / Argent
Calculateur d’apport immobilier
Estimez l’apport, le montant du prêt et les liquidités nécessaires à la signature, avec une comparaison de plusieurs pourcentages.
Calculateur d’apport immobilier: Saisissez le prix d’un logement, puis indiquez un apport en pourcentage ou en montant. Ajoutez un pourcentage de frais de clôture pour estimer les liquidités à prévoir au départ et voir comment un apport différent modifie le montant emprunté. Fonctionne 100 % localement dans votre navigateur, sans aucun téléversement de fichier vers le serveur.
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- Gratuit · sans inscription
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- Somme nécessaire estimée ($)
- 39,000.00
- Apport ($)
- 30,000.00
- Montant du prêt ($)
- 270,000.00
- Frais de clôture ($)
- 9,000.00
| Apport (%) | Apport ($) | Prêt ($) | Somme nécessaire ($) |
|---|---|---|---|
| 3 | 9,000.00 | 291,000.00 | 18,000.00 |
| 5 | 15,000.00 | 285,000.00 | 24,000.00 |
| 10 | 30,000.00 | 270,000.00 | 39,000.00 |
| 20 | 60,000.00 | 240,000.00 | 69,000.00 |
La somme nécessaire correspond à l'apport et aux frais de clôture estimés. Elle exclut les frais de déménagement, les réserves et les éléments prépayés non compris dans votre estimation. Les pourcentages indiqués en exemple ne déterminent pas votre admissibilité à un prêt.
Les prêts conventionnels avec un apport inférieur à 20 % exigent souvent une assurance hypothécaire privée (PMI), qui protège le prêteur et augmente vos coûts. CFPB : assurance hypothécaire privée
Liquidités et emprunt
Apport = prix × pourcentage / 100, ou montant en espèces saisi. Montant du prêt = prix moins apport. Liquidités nécessaires = apport plus prix × pourcentage des frais de clôture / 100.
Modifier l’apport ne change pas le pourcentage des frais de clôture saisi. Il s’agit d’une estimation de planification, et non d’un état détaillé des frais de clôture fourni par un prêteur.
Assurance prêt immobilier
CFPB : assurance prêt immobilier privée : https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-private-mortgage-insurance-en-122/ explique que les prêts conventionnels avec un apport inférieur à 20 % exigent généralement un PMI. Celui-ci protège le prêteur et augmente les coûts pour l’emprunteur.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix du logement.
- Choisissez un apport en pourcentage ou en montant, ainsi qu’une estimation des frais de clôture.
- Comparez les liquidités nécessaires et les montants empruntés selon différents pourcentages.
Confidentialité et limitations
Tous les calculs sont effectués dans votre navigateur. Aucune donnée financière n’est envoyée.
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Questions fréquentes
Un apport de 20 % est-il obligatoire ?
Non, pas pour tous les prêts immobiliers. Les pourcentages comparés sont des exemples et ne garantissent pas votre éligibilité. Un apport moins élevé peut entraîner la souscription d’une assurance PMI avec un prêt conventionnel.
Que comprennent les liquidités nécessaires ?
L’apport, plus les frais de clôture estimés en pourcentage du prix. Ajoutez les réserves, les frais de déménagement et les éventuels éléments prépayés qui ne sont pas compris dans cette estimation.
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