Rumah / Uang
Kalkulator Refinansiasi KPR
Bandingkan KPR saat ini dan penggantinya berdasarkan cicilan, bulan hingga titik impas, total bunga, dan biaya total setelah biaya penutupan serta poin.
Kalkulator Refinansiasi KPR: Periksa apakah cicilan KPR yang lebih rendah juga menurunkan total biaya Anda. Bandingkan seluruh sisa tenor pinjaman saat ini dengan seluruh tenor pinjaman baru, dengan semua biaya dibayar di muka. Berjalan 100% lokal di browser Anda tanpa upload file ke server.
- Kategori
- Tool rumah & keluarga
- Dijalankan
- Di browser Anda
- Biaya
- Gratis · tanpa daftar
- Ketersediaan
- Siap digunakan
Berjalan sepenuhnya di browser Anda
Biaya penutupan dan points dibayar di muka. Kedua pinjaman menggunakan saldo yang sama serta pembayaran pokok dan bunga bulanan tetap. Pajak, asuransi, pencairan tunai, penalti, dan biaya yang dibiayai tidak termasuk.
- Penghematan bulanan ($)
- -24.13
- Titik impas sederhana (bulan)
- Tidak tercapai selama kedua jangka waktu
- Penghematan sepanjang masa setelah biaya ($)
- 93,725.76
- Biaya di muka dan points ($)
- 6,500.00
| Pinjaman | Pokok dan bunga bulanan ($) | Total bunga ($) | Pembayaran dan biaya ($) |
|---|---|---|---|
| Saat ini | 1,766.95 | 280,084.40 | 530,084.40 |
| Baru | 1,791.08 | 179,858.64 | 436,358.64 |
Penghematan negatif berarti refinancing lebih mahal. Titik impas sederhana membagi biaya di muka dengan penghematan bulanan, lalu membulatkannya ke atas; ini hanya berlaku selama kedua pinjaman masih berjalan. Perhitungan ini tidak membandingkan ekuitas atau hasil penjualan. Penghematan sepanjang masa membandingkan seluruh sisa jangka waktu kedua pinjaman tanpa mendiskontokan nilai uang di masa depan.
Amortisasi dan poin
OpenStax: amortisasi pinjaman: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization menjelaskan bagaimana pembayaran rutin mengurangi pinjaman. Dengan suku bunga bulanan r dan n pembayaran, pembayaran = pokok × r / (1 − (1 + r)^−n); jika bunganya nol, bagi pokok dengan n.
CFPB: poin dan kredit pemberi pinjaman: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/ menjelaskan poin yang dibayarkan di muka. Perbandingan ini menggunakan saldo × poin / 100 ditambah jumlah biaya penutupan yang terpisah.
Membandingkan jangka waktu berbeda
Penghematan bulanan adalah pembayaran saat ini dikurangi pembayaran baru. Penghematan seumur pinjaman adalah sisa pembayaran saat ini dikurangi pembayaran baru dan biaya di muka. Nilai negatif berarti refinancing lebih mahal.
Tidak termasuk pencairan tunai, biaya yang dibiayai, pengurangan pajak, perubahan escrow, atau penalti pelunasan lebih awal. Titik impas pembayaran sederhana tidak berarti ekuitasnya sama pada tanggal tersebut.
Cara menggunakannya
- Masukkan saldo saat ini, suku bunga tahunan, dan sisa bulan.
- Masukkan suku bunga baru, tenor, biaya penutupan, dan poin.
- Bandingkan penghematan cicilan, titik impas sederhana, dan penghematan total.
Privasi & batasan
Semua perhitungan berjalan di browser Anda. Tidak ada input keuangan yang di-upload.
Alat terkait
Pertanyaan umum
Bagaimana poin dihitung?
Satu poin adalah 1% dari saldo pinjaman. Masukkan biaya penutupan tanpa poin agar biaya tidak dihitung dua kali. Semua biaya dibayar di muka.
Mengapa penghematan bulanan bisa positif, tetapi penghematan total bisa negatif?
Tenor baru yang lebih panjang dapat menurunkan cicilan, tetapi menambah tahun pembayaran bunga. Biaya juga dapat lebih besar daripada penghematan bunga.
Apa arti titik impas di sini?
Biaya di muka dibagi dengan penghematan cicilan bulanan, lalu dibulatkan ke atas. Hasil ini hanya ditampilkan dalam periode ketika kedua pinjaman masih berjalan. Perhitungan ini tidak mengukur ekuitas, arus kas terdiskonto, atau hasil penjualan rumah.
Alat gratis · berjalan di browser anda · tanpa perlu akun