Máy tính tái cấp vốn khoản vay thế chấp

Khấu hao và điểm chiết khấu

OpenStax: khấu hao khoản vay: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization giải thích cách các khoản thanh toán định kỳ làm giảm khoản vay. Với lãi suất hằng tháng r và n khoản thanh toán, khoản thanh toán = tiền gốc × r / (1 − (1 + r)^−n); nếu lãi suất bằng không, chia tiền gốc cho n.

CFPB: điểm chiết khấu và khoản tín dụng của bên cho vay: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/ mô tả các điểm trả trước. Phép so sánh này sử dụng dư nợ × số điểm / 100 cộng với khoản chi phí hoàn tất riêng.

So sánh các kỳ hạn khác nhau

Khoản tiết kiệm hằng tháng là khoản thanh toán hiện tại trừ khoản thanh toán mới. Khoản tiết kiệm trong suốt thời hạn là các khoản thanh toán còn lại hiện tại trừ các khoản thanh toán mới và phí trả trước. Giá trị âm nghĩa là tái cấp vốn tốn kém hơn.

Không bao gồm việc rút thêm tiền mặt, chi phí được tài trợ, khoản khấu trừ thuế, thay đổi tài khoản ký quỹ hoặc phí phạt trả trước. Điểm hòa vốn đơn giản của khoản thanh toán không có nghĩa là giá trị vốn sở hữu bằng nhau tại thời điểm đó.

Cách sử dụng

1. Nhập dư nợ hiện tại, lãi suất hằng năm và số tháng còn lại.
2. Nhập lãi suất mới, thời hạn vay, phí đóng khoản vay và điểm vay.
3. So sánh số tiền tiết kiệm được từ khoản trả, thời gian hòa vốn đơn giản và khoản tiết kiệm trong suốt thời hạn vay.

Quyền riêng tư và giới hạn

Mọi phép tính đều chạy trong trình duyệt của bạn. Không có dữ liệu tài chính nào được tải lên.