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住宅ローン借り換え計算機
現在の住宅ローンと借り換え後のローンを、返済額、損益分岐月、利息総額、諸費用込みの総コストで比較します。
住宅ローン借り換え計算機: 住宅ローンの返済額が下がることで、総コストも下がるかを確認できます。現在のローンの残りの返済期間全体と、新しいローンの返済期間全体を、すべての手数料を前払いする前提で比較します。 サーバーへのファイルアップロードは一切なく、100%ブラウザ内でローカル実行します。
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- 家庭・家族向けツール
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- 無料 · 登録不要
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- すぐに使えます
完全にブラウザ内で実行します
諸費用とポイントは前払いします。両方のローンで同じ残高と、元金・利息の固定月額返済を使用します。税金、保険、キャッシュアウト、違約金、ローンに組み込んだ手数料は含みません。
- 月間節約額（$）
- -24.13
- 単純損益分岐点（か月）
- 両方の期間中には到達しません
- 手数料後の全期間の節約額（$）
- 93,725.76
- 初期費用とポイント（$）
- 6,500.00
| ローン | 月額元金・利息（$） | 総利息（$） | 支払いと手数料（$） |
|---|---|---|---|
| 現在 | 1,766.95 | 280,084.40 | 530,084.40 |
| 新規 | 1,791.08 | 179,858.64 | 436,358.64 |
節約額がマイナスの場合、借り換えのほうが費用がかかります。単純損益分岐点は初期費用を月間節約額で割り、切り上げた値です。両方のローンが返済中である期間にのみ適用されます。持分や売却代金は比較しません。全期間の節約額は、将来のお金を割り引かずに、両方のローンの残りの全期間を比較します。
償却とポイント
OpenStax：ローンの償却：https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization では、定期的な返済によってローン残高が減る仕組みを説明しています。月利をr、返済回数をnとすると、返済額 = 元金 × r / (1 − (1 + r)^−n)です。利息が0の場合は、元金をnで割ります。
CFPB：ポイントと貸し手クレジット：https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/ では、前払いするポイントについて説明しています。この比較では、残高 × ポイント / 100に、別途入力したクロージング費用を加えます。
異なる返済期間の比較
月々の節約額は、現在の返済額 − 新しい返済額です。生涯の節約額は、現在の残りの返済額 − 新しい返済額 − 前払い費用です。値がマイナスの場合、借り換えによって費用が増えることを意味します。
キャッシュアウト、費用のローン組み込み、税控除、エスクローの変更、繰り上げ返済手数料は含まれていません。単純な返済額の損益分岐点は、その時点で純資産が等しいことを意味しません。
使い方
- 現在の残高、年利、残りの返済月数を入力します。
- 新しい金利、返済期間、クロージングコスト、ポイントを入力します。
- 返済額の削減額、単純な損益分岐点、返済期間全体の節約額を比較します。
プライバシーと制限事項
計算はすべてブラウザ上で行われます。金融情報がアップロードされることはありません。
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よくある質問
ポイントはどのように計算されますか？
1ポイントはローン残高の1%です。手数料が二重に計上されないよう、ポイントを除いたクロージングコストを入力してください。すべての手数料は前払いされるものとします。
月々の節約額がプラスなのに、返済期間全体の節約額がマイナスになるのはなぜですか？
新しいローンの返済期間が長いと、毎月の返済額は下がっても、利息を支払う年数が増えることがあります。また、手数料が利息の節約額を上回る場合もあります。
ここでいう損益分岐点とは何ですか？
前払い費用を毎月の返済額の削減額で割り、切り上げた月数です。2つのローンがどちらもまだ続いている期間内に限り表示されます。持分、割引キャッシュフロー、住宅売却による収入は考慮しません。
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