Ev / Para
Konut Kredisi Yeniden Finansman Hesaplayıcısı
Ödeme, başabaş ayları, toplam faiz ve kapanış masrafları ile puanlar sonrası toplam maliyet açısından mevcut ve yeni konut kredilerini karşılaştırın.
Konut Kredisi Yeniden Finansman Hesaplayıcısı: Daha düşük bir konut kredisi ödemesinin toplam maliyeti de düşürüp düşürmediğini kontrol edin. Tüm ücretlerin peşin ödendiğini varsayarak mevcut kredinin kalan tam vadesini yeni kredinin tam vadesiyle karşılaştırın. Sunucuya hiçbir dosya yüklenmeden tarayıcınızda %100 yerel olarak çalışır.
- Kategori
- Ev ve aile araçları
- Çalıştırma sayısı
- Tarayıcınızda
- Maliyet
- Ücretsiz · kayıt gerekmez
- Kullanılabilirlik
- Kullanıma hazır
Tamamen tarayıcınızda çalışır
Kapanış maliyetleri ve puanlar peşin ödenir. Her iki kredi de aynı bakiyeyi ve sabit aylık anapara-faiz ödemelerini kullanır. Vergiler, sigorta, nakit çekimi, cezalar ve finanse edilen ücretler dâhil değildir.
- Aylık tasarruf ($)
- -24.13
- Basit başa baş süresi (ay)
- Her iki vade boyunca ulaşılmadı
- Ücretler sonrası toplam tasarruf ($)
- 93,725.76
- Peşin maliyetler ve puanlar ($)
- 6,500.00
| Kredi | Aylık anapara ve faiz ($) | Toplam faiz ($) | Ödemeler ve ücretler ($) |
|---|---|---|---|
| Mevcut | 1,766.95 | 280,084.40 | 530,084.40 |
| Yeni | 1,791.08 | 179,858.64 | 436,358.64 |
Negatif tasarruf, yeniden finansmanın daha maliyetli olduğu anlamına gelir. Basit başa baş süresi, peşin maliyetleri aylık tasarrufa böler ve yukarı yuvarlar; yalnızca her iki kredi de devam ederken geçerlidir. Öz sermayeyi veya satış gelirini karşılaştırmaz. Toplam vade tasarrufu, gelecekteki parayı iskonto etmeden her iki kredinin kalan tam vadelerini karşılaştırır.
İtfa ve puanlar
OpenStax: kredi itfası: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization düzenli ödemelerin krediyi nasıl azalttığını açıklar. Aylık r oranı ve n ödeme ile ödeme = anapara × r / (1 − (1 + r)^−n); faiz sıfırsa anaparayı n'ye bölün.
CFPB: puanlar ve borç veren kredileri: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/ peşin puanları açıklar. Bu karşılaştırmada bakiye × puan / 100 ile ayrı kapanış masrafı tutarı kullanılır.
Farklı vadeleri karşılaştırma
Aylık tasarruf, mevcut ödeme eksi yeni ödemedir. Ömür boyu tasarruf, mevcut kalan ödemeler eksi yeni ödemeler ve peşin ücretlerdir. Negatif değerler yeniden finansmanın daha pahalı olduğu anlamına gelir.
Nakit çekimi, finanse edilen masraflar, vergi indirimleri, emanet hesabı değişiklikleri veya erken ödeme cezaları dahil edilmez. Basit bir ödeme başa baş noktası, o tarihte özsermayenin eşit olduğu anlamına gelmez.
Nasıl kullanılır?
- Mevcut bakiyeyi, yıllık faiz oranını ve kalan ay sayısını girin.
- Yeni faiz oranını, vadeyi, kapanış masraflarını ve puanları girin.
- Ödeme tasarrufunu, basit başabaş süresini ve vade boyunca tasarrufu karşılaştırın.
Gizlilik ve sınırlamalar
Tüm hesaplamalar tarayıcınızda çalışır. Hiçbir finansal girdi yüklenmez.
İlgili araçlar
Sık sorulan sorular
Puanlar nasıl hesaba katılır?
Bir puan, kredi bakiyesinin %1'idir. Ücretlerin iki kez hesaba katılmaması için kapanış masraflarını puanlar hariç girin. Tüm ücretler peşin ödenir.
Aylık tasarruf pozitifken vade boyunca tasarruf neden negatif olabilir?
Yeni vadenin daha uzun olması, ödemeyi düşürürken faiz ödenen yılları artırabilir. Ücretler de faiz tasarrufunu aşabilir.
Burada başabaş ne anlama gelir?
Peşin maliyetlerin aylık ödeme tasarrufuna bölünüp yukarı yuvarlanmasıdır. Yalnızca her iki kredinin de devam edeceği dönem içinde gösterilir. Öz sermayeyi, iskonto edilmiş nakit akışını veya evin satışından elde edilen tutarı ölçmez.
Ücretsiz araç · tarayıcınızda kez çalıştırma · hesap gerekmez