주택담보대출 재융자 계산기

상환 방식 및 포인트

OpenStax의 대출 상환 방식 설명: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization에서는 정기 상환액으로 대출금이 줄어드는 방식을 설명합니다. 월 이율이 r이고 상환 횟수가 n일 때 상환액 = 원금 × r / (1 − (1 + r)^−n)이며, 이자가 0이면 원금을 n으로 나눕니다.

CFPB의 포인트 및 대출 기관 크레딧 설명: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/에서는 선납 포인트를 설명합니다. 이 비교에서는 잔액 × 포인트 / 100에 별도의 클로징 비용을 더합니다.

서로 다른 조건 비교

월 절약액은 현재 상환액에서 새 상환액을 뺀 값입니다. 전체 기간 절약액은 현재 남은 상환액에서 새 상환액과 선납 수수료를 뺀 값입니다. 음수는 대환 비용이 더 많이 든다는 의미입니다.

현금 인출, 비용의 대출금 포함, 세금 공제, 에스크로 변경 및 중도상환 수수료는 포함하지 않습니다. 단순 상환액 손익분기점이 해당 시점에 자기자본이 같다는 의미는 아닙니다.

사용 방법

1. 현재 대출 잔액, 연이율과 남은 개월 수를 입력합니다.
2. 새 대출의 금리, 기간, 클로징 비용과 포인트를 입력합니다.
3. 월 상환액 절감액, 단순 손익분기점과 전체 기간 절감액을 비교합니다.

개인정보 보호 및 제한사항

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