Dom / Novac

Kalkulator refinansiranja stambenog kredita

Uporedite postojeći i novi stambeni kredit po rati, mesecima do pokrića, ukupnoj kamati i ukupnom trošku, sa svim naknadama i poenima.

Kalkulator refinansiranja stambenog kredita: Proverite da li niža rata stambenog kredita istovremeno smanjuje i ukupan trošak. Uporedite ceo preostali rok postojećeg kredita sa celim rokom novog kredita, uz plaćanje svih naknada unapred. Radi 100% lokalno u vašem pregledaču, bez otpremanja datoteka na server.

Kategorija: Alatke za dom i porodicu
Pokretanja: U vašem pregledaču
Trošak: Besplatno · bez registracije
Dostupnost: Spremno za upotrebu

Uporedite refinansiranje hipotekeLokalna obrada

U potpunosti radi u vašem pregledaču

Trenutni dug po kreditu ($)Trenutna godišnja stopa (%)Preostali rok (meseci)Nova godišnja stopa (%)Novi rok (meseci)Troškovi zaključenja bez poena ($)Poeni (% stanja kredita)

Troškovi zaključenja i poeni plaćaju se unapred. Oba kredita koriste isti dug i fiksne mesečne rate glavnice i kamate. Porezi, osiguranje, isplata gotovine, penali i finansirani troškovi nisu uključeni.

Mesečna ušteda ($): -24.13
Jednostavan period povraćaja (meseci): Nije dostignuto tokom nijednog roka
Ukupna ušteda nakon naknada ($): 93,725.76
Početni troškovi i poeni ($): 6,500.00

Od danas do otplate svakog kredita
Kredit	Mesečna glavnica i kamata ($)	Ukupna kamata ($)	Uplate i naknade ($)
Trenutno	1,766.95	280,084.40	530,084.40
Novo	1,791.08	179,858.64	436,358.64

Negativna ušteda znači da refinansiranje košta više. Jednostavna tačka pokrića dobija se deljenjem početnih troškova mesečnom uštedom, zaokruženom naviše; važi samo dok bi oba kredita još trajala. Ne poredi kapital ni prihod od prodaje. Ukupna ušteda poredi preostale rokove oba kredita bez diskontovanja budućeg novca.

Amortizacija i poeni

OpenStax: amortizacija kredita: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization objašnjava kako redovne uplate smanjuju kredit. Uz mesečnu kamatnu stopu r i n uplata, rata = glavnica × r / (1 − (1 + r)^−n); pri nultoj kamati glavnica se deli sa n.

CFPB: poeni i krediti zajmodavca: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/ objašnjava poene koji se plaćaju unapred. Ovo poređenje koristi stanje duga × poeni / 100, uvećano za zaseban iznos troškova zaključenja kredita.

Poređenje različitih rokova

Mesečna ušteda je trenutna rata minus nova rata. Ukupna ušteda je preostali iznos trenutnih rata minus nove rate i početni troškovi. Negativne vrednosti znače da refinansiranje košta više.

Nisu uključeni povraćaj novca, troškovi uključeni u kredit, poreski odbici, promene escrow računa ni penali za prevremenu otplatu. Jednostavan obračun tačke pokrića na osnovu rata ne znači da je učešće u nekretnini na taj datum jednako.

Kako se koristi

Unesite preostali dug, godišnju kamatnu stopu i broj preostalih meseci.
Unesite novu kamatnu stopu, rok otplate, troškove zaključenja i poene.
Uporedite uštedu na rati, jednostavan period do pokrića troškova i ukupnu uštedu tokom otplate.

Privatnost i ograničenja

Svi proračuni se obavljaju u vašem pregledaču. Podaci o finansijama se ne otpremaju.

Srodne alatke

Često postavljana pitanja

Kako se računaju poeni?

Jedan poen iznosi 1% preostalog duga. Unesite troškove zaključenja bez poena kako naknade ne bi bile uračunate dvaput. Sve naknade plaćaju se unapred.

Zašto mesečna ušteda može biti pozitivna, a ukupna ušteda tokom otplate negativna?

Duži novi rok može smanjiti ratu, ali istovremeno dodati godine plaćanja kamate. Naknade takođe mogu biti veće od uštede na kamati.

Šta ovde znači period do pokrića troškova?

To su troškovi plaćeni unapred podeljeni mesečnom uštedom na rati, zaokruženo naviše. Prikazuje se samo u periodu tokom kog bi oba kredita još bila aktivna. Ne meri vlasnički udeo, diskontovani novčani tok niti prihod od prodaje nekretnine.

Besplatan alat · pokretanja: u vašem pregledaču · nalog nije potreban