居家 / 金錢
房貸轉貸計算機
比較目前與轉貸後的每期付款、損益兩平月數、總利息，以及支付結清費用和點數後的全期成本。
房貸轉貸計算機: 確認較低的房貸付款是否也能降低您的總成本。比較目前貸款的完整剩餘期限與新貸款的完整期限，並將所有費用視為預先支付。 全程在瀏覽器中於本機執行，檔案不會上傳至伺服器。
- 分類
- 居家與家庭工具
- 使用次數
- 在瀏覽器中
- 費用
- 免費・免註冊
- 可用狀態
- 可立即使用
全程在瀏覽器中執行
成交成本和貸款點數於前期支付。兩筆貸款使用相同餘額，以及固定的每月本金與利息付款。不包含稅金、保險、套現金額、罰金和融資費用。
- 每月節省金額（$）
- -24.13
- 簡易損益兩平期（月）
- 兩個期限內皆未達成
- 扣除費用後的終身節省金額（$）
- 93,725.76
- 前期成本和點數（$）
- 6,500.00
| 貸款 | 每月本金與利息（$） | 總利息（$） | 付款和費用（$） |
|---|---|---|---|
| 目前 | 1,766.95 | 280,084.40 | 530,084.40 |
| 新的 | 1,791.08 | 179,858.64 | 436,358.64 |
節省金額為負數，表示重新貸款的成本更高。簡易損益兩平期是以前期成本除以每月節省金額後無條件進位；僅適用於兩筆貸款都尚未清償的期間。不比較房屋淨值或出售所得。終身節省金額會比較兩筆貸款完整剩餘期限的成本，不折現未來的金額。
攤銷與折扣點數
OpenStax：貸款攤銷：https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization 說明固定付款如何降低貸款餘額。月利率為 r、付款次數為 n 時，付款額 = 本金 × r / (1 − (1 + r)^−n)；利率為零時，將本金除以 n。
CFPB：折扣點數與貸款機構抵免額：https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/how-should-i-use-lender-credits-and-points-also-called-discount-points-en-136/ 說明預付折扣點數。本比較採用餘額 × 點數 / 100，再加上另外輸入的成交成本金額。
比較不同貸款期限
每月節省金額是目前付款額減去新付款額。終身節省金額是目前剩餘付款總額減去新付款總額與預付費用。負值表示再融資的成本較高。
不包含現金提領、融資成本、稅額扣除、代管帳戶變動或提前還款違約金。單純的付款損益平衡點，不代表在該日期的房屋淨值相同。
使用方式
- 輸入目前的貸款餘額、年利率和剩餘月數。
- 輸入新的利率、貸款期限、結清費用和點數。
- 比較付款節省金額、簡易損益兩平時間和全期節省金額。
隱私與限制
所有計算都在您的瀏覽器中執行。不會上傳任何財務輸入資料。
相關工具
常見問題
點數如何計算？
一點等於貸款餘額的1%。請輸入不包含點數的結清費用，以免重複計算費用。所有費用都會預先支付。
為什麼每月節省金額可能是正數，但全期節省金額卻是負數？
較長的新貸款期限可能降低每期付款，但也會增加數年的利息。費用也可能高於節省的利息。
這裡的損益兩平是什麼意思？
以預先支付的費用除以每月節省的付款金額，再向上取整。只有在兩筆貸款原本都仍會持續的期間內才會顯示。這不會衡量房屋淨值、折現現金流或出售房屋所得。
免費工具・使用在瀏覽器中次・免註冊