ホーム / お金
住宅ローン借入可能額計算ツール
税金、保険、HOA、PMIを含め、2つの編集可能なDTI上限から購入可能な住宅価格を見積もります。
住宅ローン借入可能額計算ツール: 収入、その他の債務返済額、頭金として使える現金から、購入可能な住宅の最高価格を算出します。最初の毎月返済額は元金、利息、固定資産税、住宅保険に分けて表示し、HOAとPMIは別に表示します。 サーバーへのファイルアップロードは一切なく、100%ブラウザ内でローカル実行します。
- カテゴリ
- 家庭・家族向けツール
- 実行回数
- ブラウザ内で
- コスト
- 無料 · 登録不要
- 提供状況
- すぐに使えます
完全にブラウザ内で実行します
変更可能な28% / 36%の初期値は、一般に引用されるコンベンショナルな計画ガイドラインであり、貸し手のルールではありません。住宅費には、元金、利息、固定資産税、保険、HOA、入力したPMI額が含まれます。頭金が20%になっても、PMIは自動的には解除されません。
- 住宅価格の上限（$）
- 352,807.06
- ローン額（$）
- 292,807.06
- 月額住宅費合計（$）
- 2,333.33
- 月額PITI（$）
- 2,233.33
| 元金 | $ 291.49 |
|---|---|
| 利息 | $ 1,464.04 |
| 固定資産税 | $ 352.81 |
| 住宅保険 | $ 125.00 |
| HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
収入と住宅費の上限
CFPB：債務所得比率（DTI）：https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ では、DTIを月々の債務返済額を月間総収入で割った値と定義しています。貸し手やローン商品によって上限は異なる場合があります。
28%の住宅費上限と36%の総債務上限は、CFPBのYour Money, Your Goals研修資料の計画例（https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf）に基づく初期値です。承認基準ではなく、編集可能な前提条件です。
価格と返済額の計算
OpenStax：ローンの償却：https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization では、定期的な返済によってローン残高が減る仕組みを説明しています。月利をr、返済回数をnとすると、返済額 = 元金 × r / (1 − (1 + r)^−n)です。利息が0の場合は、元金をnで割ります。
月間の住宅費予算は、収入 × フロントエンド上限と、収入 × バックエンド上限 − その他の債務返済額のうち、少ない方です。固定資産税は価格に対する割合で計算します。保険、HOA、PMIは月々の固定額です。頭金は現金による固定額で、クロージング費用は頭金から差し引きません。
使い方
- 年間総収入、毎月の債務返済額、頭金として使える現金を入力します。
- 住宅ローンの返済期間、金利、住宅関連費用を設定します。
- フロントエンドとバックエンドの上限を調整し、購入可能な最高価格を比較します。
プライバシーと制限事項
すべての計算はブラウザ上で実行されます。金融情報がアップロードされることはありません。
関連ツール
よくある質問
28%と36%は金融機関のルールですか？
いいえ。一般的によく使われる従来型の資金計画の目安です。フロントエンドの上限は住宅費を対象とし、バックエンドの上限は住宅費とその他の債務返済額を対象とします。金融機関によっては、異なる方法で返済可能額を審査する場合があります。
見積もりにはPMIが含まれますか？
はい。入力した毎月の金額が含まれます。頭金が20%に達しても自動的には削除されないため、適用されない場合は0を入力してください。
最高価格は推奨予算ですか？
入力内容に基づいて算出された購入可能な価格です。維持費、光熱費、育児費、老後の貯蓄、その他の生活費は予算に含まれていません。
無料ツール · ブラウザ内で · アカウント不要