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주택담보대출 감당 가능 금액 계산기
세금, 보험, HOA, PMI를 포함해 두 가지 수정 가능한 부채 대비 소득 비율 한도에 따른 주택 구매 가능 금액을 추정합니다.
주택담보대출 감당 가능 금액 계산기: 소득, 기타 부채 상환액, 현금 계약금을 바탕으로 최대 주택 가격을 계산합니다. 월 납입액은 원금, 이자, 재산세, 주택 보험으로 나누어 표시하며 HOA와 PMI는 별도로 표시합니다. 서버에 파일을 전혀 업로드하지 않고 브라우저에서 100% 로컬로 실행됩니다.
- 카테고리
- 가정 및 가족 도구
- 실행 횟수
- 브라우저에서
- 비용
- 무료 · 가입 불필요
- 사용 가능 여부
- 사용 가능
브라우저에서 전부 실행됩니다
수정 가능한 기본값 28% / 36%는 일반적으로 인용되는 일반 대출 계획 지침이며 대출기관의 규칙이 아닙니다. 주거비에는 원금, 이자, 재산세, 보험, HOA 및 입력한 PMI 금액이 포함됩니다. 계약금이 20%가 되어도 PMI는 자동으로 제거되지 않습니다.
- 최대 주택 가격 ($)
- 352,807.06
- 대출 금액 ($)
- 292,807.06
- 월 총 주거비 ($)
- 2,333.33
- 월 PITI ($)
- 2,233.33
| 원금 | $ 291.49 |
|---|---|
| 이자 | $ 1,464.04 |
| 재산세 | $ 352.81 |
| 주택보험 | $ 125.00 |
| HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
소득 및 주거 한도
CFPB의 부채 대비 소득 비율 설명: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/에 따르면 DTI는 월 부채 상환액을 월 총소득으로 나눈 비율입니다. 대출 기관과 대출 상품에 따라 한도가 다를 수 있습니다.
주거비 28% 및 총부채 36% 기본값은 CFPB Your Money, Your Goals 교육 자료의 계획 예시를 따릅니다: https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf. 이는 수정 가능한 가정이며, 승인 기준이 아닙니다.
가격 및 상환액 계산
OpenStax의 대출 상환 방식 설명: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization에서는 정기 상환액으로 대출금이 줄어드는 방식을 설명합니다. 월 이율이 r이고 상환 횟수가 n일 때 상환액 = 원금 × r / (1 − (1 + r)^−n)이며, 이자가 0이면 원금을 n으로 나눕니다.
월 주거비 예산은 소득 × 선순위 부채 한도와 소득 × 총부채 한도에서 기타 부채 상환액을 뺀 값 중 더 작은 금액입니다. 재산세는 가격의 백분율입니다. 보험료, HOA 및 PMI는 고정 월 금액입니다. 계약금은 고정 현금이며, 클로징 비용은 계약금에서 공제하지 않습니다.
사용 방법
- 연간 세전 소득, 월 부채 상환액, 현금 계약금을 입력합니다.
- 주택담보대출 기간, 금리, 주거 비용을 설정합니다.
- 프런트엔드 및 백엔드 한도를 조정하고 최대 주택 가격을 비교합니다.
개인정보 보호 및 제한사항
모든 계산은 브라우저에서 실행됩니다. 금융 입력 정보는 업로드하지 않습니다.
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자주 묻는 질문
28%와 36%는 대출 기관의 규정인가요?
아닙니다. 일반적으로 언급되는 일반 대출 계획 기준입니다. 프런트엔드 한도는 주거 비용을 포함하고, 백엔드 한도는 주거 비용과 기타 부채 상환액을 포함합니다. 대출 기관은 감당 가능 금액을 다르게 평가할 수 있습니다.
추정 금액에 PMI가 포함되나요?
예. 입력한 월 금액만큼 포함됩니다. 계약금이 20%에 도달해도 자동으로 제거되지 않으므로, 해당하지 않으면 0을 입력하십시오.
최대 가격이 권장 예산인가요?
입력한 조건에서 허용되는 가격입니다. 유지 관리비, 공과금, 자녀 돌봄 비용, 은퇴 저축 또는 기타 생활비는 예산에 포함하지 않습니다.
무료 도구 · 브라우저에서회 실행 · 계정 불필요