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房贷负担能力计算器
根据两种可编辑的债务收入比上限，估算您买得起多贵的房子，并计入税费、保险、HOA和PMI。
房贷负担能力计算器: 将收入、其他债务还款和现金首付换算为最高房价。首期每月还款会拆分为本金、利息、房产税和房屋保险，HOA和PMI则单独显示。 完全在浏览器中本地运行，文件不会上传到服务器。
- 类别
- 家庭工具
- 使用次数
- 在浏览器中
- 费用
- 免费·无需注册
- 可用性
- 可直接使用
完全在浏览器中运行
可编辑的28% / 36%默认值是常见的常规规划指南，并非贷款方规则。住房支出包括本金、利息、房产税、保险、HOA以及您输入的PMI金额。首付达到20%时，PMI不会自动取消。
- 最高房价（$）
- 352,807.06
- 贷款金额（$）
- 292,807.06
- 每月住房总支出（$）
- 2,333.33
- 每月PITI（$）
- 2,233.33
| 本金 | $ 291.49 |
|---|---|
| 利息 | $ 1,464.04 |
| 房产税 | $ 352.81 |
| 房屋保险 | $ 125.00 |
| HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
收入和住房限额
CFPB：债务收入比：https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/将DTI定义为每月债务支付额除以月总收入。贷款机构和贷款产品可能采用不同的限额。
28%的住房限额和36%的总债务限额，依据CFPB《Your Money, Your Goals》培训材料中的规划示例：https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf。它们是可编辑的假设值，并非贷款审批标准。
价格和还款计算
OpenStax：贷款摊销：https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization 介绍了定期还款如何减少贷款余额。月利率为r、还款次数为n时，还款额=本金×r/(1−(1+r)^−n)；利率为零时，用本金除以n。
每月住房预算取收入×前端限额与收入×后端限额减去其他债务支付额两者中的较小值。房产税按价格的一定百分比计算。保险、HOA和PMI为固定的每月金额。首付是固定现金；成交费用不会从首付中扣除。
使用方法
- 输入年度税前总收入、每月债务和现金首付。
- 设置房贷期限、利率和住房成本。
- 调整前端和后端上限，并比较最高房价。
隐私与限制
所有计算都在您的浏览器中运行。不会上传任何财务输入数据。
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常见问题
28%和36%是贷款机构的规定吗？
不是。这些是常被引用的传统贷款规划指导线。前端上限涵盖住房成本，后端上限涵盖住房成本及其他债务还款。您的贷款机构可能会采用不同的负担能力评估方式。
估算结果包含PMI吗？
包含，按您输入的每月金额计算。当首付达到20%时，PMI不会自动移除；如果不适用，请输入0。
最高房价是推荐的预算吗？
这是根据您输入的数据允许的房价，并不包含维护、水电费、育儿、退休储蓄或其他生活成本。
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