Rumah / Uang

Kalkulator Kemampuan KPR

Perkirakan harga rumah yang mampu Anda beli berdasarkan dua batas rasio utang terhadap pendapatan yang dapat diedit, termasuk pajak, asuransi, HOA, dan PMI.

Kalkulator Kemampuan KPR: Mengubah pendapatan, pembayaran utang lainnya, dan uang muka tunai menjadi harga rumah maksimum. Pembayaran bulanan pertama diuraikan menjadi pokok, bunga, pajak properti, dan asuransi rumah, sementara HOA dan PMI ditampilkan secara terpisah. Berjalan 100% lokal di browser Anda tanpa upload file ke server.

Kategori: Tool rumah & keluarga
Dijalankan: Di browser Anda
Biaya: Gratis · tanpa daftar
Ketersediaan: Siap digunakan

Berapa harga rumah yang mampu saya beli?Pemrosesan lokal

Berjalan sepenuhnya di browser Anda

Pendapatan kotor tahunan ($)Pembayaran utang bulanan lainnya ($)Uang muka ($)Suku bunga hipotek tahunan (%)Jangka waktu pinjaman (bulan)Pajak properti tahunan (% dari harga)Asuransi rumah bulanan ($)Iuran HOA bulanan ($)PMI bulanan ($)Batas biaya hunian front-end (%)Batas total utang back-end (%)

Nilai default 28% / 36% yang dapat diedit adalah panduan perencanaan konvensional yang umum digunakan, bukan aturan pemberi pinjaman. Biaya hunian mencakup pokok, bunga, pajak properti, asuransi, HOA, dan jumlah PMI yang Anda masukkan. PMI tidak otomatis dihapus saat uang muka mencapai 20%.

Harga rumah maksimum ($): 352,807.06
Jumlah pinjaman ($): 292,807.06
Total biaya hunian bulanan ($): 2,333.33
PITI bulanan ($): 2,233.33

Rincian pembayaran bulanan pertama
Pokok	$ 291.49
Bunga	$ 1,464.04
Pajak properti	$ 352.81
Asuransi rumah	$ 125.00
HOA	$ 0.00
PMI	$ 100.00

CFPB: panduan perencanaan rasio utang terhadap pendapatan

Batas pendapatan dan perumahan

CFPB: rasio utang terhadap pendapatan: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ mendefinisikan DTI sebagai total pembayaran utang bulanan dibagi pendapatan kotor bulanan. Pemberi pinjaman dan produk pinjaman dapat menerapkan batas yang berbeda.

Batas default 28% untuk perumahan dan 36% untuk total utang mengikuti contoh perencanaan dalam pelatihan CFPB Your Money, Your Goals: https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf. Keduanya adalah asumsi yang dapat diubah, bukan standar persetujuan pinjaman.

Perhitungan harga dan pembayaran

OpenStax: amortisasi pinjaman: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization menjelaskan bagaimana pembayaran rutin mengurangi pinjaman. Dengan suku bunga bulanan r dan n pembayaran, pembayaran = pokok × r / (1 − (1 + r)^−n); jika bunganya nol, bagi pokok dengan n.

Anggaran perumahan bulanan adalah nilai yang lebih kecil antara pendapatan × batas front-end dan pendapatan × batas back-end dikurangi pembayaran utang lain. Pajak properti adalah persentase dari harga. Asuransi, HOA, dan PMI adalah jumlah tetap per bulan. Uang muka adalah dana tunai tetap; biaya penutupan tidak dikurangkan darinya.

Cara menggunakannya

Masukkan pendapatan kotor tahunan, utang bulanan, dan uang muka tunai.
Atur jangka waktu KPR, suku bunga, dan biaya rumah.
Sesuaikan batas front-end dan back-end, lalu bandingkan harga maksimum.

Privasi & batasan

Semua perhitungan berjalan di browser Anda. Tidak ada data keuangan yang diunggah.

Alat terkait

Pertanyaan umum

Apakah 28% dan 36% merupakan aturan pemberi pinjaman?

Tidak. Angka tersebut adalah pedoman perencanaan konvensional yang umum digunakan. Batas front-end mencakup biaya rumah, sedangkan batas back-end mencakup biaya rumah ditambah pembayaran utang lainnya. Pemberi pinjaman Anda mungkin menilai kemampuan membayar dengan cara yang berbeda.

Apakah estimasi ini sudah termasuk PMI?

Ya, sesuai jumlah bulanan yang Anda masukkan. PMI tidak dihapus secara otomatis saat uang muka mencapai 20%; masukkan nol jika PMI tidak berlaku.

Apakah harga maksimum ini merupakan anggaran yang disarankan?

Harga tersebut adalah harga yang diperbolehkan oleh input Anda. Perhitungan ini tidak menganggarkan biaya perawatan, utilitas, pengasuhan anak, tabungan pensiun, atau biaya hidup lainnya.

Alat gratis · berjalan di browser anda · tanpa perlu akun