居家 / 金錢
房貸負擔能力計算機
依照兩項可編輯的負債收入比上限，估算您負擔得起的房屋價格，包含稅金、保險、HOA和PMI。
房貸負擔能力計算機: 將收入、其他債務付款和現金頭期款換算為最高房價。第一筆每月付款會拆分為本金、利息、房屋稅和房屋保險，HOA和PMI則分開顯示。 全程在瀏覽器中於本機執行，檔案不會上傳至伺服器。
- 分類
- 居家與家庭工具
- 使用次數
- 在瀏覽器中
- 費用
- 免費・免註冊
- 可用狀態
- 可立即使用
全程在瀏覽器中執行
可編輯的28% / 36%預設值是常見的傳統規劃指引，不是貸款機構的規則。住房成本包括本金、利息、房屋稅、保險、HOA，以及您輸入的PMI金額。頭期款達20%時，PMI不會自動移除。
- 最高房價（$）
- 352,807.06
- 貸款金額（$）
- 292,807.06
- 每月住房總額（$）
- 2,333.33
- 每月PITI（$）
- 2,233.33
| 本金 | $ 291.49 |
|---|---|
| 利息 | $ 1,464.04 |
| 房屋稅 | $ 352.81 |
| 房屋保險 | $ 125.00 |
| HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
收入與住房支出上限
CFPB：債務收入比：https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ 將 DTI 定義為每月債務付款除以每月稅前總收入。不同貸款機構與貸款產品可能採用不同的上限。
28%住房支出與36%總債務的預設值，依據CFPB Your Money, Your Goals培訓中的規劃範例：https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf。這些是可編輯的假設值，不是核貸標準。
房價與付款計算
OpenStax：貸款攤銷：https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization 說明固定付款如何降低貸款餘額。月利率為 r、付款次數為 n 時，付款額 = 本金 × r / (1 − (1 + r)^−n)；利率為零時，將本金除以 n。
每月住房預算取收入 × 前端上限，以及收入 × 後端上限減去其他債務付款，兩者之中的較小值。房屋稅是房價的百分比。保險、HOA和PMI為固定的每月金額。頭期款是固定現金；成交成本不會從頭期款中扣除。
使用方式
- 輸入年收入（稅前）、每月債務和現金頭期款。
- 設定房貸期限、利率和住房成本。
- 調整前端與後端上限，並比較最高房價。
隱私與限制
所有計算都在您的瀏覽器中執行。不會上傳任何財務輸入資料。
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常見問題
28%和36%是貸款機構的規定嗎？
不是。這些是常見的傳統房貸規劃準則。前端上限涵蓋住房成本，後端上限則涵蓋住房成本加上其他債務付款。您的貸款機構可能會以不同方式評估負擔能力。
估算結果包含PMI嗎？
包含，採用您輸入的每月金額。即使頭期款達到20%，也不會自動移除PMI；如果不適用，請輸入0。
最高房價是建議的預算嗎？
這是根據您輸入的資料所允許的房價，不代表建議預算。其中未納入維護費、水電等公用事業費、托育費、退休儲蓄或其他生活成本。
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