Hogar / Dinero
Calculadora de capacidad hipotecaria
Calcula cuánto puedes pagar por una vivienda según dos límites editables de deuda-ingresos, con impuestos, seguro, HOA y PMI.
Calculadora de capacidad hipotecaria: Convierte tus ingresos, los pagos de otras deudas y el pago inicial en efectivo en un precio máximo de vivienda. La primera cuota mensual se divide en capital, intereses, impuesto sobre la propiedad y seguro de hogar; la HOA y el PMI se muestran por separado. Funciona al 100 % en tu navegador, sin subir archivos a ningún servidor.
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Los valores predeterminados editables del 28% / 36% son una pauta de planificación convencional citada habitualmente, no reglas de los prestamistas. La vivienda incluye capital, intereses, impuesto sobre la propiedad, seguro, HOA y el importe de PMI que introduzcas. El PMI no se elimina automáticamente con un pago inicial del 20%.
- Precio máximo de la vivienda ($)
- 352,807.06
- Importe del préstamo ($)
- 292,807.06
- Coste mensual total de vivienda ($)
- 2,333.33
- Capital, intereses, impuestos y seguro mensuales ($)
- 2,233.33
| Capital | $ 291.49 |
|---|---|
| Intereses | $ 1,464.04 |
| Impuesto sobre la propiedad | $ 352.81 |
| Seguro de vivienda | $ 125.00 |
| HOA | $ 0.00 |
| PMI | $ 100.00 |
Límites de ingresos y vivienda
CFPB: ratio deuda-ingresos: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ define el DTI como los pagos mensuales de deuda divididos entre los ingresos brutos mensuales. Los prestamistas y los productos de crédito pueden aplicar límites diferentes.
Los valores predeterminados del 28% para vivienda y del 36% para la deuda total siguen los ejemplos de planificación de la formación Your Money, Your Goals de la CFPB: https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf. Son supuestos editables, no un criterio de aprobación.
Cálculo del precio y el pago
OpenStax: amortización de préstamos: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization explica cómo los pagos periódicos reducen un préstamo. Con una tasa mensual r y n pagos, pago = principal × r / (1 − (1 + r)^−n); con interés cero, divide el principal entre n.
El presupuesto mensual para vivienda es el menor de ingresos × límite inicial e ingresos × límite final, menos los pagos de otras deudas. El impuesto sobre la propiedad es un porcentaje del precio. El seguro, la HOA y el PMI son importes mensuales fijos. El pago inicial es efectivo fijo; los costes de cierre no se descuentan de él.
Cómo se usa
- Introduce los ingresos brutos anuales, las deudas mensuales y el pago inicial en efectivo.
- Configura el plazo de la hipoteca, el tipo de interés y los costes de la vivienda.
- Ajusta los límites de deuda-ingresos inicial y total, y compara el precio máximo.
Privacidad y límites
Todos los cálculos se realizan en tu navegador. No se suben datos financieros.
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Preguntas frecuentes
¿El 28% y el 36% son reglas de los prestamistas?
No. Son pautas de planificación citadas habitualmente para préstamos convencionales. El límite inicial cubre la vivienda y el límite total cubre la vivienda más los pagos de otras deudas. Tu prestamista puede evaluar la capacidad de pago de otra forma.
¿La estimación incluye el PMI?
Sí, con el importe mensual que introduzcas. No se elimina automáticamente cuando el pago inicial alcanza el 20%; introduce cero si no corresponde.
¿Es el precio máximo un presupuesto recomendado?
Es el precio permitido por los datos que introduces. No incluye el presupuesto para mantenimiento, servicios, cuidado infantil, ahorro para la jubilación u otros gastos de vida.
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