Dom / Novac

Kalkulator priuštivosti stambenog kredita

Procenite koliku cenu nekretnine možete da priuštite uz porez, osiguranje, HOA i PMI, prema dva podesiva ograničenja duga i prihoda.

Kalkulator priuštivosti stambenog kredita: Pretvara prihod, rate drugih dugova i gotovinsko učešće u maksimalnu cenu nekretnine. Prva mesečna rata razdvaja glavnicu, kamatu, porez na imovinu i osiguranje doma, dok su HOA i PMI prikazani odvojeno. Radi 100% lokalno u vašem pregledaču, bez otpremanja datoteka na server.

Kategorija: Alatke za dom i porodicu
Pokretanja: U vašem pregledaču
Trošak: Besplatno · bez registracije
Dostupnost: Spremno za upotrebu

Koliki dom mogu da priuštim?Lokalna obrada

U potpunosti radi u vašem pregledaču

Godišnji bruto prihod ($)Ostale mesečne otplate dugova ($)Učešće ($)Godišnja kamatna stopa hipoteke (%)Rok kredita (meseci)Godišnji porez na imovinu (% cene)Mesečno osiguranje doma ($)Mesečna HOA naknada ($)Mesečni PMI ($)Ograničenje troškova stanovanja — front-end (%)Ukupno ograničenje duga (% — back-end)

Podrazumevane vrednosti 28% / 36%, koje možete menjati, predstavljaju često navođenu konvencionalnu smernicu za planiranje, a ne pravila zajmodavca. Troškovi stanovanja obuhvataju glavnicu, kamatu, porez na imovinu, osiguranje, HOA i uneti iznos za PMI. PMI se ne uklanja automatski pri učešću od 20%.

Maksimalna cena doma ($): 352,807.06
Iznos kredita ($): 292,807.06
Ukupni mesečni troškovi stanovanja ($): 2,333.33
Mesečni PITI ($): 2,233.33

Raščlamba prve mesečne rate
Glavnica	$ 291.49
Kamata	$ 1,464.04
Porez na imovinu	$ 352.81
Osiguranje doma	$ 125.00
HOA	$ 0.00
PMI	$ 100.00

CFPB: smernice za planiranje odnosa duga i prihoda

Ograničenja prihoda i troškova stanovanja

CFPB: odnos duga i prihoda: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-debt-to-income-ratio-en-1791/ definiše DTI kao odnos mesečnih otplata duga i bruto mesečnog prihoda. Zajmodavci i kreditni proizvodi mogu primenjivati različita ograničenja.

Podrazumevane vrednosti od 28% za troškove stanovanja i 36% za ukupan dug prate primere planiranja iz obuke CFPB Your Money, Your Goals: https://files.consumerfinance.gov/f/201504_cfpb_ymyg_training-legal-aid.pdf. To su promenljive pretpostavke za planiranje, a ne standard za odobravanje kredita.

Obračun cene i rate

OpenStax: amortizacija kredita: https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization objašnjava kako redovne uplate smanjuju kredit. Uz mesečnu kamatnu stopu r i n uplata, rata = glavnica × r / (1 − (1 + r)^−n); pri nultoj kamati glavnica se deli sa n.

Mesečni budžet za stanovanje je manji od iznosa prihoda × početno ograničenje i prihoda × krajnje ograničenje, umanjenog za otplate drugih dugova. Porez na imovinu je procenat cene. Osiguranje, HOA i PMI su fiksni mesečni iznosi. Učešće je fiksni novčani iznos; troškovi zaključenja kredita ne oduzimaju se od njega.

Kako se koristi

Unesite godišnji bruto prihod, mesečne dugove i gotovinsko učešće.
Podesite rok i kamatnu stopu kredita, kao i troškove stanovanja.
Prilagodite početno i ukupno ograničenje i uporedite maksimalnu cenu.

Privatnost i ograničenja

Svi proračuni se izvršavaju u vašem pregledaču. Finansijski podaci koje unesete se ne otpremaju.

Srodne alatke

Često postavljana pitanja

Da li su 28% i 36% pravila kreditora?

Ne. To su često navođene konvencionalne smernice za planiranje. Početno ograničenje obuhvata troškove stanovanja, a ukupno ograničenje obuhvata troškove stanovanja i rate drugih dugova. Vaš kreditor može drugačije proceniti priuštivost.

Da li procena uključuje PMI?

Da, u mesečnom iznosu koji unesete. Ne uklanja se automatski kada učešće dostigne 20%; unesite nulu ako se ne primenjuje.

Da li je maksimalna cena preporučeni budžet?

To je cena koju dozvoljavaju vaši uneti podaci. U budžet nisu uračunati održavanje, komunalije, briga o deci, štednja za penziju ni drugi životni troškovi.

Besplatan alat · pokretanja: u vašem pregledaču · nalog nije potreban