住宅ローン繰上げ返済計算機

月ごとの返済スケジュール

OpenStax：ローンの償却：https://openstax.org/books/principles-finance-2e/pages/8-3-loan-amortization では、定期的な返済によってローン残高が減る仕組みを説明しています。月利をr、返済回数をnとすると、返済額 = 元金 × r / (1 − (1 + r)^−n)です。利息が0の場合は、元金をnで割ります。

毎月、通常の返済額と追加返済額を適用する前に、期首残高に利息が加算されます。最終回の返済額は、未返済額を超えないように調整されます。金額は完全な精度で計算し、セント単位まで表示します。

日付と追加元金返済

最初の予定返済を返済1とします。その後の返済日は同じ日付となり、必要に応じて月末に調整されます。日付は、毎月の返済が中断なく行われることを前提としています。

CFPB：繰り上げ返済手数料：https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-prepayment-penalty-en-1957/ では、早期返済時にローン条件が重要となる理由を説明しています。このモデルには、手数料、エスクロー、住宅ローンのリキャストは含まれていません。

使い方

1. 住宅ローンの残高、金利、返済期間を入力します。
2. 毎月・毎年・一括の追加返済額を入力し、初回の返済日を選びます。
3. 新しい完済日を確認し、返済予定表を開きます。

プライバシーと制限事項

計算はすべてブラウザ上で実行されます。金融情報がアップロードされることはありません。