العقارات / الاستثمار
حاسبة العائد الإيجاري: العائد الإجمالي والصافي
احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي لعقار للشراء والتأجير، مع إدخال الشغور، ورسوم الإدارة، وضريبة العقار، والتأمين، والصيانة، ورسوم الخدمات، والتكاليف الأخرى واحدةً تلو الأخرى، وإضافة تكاليف الشراء إلى السعر.
حاسبة العائد الإيجاري: العائد الإجمالي والصافي: العائد الإجمالي هو إيجار سنة ÷ السعر: 36,000 على 400,000 يساوي 9%. يطرح العائد الصافي الشغور وكل تكاليف التشغيل، التي تبلغ 12,600 في هذا المثال، ثم يقسم الناتج على السعر مضافًا إليه 12,000 من تكاليف الشراء: 23,400 ÷ 412,000 = 5.68%. يعمل 100% محليًا في المتصفح، من دون رفع أي ملفات إلى الخادم.
- مرات التشغيل
- في المتصفح
- التكلفة
- مجاني · بلا تسجيل
- التوفر
- جاهز للاستخدام
تعمل بالكامل في المتصفح
| التكلفة | سنويًا |
|---|---|
| الشغور | 1,800 |
| ضريبة العقار سنويًا | 4,800 |
| التأمين سنويًا | 1,500 |
| الصيانة والإصلاحات سنويًا | 2,500 |
| رسوم الخدمات أو إيجار الأرض أو رسوم HOA سنويًا | 2,000 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة ÷ السعر، وهو الرقم الذي تعرضه معظم القوائم. يخصم العائد الصافي الشغور وجميع تكاليف التشغيل، ثم يقسم الناتج على التكلفة الفعلية للعقار، أي السعر مضافًا إليه رسوم الشراء والضرائب. ولا تُحتسب فائدة الرهن العقاري، حتى يمكن مقارنة العقارات بغض النظر عن طريقة تمويلها؛ ولحساب العائد على نقدك الخاص مع وجود رهن عقاري، استخدم حاسبة العائد النقدي.
العائد الإجمالي في الإعلانات
يذكر الوكلاء عادةً العائد الإجمالي، الذي يعطي العقار صورة أفضل من واقعه: قد يختلف صافي العائد بين شقتين لهما العائد الإجمالي نفسه بعدة نقاط إذا كانت رسوم الخدمات في إحداهما مرتفعة أو كانت تحتاج إلى إصلاحات متكررة.
العائد ومعدل الرسملة
صافي العائد على السعر وحده، من دون تكاليف الشراء، هو نفسه معدل الرسملة، وهو المصطلح المستخدم للعقارات التجارية.
طريقة الاستخدام
- أدخل السعر، وتكاليف الشراء، والإيجار الشهري.
- أدخل نسبة الشغور، وتكاليف الإدارة، وكل تكلفة سنوية.
- اطّلع على العائد الإجمالي والصافي وتفصيل التكاليف.
الخصوصية والقيود
تُجرى جميع الحسابات في المتصفح.
أدوات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
ما العائد الإيجاري الجيد؟
يبحث كثير من المستثمرين عن عائد إجمالي يتراوح بين 5 و8%؛ وتنخفض العوائد في المدن مرتفعة التكلفة، حيث يراهن المشترون على ارتفاع الأسعار، وترتفع في الأماكن التي تكون فيها العقارات منخفضة السعر.
لماذا يكون العائد الصافي أقل بكثير؟
تستهلك تكاليف التشغيل غالبًا 25 إلى 40% من الإيجار، كما ترفع تكاليف الشراء المبلغ المستثمر، لذلك يكون العائد الصافي عادةً أقل من العائد الإجمالي بعدة نقاط.
هل يشمل ذلك الرهن العقاري؟
لا، يُحسب العائد كما لو أن العقار اشتُري نقدًا. لمعرفة العائد على أموالك الخاصة مع وجود قرض، استخدم حاسبة العائد على النقد المستثمر.
أداة مجانية · عدد مرات الاستخدام في المتصفح · لا يتطلب حسابًا