Imóveis / Investimentos
Calculadora de Rentabilidade de Aluguel: Bruta e Líquida
Calcule a rentabilidade bruta e líquida de um imóvel comprado para alugar, informando a vacância, as taxas de administração, o imposto predial, o seguro, a manutenção, as taxas condominiais e outros custos, um por um, com os custos de compra somados ao preço.
Calculadora de Rentabilidade de Aluguel: Bruta e Líquida: A rentabilidade bruta é o aluguel de um ano ÷ o preço: 36.000 sobre 400.000 corresponde a 9%. A rentabilidade líquida desconta a vacância e todos os custos recorrentes, 12.600 neste exemplo, e divide o resultado pelo preço mais 12.000 de custos de compra: 23.400 ÷ 412.000 = 5,68%. Roda 100% localmente no seu navegador, sem enviar nenhum arquivo para o servidor.
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| Custo | Por ano |
|---|---|
| Vacância | 1.800 |
| Imposto sobre o imóvel por ano | 4.800 |
| Seguro por ano | 1.500 |
| Manutenção e reparos por ano | 2.500 |
| Taxa de condomínio, foro ou HOA por ano | 2.000 |
O rendimento bruto é o aluguel de um ano ÷ o preço, o valor informado pela maioria dos anúncios. O rendimento líquido desconta a vacância e todos os custos operacionais e divide o resultado pelo custo real do imóvel: preço mais taxas e impostos de compra. Os juros do financiamento ficam de fora, para que o rendimento compare imóveis independentemente de como são financiados; para calcular o retorno sobre seu próprio capital com financiamento, use a calculadora de retorno sobre o capital investido.
Rendimento bruto nos anúncios
Os agentes geralmente informam rendimentos brutos, que fazem o imóvel parecer mais vantajoso: dois apartamentos com o mesmo rendimento bruto podem diferir vários pontos percentuais no rendimento líquido se um tiver uma taxa condominial alta ou precisar de reparos frequentes.
Rendimento e cap rate
O rendimento líquido calculado apenas sobre o preço, sem os custos de compra, é igual à cap rate, termo usado para imóveis comerciais.
Como usar
- Informe o preço, os custos de compra e o aluguel mensal.
- Preencha a vacância, a administração e cada custo anual.
- Veja a rentabilidade bruta e líquida e o detalhamento dos custos.
Privacidade e limitações
Tudo é calculado no seu navegador.
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Perguntas frequentes
O que é uma boa rentabilidade de aluguel?
Muitos investidores procuram uma rentabilidade bruta de 5 a 8%; a rentabilidade tende a ser menor em cidades caras, onde os compradores contam com a valorização dos imóveis, e maior onde os imóveis são baratos.
Por que a rentabilidade líquida é muito menor?
Os custos recorrentes costumam consumir de 25 a 40% do aluguel, e os custos de compra aumentam o valor investido; por isso, a rentabilidade líquida geralmente fica vários pontos abaixo da bruta.
O financiamento imobiliário está incluído?
Não: a rentabilidade é calculada como se o imóvel tivesse sido comprado à vista. Para calcular o retorno sobre o seu próprio dinheiro com um financiamento, use a calculadora de retorno sobre o capital investido.
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