不動産 / 投資
賃貸利回り計算ツール：表面利回りと実質利回り
賃貸用不動産の表面利回りと実質利回りを計算します。空室、管理費、固定資産税、保険、修繕費、サービス料などの費用を1項目ずつ入力し、購入費用を物件価格に加えて計算できます。
賃貸利回り計算ツール：表面利回りと実質利回り: 表面利回りは年間賃料÷物件価格です。この例では400,000に対して36,000なので9%です。実質利回りは空室分とすべての運営費を差し引いて計算します。この例では12,600を差し引き、購入費用12,000を加えた価格412,000で割るため、23,400÷412,000=5.68%となります。 サーバーへのファイルアップロードは一切なく、100%ブラウザ内でローカル実行します。
- カテゴリ
- ビジネス・事務ツール
- 実行回数
- ブラウザ内で
- コスト
- 無料 · 登録不要
- 提供状況
- すぐに使えます
完全にブラウザ内で実行します
| 費用 | 年間 |
|---|---|
| 空室 | 1,800 |
| 年間固定資産税 | 4,800 |
| 年間保険料 | 1,500 |
| 年間維持・修繕費 | 2,500 |
| 年間管理費、地代、またはHOA費用 | 2,000 |
表面利回りは年間家賃÷価格で、多くの物件情報に掲載されている数値です。実質利回りは空室による損失とすべての運営費用を差し引き、価格に購入手数料と税金を加えた実際の物件取得費用で割ったものです。住宅ローン利息は含まれないため、資金調達方法にかかわらず物件を比較できます。住宅ローンを利用した場合の自己資金に対するリターンには、キャッシュオンキャッシュ計算機を使用してください。
物件情報のグロス利回り
不動産業者は通常、物件を実際より魅力的に見せるグロス利回りを提示します。同じグロス利回りの2つの物件でも、一方に高額な管理費がかかる場合や、頻繁な修繕が必要な場合は、ネット利回りに数ポイントの差が出ることがあります。
利回りとキャップレート
購入費用を含めず、物件価格だけを基準にしたネット利回りは、商業用不動産で使われる用語であるキャップレートと同じです。
使い方
- 物件価格、購入費用、月額賃料を入力します。
- 空室率、管理費、年間費用を項目ごとに入力します。
- 表面利回りと実質利回り、費用の内訳を確認します。
プライバシーと制限事項
すべての計算はブラウザ内で行われます。
関連ツール
よくある質問
良い賃貸利回りとはどのくらいですか？
多くの投資家は表面利回り5〜8%を目安にします。高額な都市部では、物件価格の上昇を見込むため利回りが低くなり、物件価格が安い地域では高くなる傾向があります。
なぜ実質利回りはそれほど低くなるのですか？
運営費が賃料の25〜40%を占めることが多く、購入費用によって投資額も増えるため、実質利回りは通常、表面利回りを数ポイント下回ります。
住宅ローンは含まれていますか？
いいえ。利回りは、物件を現金で購入したものとして計算します。ローンを利用した場合の自己資金に対する収益率を確認するには、キャッシュオンキャッシュ計算ツールをお使いください。
無料ツール · ブラウザ内で · アカウント不要