Immobilier / Investissement
Calculateur de rendement locatif : rendement brut et net
Calculez le rendement locatif brut et net d’un bien destiné à la location, en renseignant séparément la vacance, les frais de gestion, la taxe foncière, l’assurance, l’entretien, les charges de copropriété et les autres coûts, avec les frais d’acquisition ajoutés au prix.
Calculateur de rendement locatif : rendement brut et net: Le rendement brut correspond au loyer annuel ÷ au prix : 36,000 sur 400,000 donnent 9 %. Le rendement net déduit la vacance et chaque coût courant, soit 12,600 dans cet exemple, puis divise le résultat par le prix augmenté de 12,000 de frais d’acquisition : 23,400 ÷ 412,000 = 5.68 %. Fonctionne 100 % localement dans votre navigateur, sans aucun téléversement de fichier vers le serveur.
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| Coût | Par an |
|---|---|
| Vacance | 1 800 |
| Taxe foncière par an | 4 800 |
| Assurance par an | 1 500 |
| Entretien et réparations par an | 2 500 |
| Charges de copropriété, redevance foncière ou charges HOA par an | 2 000 |
Le rendement brut correspond au loyer annuel ÷ le prix, le chiffre indiqué dans la plupart des annonces. Le rendement net déduit la vacance et toutes les charges courantes, puis divise le résultat par le coût réel du bien : le prix augmenté des frais et taxes d'achat. Les intérêts du prêt immobilier sont exclus afin de comparer les biens quel que soit leur mode de financement ; pour calculer le rendement de votre propre capital avec un prêt immobilier, utilisez le calculateur de rendement des fonds investis.
Rendement brut dans les annonces
Les agents indiquent généralement le rendement brut, qui donne une image flatteuse du bien : deux appartements affichant le même rendement brut peuvent avoir plusieurs points d'écart en rendement net si l'un entraîne des charges élevées ou nécessite des réparations fréquentes.
Rendement et taux de capitalisation
Le rendement net calculé uniquement sur le prix, hors frais d'acquisition, équivaut au taux de capitalisation, terme utilisé pour l'immobilier commercial.
Comment l'utiliser
- Saisissez le prix, les frais d’acquisition et le loyer mensuel.
- Indiquez la vacance, les frais de gestion et chaque coût annuel.
- Consultez le rendement brut et net ainsi que le détail des coûts.
Confidentialité et limitations
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Questions fréquentes
Quel est un bon rendement locatif ?
De nombreux investisseurs recherchent un rendement brut de 5 à 8 % ; les rendements sont plus faibles dans les villes chères, où les acheteurs misent sur la hausse des prix, et plus élevés là où l’immobilier est bon marché.
Pourquoi le rendement net est-il beaucoup plus faible ?
Les coûts courants représentent souvent 25 à 40 % des loyers, et les frais d’acquisition augmentent le montant investi. Le rendement net est donc généralement inférieur de plusieurs points au rendement brut.
Un prêt immobilier est-il inclus ?
Non : le rendement est calculé comme si le bien était acheté comptant. Pour calculer le rendement de vos fonds propres avec un prêt, utilisez le calculateur de rendement cash-on-cash.
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