房產 / 投資理財
租金報酬率計算機：毛租金與淨租金報酬率
計算出租型房產的毛租金報酬率與淨租金報酬率，逐項輸入空置、管理費、房屋稅、保險、維護、管理費及其他成本，並將購屋成本加到房價中。
租金報酬率計算機：毛租金與淨租金報酬率: 毛租金報酬率是年租金÷房價：400,000的房產年租金為36,000時，報酬率是9%。淨租金報酬率會扣除空置損失和所有持有成本，本例為12,600，再除以房價加上12,000購屋成本後的總金額：23,400÷412,000=5.68%。 全程在瀏覽器中於本機執行，檔案不會上傳至伺服器。
- 分類
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淨收益率5.68%以價格加上購買成本計算
毛收益率9%租金÷價格
每年淨收入23,400每月1,950
每年成本12,600租金的35%
| 成本 | 每年 |
|---|---|
| 空置 | 1,800 |
| 每年房屋稅 | 4,800 |
| 每年保險費 | 1,500 |
| 每年維護與修繕費 | 2,500 |
| 每年服務費、地租或HOA費用 | 2,000 |
毛收益率是年度租金÷價格，也是多數房產廣告列出的數值。淨收益率會扣除空置與所有營運成本，再除以房產的實際成本，也就是價格加上購買費用與稅金。計算中不包含房貸利息，因此無論融資方式為何，都能用收益率比較房產；如要計算使用房貸時自有現金的報酬，請使用現金報酬率計算機。
房源資訊中的毛租金報酬率
房仲通常會報毛租金報酬率，這會讓不動產看起來更具吸引力：兩間毛租金報酬率相同的公寓，若其中一間管理費較高或需要頻繁維修，淨租金報酬率可能相差好幾個百分點。
租金報酬率與資本化率
只以房價計算、未納入購買成本的淨租金報酬率，與資本化率相同；資本化率是商業不動產使用的術語。
使用方式
- 輸入房價、購屋成本和每月租金。
- 填入空置率、管理費及每年的各項成本。
- 查看毛租金報酬率、淨租金報酬率和成本明細。
隱私與限制
所有計算都在您的瀏覽器中完成。
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常見問題
多少租金報酬率算好？
許多投資人會尋找5到8%的毛租金報酬率；在房價高昂的城市，買方通常也期待房價上漲，因此報酬率較低；房價便宜的地區則較高。
為什麼淨租金報酬率低這麼多？
持有成本通常會占租金的25到40%，而購屋成本也會提高投入金額，因此淨租金報酬率通常比毛租金報酬率低好幾個百分點。
有包含房貸嗎？
沒有：報酬率是以現金買入房產的方式計算。如果您想計算貸款後自己投入資金的報酬率，請使用現金報酬率計算機。
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