Proprietà / Investimenti
Calcolatore del rendimento locativo: rendimento lordo e netto
Calcola il rendimento locativo lordo e netto di un immobile acquistato per essere affittato, inserendo uno alla volta sfitto, commissioni di gestione, imposta sugli immobili, assicurazione, manutenzione, spese condominiali e altri costi, con i costi di acquisto aggiunti al prezzo.
Calcolatore del rendimento locativo: rendimento lordo e netto: Il rendimento lordo è l'affitto di un anno ÷ il prezzo: 36.000 su 400.000 corrispondono al 9%. Il rendimento netto sottrae lo sfitto e tutti i costi di gestione, 12.600 in questo esempio, e divide per il prezzo più 12.000 di costi di acquisto: 23.400 ÷ 412.000 = 5,68%. Funziona al 100% localmente nel browser, senza caricare file sul server.
- Esecuzioni
- Nel browser
- Costo
- Gratuito · senza registrazione
- Disponibilità
- Pronto all'uso
Funziona interamente nel browser
| Costo | All'anno |
|---|---|
| Sfitto | 1800 |
| Imposta sull'immobile annuale | 4800 |
| Assicurazione annuale | 1500 |
| Manutenzione e riparazioni annuali | 2500 |
| Spese condominiali, canone del terreno o HOA annuali | 2000 |
Il rendimento lordo è l'affitto annuale ÷ il prezzo, il dato indicato nella maggior parte degli annunci. Il rendimento netto sottrae lo sfitto e tutti i costi di gestione, poi divide il risultato per il costo effettivo dell'immobile: prezzo più commissioni e imposte di acquisto. Gli interessi del mutuo sono esclusi, così il rendimento consente di confrontare gli immobili indipendentemente dal loro finanziamento; per il rendimento del capitale proprio investito con un mutuo, usa il calcolatore del rendimento cash-on-cash.
Rendimento lordo negli annunci
Gli agenti indicano solitamente rendimenti lordi, che fanno apparire un immobile più conveniente: due appartamenti con lo stesso rendimento lordo possono differire di diversi punti a livello netto se uno ha spese condominiali elevate o richiede riparazioni frequenti.
Rendimento e cap rate
Il rendimento netto calcolato solo sul prezzo, senza i costi di acquisto, è uguale al cap rate, il termine usato per gli immobili commerciali.
Come usarlo
- Inserisci il prezzo, i costi di acquisto e il canone mensile.
- Inserisci lo sfitto, i costi di gestione e ogni costo annuale.
- Leggi il rendimento lordo e netto e la suddivisione dei costi.
Privacy e limitazioni
Tutto viene calcolato nel tuo browser.
Strumenti correlati
Domande frequenti
Qual è un buon rendimento locativo?
Molti investitori cercano un rendimento lordo dal 5 al 8%; i rendimenti sono più bassi nelle città costose, dove gli acquirenti puntano sull'aumento dei prezzi, e più alti dove gli immobili costano poco.
Perché il rendimento netto è molto più basso?
I costi di gestione spesso assorbono dal 25 al 40% dell'affitto e i costi di acquisto aumentano la somma investita, quindi il rendimento netto è solitamente inferiore di diversi punti rispetto a quello lordo.
È incluso un mutuo?
No: il rendimento viene calcolato come se l'immobile fosse acquistato in contanti. Per calcolare il rendimento del tuo capitale con un prestito, usa il calcolatore cash-on-cash.
Strumento gratuito · nel browser esecuzioni · senza account