العقارات / الاستثمار
حاسبة معدل الرسملة (معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي)
احسب صافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة لعقار مؤجَّر من سعره وإيجاره ونسبة الشغور وتكاليف التشغيل، واعرف قيمة الدخل نفسه عند معدلات رسملة من 4% إلى 10%.
حاسبة معدل الرسملة (معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي): صافي الدخل التشغيلي هو الإيجار المحصَّل مطروحًا منه تكاليف التشغيل: يساوي 3,000 شهريًا 36,000 سنويًا، وبعد خصم شغور بنسبة 5% (1,800) وتكاليف قدرها 10,800، يتبقى 23,400. وبقسمة هذا المبلغ على سعر قدره 400,000، يكون معدل الرسملة 5.85%. وتبلغ قيمة الدخل نفسه 585,000 عند معدل رسملة 4%، و292,500 عند 8%. يعمل 100% محليًا في المتصفح، من دون رفع أي ملفات إلى الخادم.
- مرات التشغيل
- في المتصفح
- التكلفة
- مجاني · بلا تسجيل
- التوفر
- جاهز للاستخدام
تعمل بالكامل في المتصفح
| معدل الرسملة | السعر لهذا الدخل |
|---|---|
| 4% | 585,000 |
| 5% | 468,000 |
| 6% | 390,000 |
| 7% | 334,286 |
| 8% | 292,500 |
| 10% | 234,000 |
معدل الرسملة هو صافي الدخل التشغيلي ÷ السعر: العائد السنوي إذا اشتريت العقار نقدًا. صافي الدخل التشغيلي هو الإيجار الذي تحصّله فعليًا مطروحًا منه تكاليف التشغيل مثل ضريبة العقار والتأمين والإصلاح والإدارة، من دون دفعات الرهن العقاري، حتى يمكن مقارنة العقارات بغض النظر عن طريقة تمويلها. يوضح الجدول قيمة الدخل نفسه عند معدلات رسملة أخرى.
معدلات الرسملة والأسعار
القيمة = صافي الدخل التشغيلي ÷ معدل الرسملة، لذلك تؤدي معدلات الرسملة المنخفضة إلى رفع الأسعار: عند دخل قدره 23,400، يؤدي الانخفاض من 6% إلى 5% إلى رفع القيمة من 390,000 إلى 468,000. ولهذا تميل أسعار العقارات إلى الانخفاض عند ارتفاع أسعار الفائدة، التي تدفع معدلات الرسملة إلى الارتفاع.
آفاق زمنية أطول
معدل الرسملة هو لقطة لسنة واحدة. لمعرفة قيمة العقار على مدى فترة الاحتفاظ، مع احتساب سعر البيع في النهاية، اخصم التدفقات النقدية باستخدام حاسبة NPV وIRR.
طريقة الاستخدام
- أدخل السعر أو القيمة والإيجار الشهري.
- حدّد نسبة الشغور وتكاليف التشغيل السنوية.
- اطّلع على معدل الرسملة وصافي الدخل التشغيلي، وقارن الأسعار في الجدول.
الخصوصية والقيود
تُجرى جميع الحسابات في المتصفح.
أدوات ذات صلة
الأسئلة الشائعة
ما معدل الرسملة الجيد؟
يعتمد ذلك على السوق ومستوى المخاطر: غالبًا ما تُباع الشقق الممتازة في المدن بمعدل يتراوح بين 4 و5%، بينما قد تحتاج العقارات الأعلى مخاطرة أو الواقعة في البلدات الصغيرة إلى معدل من 7% إلى 10%. ويعني معدل الرسملة الأعلى دخلًا أكبر مقابل السعر، وعادةً ما يصاحبه مستوى مخاطر أعلى.
لماذا لا تشمل الحاسبة أقساط الرهن العقاري؟
حتى يمكن مقارنة العقارات وفق خصائصها وحدها، بغض النظر عمّن يشتريها وكيفية تمويلها. لمعرفة العائد على أموالك النقدية عند استخدام قرض، استخدم حاسبة العائد النقدي على النقد.
ما الذي يُعد تكلفة تشغيل؟
تشمل تكاليف التشغيل ضريبة العقار، والتأمين، والإصلاحات والصيانة، والإدارة، والمرافق التي يدفعها المالك، ورسوم الخدمات؛ ولا تشمل فوائد الرهن العقاري أو الإهلاك أو ضريبة الدخل.
أداة مجانية · عدد مرات الاستخدام في المتصفح · لا يتطلب حسابًا