Propiedad / Inversión
Calculadora de rentabilidad del alquiler: rentabilidad bruta y neta
Calcula la rentabilidad bruta y neta de una propiedad destinada al alquiler, introduciendo por separado la desocupación, los honorarios de gestión, el impuesto sobre la propiedad, el seguro, el mantenimiento, los gastos de comunidad y otros costes, con los costes de compra añadidos al precio.
Calculadora de rentabilidad del alquiler: rentabilidad bruta y neta: La rentabilidad bruta es el alquiler de un año ÷ el precio: 36,000 sobre 400,000 es un 9%. La rentabilidad neta descuenta la desocupación y todos los costes corrientes, 12,600 en este ejemplo, y divide el resultado entre el precio más 12,000 de costes de compra: 23,400 ÷ 412,000 = 5.68%. Funciona al 100 % en tu navegador, sin subir archivos a ningún servidor.
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| Coste | Al año |
|---|---|
| Vacantes | 1800 |
| Impuesto sobre la propiedad al año | 4800 |
| Seguro al año | 1500 |
| Mantenimiento y reparaciones al año | 2500 |
| Cuota de servicios, alquiler del terreno o HOA al año | 2000 |
La rentabilidad bruta es el alquiler de un año ÷ el precio, la cifra que aparece en la mayoría de los anuncios. La rentabilidad neta resta las vacantes y todos los costes operativos, y divide el resultado entre lo que realmente costó la propiedad: el precio más las comisiones e impuestos de compra. Se excluyen los intereses de la hipoteca, por lo que la rentabilidad permite comparar propiedades independientemente de cómo se financien; para calcular el rendimiento de tu propio efectivo con una hipoteca, usa la calculadora del rendimiento sobre el efectivo invertido.
Rendimiento bruto en los anuncios
Los agentes suelen anunciar rendimientos brutos, que presentan una imagen más favorable de la propiedad: dos apartamentos con el mismo rendimiento bruto pueden diferir en varios puntos en rendimiento neto si uno tiene una cuota de comunidad elevada o necesita reparaciones frecuentes.
Rendimiento y tasa de capitalización
El rendimiento neto sobre el precio únicamente, sin incluir los costos de compra, es igual a la tasa de capitalización, el término utilizado para las propiedades comerciales.
Cómo se usa
- Introduce el precio, los costes de compra y el alquiler mensual.
- Introduce la desocupación, la gestión y cada coste anual.
- Consulta la rentabilidad bruta y neta, y el desglose de costes.
Privacidad y límites
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Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad del alquiler es buena?
Muchos inversores buscan una rentabilidad bruta del 5 al 8%; las rentabilidades son más bajas en las ciudades caras, donde los compradores cuentan con que los precios suban, y más altas donde la vivienda es barata.
¿Por qué la rentabilidad neta es mucho más baja?
Los costes corrientes suelen representar entre el 25 y el 40% del alquiler, y los costes de compra aumentan la cantidad invertida, por lo que la rentabilidad neta suele estar varios puntos por debajo de la bruta.
¿Se incluye una hipoteca?
No: la rentabilidad se calcula como si la propiedad se comprara al contado. Para calcular el rendimiento de tu propio dinero con un préstamo, utiliza la calculadora cash-on-cash.
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