Nekretnine / Ulaganje
Kalkulator prinosa od izdavanja: bruto i neto prinos
Izračunajte bruto i neto prinos nekretnine za izdavanje, uz pojedinačni unos perioda bez zakupca, naknade za upravljanje, poreza na imovinu, osiguranja, održavanja, naknada za održavanje zgrade i drugih troškova, kao i troškova kupovine dodatih na cenu.
Kalkulator prinosa od izdavanja: bruto i neto prinos: Bruto prinos je godišnja kirija ÷ cena: 36,000 na 400,000 iznosi 9%. Neto prinos oduzima period bez zakupca i sve tekuće troškove, koji u ovom primeru iznose 12,600, a zatim se deli sa cenom uvećanom za 12,000 troškova kupovine: 23,400 ÷ 412,000 = 5.68%. Radi 100% lokalno u vašem pregledaču, bez otpremanja datoteka na server.
- Kategorija
- Alatke za poslovanje i administraciju
- Pokretanja
- U vašem pregledaču
- Trošak
- Besplatno · bez registracije
- Dostupnost
- Spremno za upotrebu
U potpunosti radi u vašem pregledaču
| Trošak | Godišnje |
|---|---|
| Neizdavanje | 1.800 |
| Porez na nekretninu godišnje | 4.800 |
| Osiguranje godišnje | 1.500 |
| Održavanje i popravke godišnje | 2.500 |
| Naknada za održavanje, zakup zemljišta ili HOA godišnje | 2.000 |
Bruto prinos je godišnja kirija ÷ cena, što je podatak koji navodi većina oglasa. Neto prinos oduzima neizdavanje i sve tekuće troškove, a zatim se deli stvarnim troškom nekretnine: cenom uvećanom za naknade i poreze pri kupovini. Kamata na kredit se izostavlja, pa se nekretnine mogu porediti bez obzira na način finansiranja; za prinos na sopstveni novac uz kredit koristite kalkulator prinosa na uloženi novac.
Bruto prinos u oglasima
Agenti obično navode bruto prinose, koji prikazuju nekretninu u boljem svetlu: dva stana sa istim bruto prinosom mogu da se razlikuju za nekoliko procentnih poena po neto prinosu ako jedan ima visoku naknadu za održavanje ili zahteva česte popravke.
Prinos i cap rate
Neto prinos na samu cenu, bez troškova kupovine, isti je kao Stopa kapitalizacije, izraz koji se koristi za poslovne nekretnine.
Kako se koristi
- Unesite cenu, troškove kupovine i mesečnu kiriju.
- Unesite period bez zakupca, troškove upravljanja i svaki godišnji trošak.
- Pogledajte bruto i neto prinos i pregled troškova.
Privatnost i ograničenja
Sve se računa u vašem pregledaču.
Srodne alatke
Često postavljana pitanja
Koliki je dobar prinos od izdavanja?
Mnogi investitori ciljaju bruto prinos od 5 do 8%; prinosi su niži u skupim gradovima, gde kupci računaju na rast cena, a viši tamo gde su nekretnine jeftine.
Zašto je neto prinos toliko niži?
Tekući troškovi često odnesu 25 do 40% kirije, a troškovi kupovine povećavaju uloženi iznos, pa je neto prinos obično nekoliko procentnih poena niži od bruto prinosa.
Da li je uračunata hipoteka?
Ne: prinos se računa kao da je nekretnina kupljena gotovinom. Za prinos na sopstveni novac uz kredit koristite kalkulator prinosa na sopstvena sredstva.
Besplatan alat · pokretanja: u vašem pregledaču · nalog nije potreban