房产 / 投资理财
租金收益率计算器：毛收益率和净收益率
计算出租房产的毛租金收益率和净租金收益率，逐项填写空置、管理费、房产税、保险、维护、物业费及其他成本，并将购房成本加到价格中。
租金收益率计算器：毛收益率和净收益率: 毛收益率是一年的租金÷房价：400,000的房产年租金为36,000，即9%。净收益率会扣除空置和各项运营成本，本例为12,600，再除以房价加12,000购房成本后的总额：23,400÷412,000=5.68%。 完全在浏览器中本地运行，文件不会上传到服务器。
- 类别
- 商务与管理工具
- 使用次数
- 在浏览器中
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- 免费·无需注册
- 可用性
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完全在浏览器中运行
净收益率5.68%按价格加购买成本计算
毛收益率9%租金÷价格
每年税后收入23,400每月1,950
每年成本12,600租金的35%
| 成本 | 每年 |
|---|---|
| 空置 | 1,800 |
| 每年房产税 | 4,800 |
| 每年保险费 | 1,500 |
| 每年维护和维修费用 | 2,500 |
| 每年物业费、地租或业主协会费 | 2,000 |
毛收益率是全年租金÷价格，也是大多数房源列出的指标。净收益率会扣除空置和所有运营成本，再除以房产的实际成本，即价格加购买费用和税费。不计入按揭利息，因此无论融资方式如何，都可以用收益率比较房产；如需计算使用按揭时自有现金的回报，请使用现金回报率计算器。
房源中的毛收益率
中介通常会报毛收益率，因为它会让房产看起来更划算：两套公寓的毛收益率可能相同，但如果其中一套物业管理费很高或需要频繁维修，两者的净收益率可能相差几个百分点。
收益率与资本化率
只按房价计算且不计入购买成本的净收益率，与资本化率相同；资本化率是商业房产中使用的术语。
使用方法
- 输入房价、购房成本和月租金。
- 填写空置、管理费及各项年度成本。
- 查看毛收益率、净收益率和成本明细。
隐私与限制
所有计算都在你的浏览器中完成。
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常见问题
什么样的租金收益率算好？
许多投资者会寻找5到8%的毛收益率；在房价昂贵的城市，收益率通常较低，因为买家还会期待房价上涨；在房价较低的地区，收益率则较高。
为什么净收益率低这么多？
运营成本通常会占租金的25%到40%，而购房成本也会提高投入金额，因此净收益率通常比毛收益率低几个百分点。
计算中包含按揭贷款吗？
不包含：收益率按全款购房计算。如果要计算使用贷款时自有资金的回报率，请使用现金回报率计算器。
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