Properti / Investasi
Kalkulator Imbal Hasil Sewa: Imbal Hasil Kotor dan Bersih
Hitung imbal hasil sewa kotor dan bersih dari properti yang dibeli untuk disewakan. Masukkan kekosongan, biaya pengelolaan, pajak properti, asuransi, pemeliharaan, biaya layanan, dan biaya lainnya satu per satu, dengan biaya pembelian ditambahkan ke harga.
Kalkulator Imbal Hasil Sewa: Imbal Hasil Kotor dan Bersih: Imbal hasil kotor adalah sewa setahun ÷ harga: 36.000 dari 400.000 adalah 9%. Imbal hasil bersih mengurangi kekosongan dan semua biaya berjalan, yaitu 12.600 dalam contoh ini, lalu membaginya dengan harga ditambah 12.000 biaya pembelian: 23.400 ÷ 412.000 = 5,68%. Berjalan 100% lokal di browser Anda tanpa upload file ke server.
- Kategori
- Tool bisnis & administrasi
- Dijalankan
- Di browser Anda
- Biaya
- Gratis · tanpa daftar
- Ketersediaan
- Siap digunakan
Berjalan sepenuhnya di browser Anda
| Biaya | Per tahun |
|---|---|
| Kekosongan | 1.800 |
| Pajak properti per tahun | 4.800 |
| Asuransi per tahun | 1.500 |
| Pemeliharaan dan perbaikan per tahun | 2.500 |
| Biaya layanan, sewa tanah, atau HOA per tahun | 2.000 |
Imbal hasil bruto adalah sewa selama setahun ÷ harga, yaitu angka yang paling sering dicantumkan dalam listing. Imbal hasil neto mengurangi kekosongan dan semua biaya berjalan, lalu membaginya dengan biaya sebenarnya dari properti tersebut, yaitu harga ditambah biaya dan pajak pembelian. Bunga hipotek tidak dihitung, sehingga imbal hasil dapat digunakan untuk membandingkan properti terlepas dari cara pembiayaannya; untuk menghitung imbal hasil kas Anda sendiri dengan hipotek, gunakan kalkulator imbal hasil kas terhadap kas.
Imbal hasil bruto dalam listing
Agen biasanya mencantumkan imbal hasil bruto, yang membuat properti tampak lebih menarik: dua apartemen dengan imbal hasil bruto yang sama dapat memiliki selisih beberapa poin pada imbal hasil bersih jika salah satunya memiliki biaya layanan yang tinggi atau sering membutuhkan perbaikan.
Imbal hasil dan cap rate
Imbal hasil bersih yang dihitung hanya berdasarkan harga, tanpa biaya pembelian, sama dengan cap rate, yaitu istilah yang digunakan untuk properti komersial.
Cara menggunakannya
- Masukkan harga, biaya pembelian, dan uang sewa bulanan.
- Isi kekosongan, pengelolaan, dan setiap biaya tahunan.
- Lihat imbal hasil kotor dan bersih serta rincian biayanya.
Privasi & batasan
Semua perhitungan dilakukan di browser Anda.
Alat terkait
Pertanyaan umum
Berapa imbal hasil sewa yang bagus?
Banyak investor mencari imbal hasil kotor sebesar 5 hingga 8%; imbal hasil biasanya lebih rendah di kota-kota mahal karena pembeli mengandalkan kenaikan harga, dan lebih tinggi di lokasi dengan harga properti yang murah.
Mengapa imbal hasil bersih jauh lebih rendah?
Biaya berjalan sering menghabiskan 25 hingga 40% dari uang sewa, dan biaya pembelian meningkatkan jumlah yang diinvestasikan. Karena itu, imbal hasil bersih biasanya beberapa poin lebih rendah daripada imbal hasil kotor.
Apakah hipotek sudah termasuk?
Tidak: imbal hasil dihitung seolah-olah properti dibeli secara tunai. Untuk menghitung imbal hasil atas uang Anda sendiri dengan pinjaman, gunakan kalkulator cash-on-cash.
Alat gratis · berjalan di browser anda · tanpa perlu akun