Mülk / Yatırım yapma
Kira Getirisi Hesaplayıcısı: Brüt ve Net Getiri
Boş kalma, yönetim ücretleri, emlak vergisi, sigorta, bakım, hizmet bedelleri ve diğer giderleri tek tek girerek, kiraya vermek üzere alınan bir mülkün brüt ve net kira getirisini hesaplayın. Satın alma maliyetleri fiyata eklenir.
Kira Getirisi Hesaplayıcısı: Brüt ve Net Getiri: Brüt getiri, bir yıllık kiranın fiyata bölünmesiyle hesaplanır: 400.000 üzerinden 36.000, %9 eder. Net getiride boş kalma ve tüm işletme giderleri düşülür; bu örnekte 12.600 olan tutar, fiyata eklenen 12.000 satın alma maliyetiyle birlikte hesaplanır: 23.400 ÷ 412.000 = %5,68. Sunucuya hiçbir dosya yüklenmeden tarayıcınızda %100 yerel olarak çalışır.
- Kategori
- İş ve yönetim araçları
- Çalıştırma sayısı
- Tarayıcınızda
- Maliyet
- Ücretsiz · kayıt gerekmez
- Kullanılabilirlik
- Kullanıma hazır
Tamamen tarayıcınızda çalışır
| Maliyet | Yıllık |
|---|---|
| Boş kalma | 1.800 |
| Yıllık emlak vergisi | 4.800 |
| Yıllık sigorta | 1.500 |
| Yıllık bakım ve onarım | 2.500 |
| Yıllık hizmet bedeli, arsa kirası veya site aidatı | 2.000 |
Brüt getiri, bir yıllık kiranın fiyata bölünmesidir ve çoğu ilanda belirtilen orandır. Net getiride boş kalma ve tüm işletme maliyetleri düşülür; ardından mülkün size gerçek maliyeti olan fiyat ile satın alma ücretleri ve vergilerinin toplamına bölünür. Mortgage faizi hesaba katılmaz; böylece mülkler nasıl finanse edildiklerinden bağımsız olarak karşılaştırılabilir. Mortgage ile yatırdığınız kendi nakdinizin getirisini hesaplamak için nakit üzerinden nakit getirisi hesaplayıcısını kullanın.
İlanlardaki brüt getiri
Emlakçılar genellikle mülkü olduğundan daha avantajlı gösteren brüt getirileri belirtir: aynı brüt getiriye sahip iki dairenin net getirileri, birinin yüksek aidatı veya sık onarım ihtiyacı varsa birkaç puan farklı olabilir.
Getiri ve tavan oranı
Satın alma maliyetleri hariç, yalnızca fiyat üzerinden hesaplanan net getiri; ticari mülkler için kullanılan terim olan tavan oranıyla aynıdır.
Nasıl kullanılır?
- Fiyatı, satın alma maliyetlerini ve aylık kirayı girin.
- Boş kalma oranını, yönetim giderlerini ve yıllık maliyetlerin her birini doldurun.
- Brüt ve net getiriyi ve giderlerin dağılımını inceleyin.
Gizlilik ve sınırlamalar
Her şey tarayıcınızda hesaplanır.
İlgili araçlar
Sık sorulan sorular
İyi bir kira getirisi nedir?
Birçok yatırımcı %5 ila %8 arasında brüt getiri arar; alıcıların fiyatların artacağı beklentisiyle hareket ettiği pahalı şehirlerde getiriler daha düşük, mülkün ucuz olduğu yerlerde ise daha yüksektir.
Net getiri neden çok daha düşük?
İşletme giderleri çoğu zaman kiranın %25 ila %40'ını oluşturur ve satın alma maliyetleri yatırılan tutarı artırır. Bu nedenle net getiri genellikle brüt getirinin birkaç puan altında kalır.
Mortgage dahil mi?
Hayır: getiri, mülk nakit alınmış gibi hesaplanır. Kredili alımda kendi paranızın getirisini hesaplamak için nakit getirisi hesaplayıcısını kullanın.
Ücretsiz araç · tarayıcınızda kez çalıştırma · hesap gerekmez