Недвижимость / Инвестирование
Калькулятор доходности аренды: валовая и чистая доходность
Рассчитайте валовую и чистую доходность объекта, сдаваемого в аренду, с учётом простоя, платы за управление, налога на недвижимость, страховки, обслуживания, эксплуатационных и других расходов, указанных по отдельности. Затраты на покупку добавляются к цене.
Калькулятор доходности аренды: валовая и чистая доходность: Валовая доходность — это арендная плата за год ÷ цена: 36,000 при цене 400,000 дают 9%. При расчёте чистой доходности из суммы вычитаются простой и все текущие расходы — 12,600 в этом примере, — а результат делится на цену плюс 12,000 затрат на покупку: 23,400 ÷ 412,000 = 5.68%. Работает на 100% локально в вашем браузере, файлы на сервер не загружаются.
- Запуски
- В вашем браузере
- Стоимость
- Бесплатно · без регистрации
- Доступность
- Готово к использованию
Полностью работает в браузере
| Расход | В год |
|---|---|
| Простой | 1 800 |
| Налог на недвижимость в год | 4 800 |
| Страхование в год | 1 500 |
| Техническое обслуживание и ремонт в год | 2 500 |
| Сервисный сбор, плата за землю или HOA в год | 2 000 |
Валовая доходность — это арендная плата за год ÷ цена, показатель, который указывается в большинстве объявлений. При расчёте чистой доходности вычитаются простой и все эксплуатационные расходы, а результат делится на фактическую стоимость недвижимости: цену плюс комиссии и налоги при покупке. Проценты по ипотеке не учитываются, поэтому доходность позволяет сравнивать объекты независимо от способа финансирования; чтобы рассчитать доходность собственных средств при ипотеке, используйте калькулятор доходности на вложенные средства.
Валовая доходность в объявлениях
Агенты обычно указывают валовую доходность, которая создаёт более выгодное впечатление о недвижимости: две квартиры с одинаковой валовой доходностью могут отличаться по чистой доходности на несколько процентных пунктов, если у одной высокая плата за обслуживание или ей часто требуется ремонт.
Доходность и ставка капитализации
Чистая доходность только от цены, без учёта расходов на покупку, равна ставке капитализации — термину, который используется для коммерческой недвижимости.
Как пользоваться
- Введите цену, затраты на покупку и ежемесячную арендную плату.
- Укажите простой, расходы на управление и каждый ежегодный расход.
- Посмотрите валовую и чистую доходность, а также разбивку расходов.
Конфиденциальность и ограничения
Все расчёты выполняются в вашем браузере.
Похожие инструменты
Часто задаваемые вопросы
Какой уровень доходности аренды считается хорошим?
Многие инвесторы ориентируются на валовую доходность 5–8%; в дорогих городах доходность ниже, поскольку покупатели рассчитывают на рост цен, а там, где недвижимость стоит недорого, — выше.
Почему чистая доходность намного ниже?
Текущие расходы часто составляют 25–40% арендной платы, а затраты на покупку увеличивают вложенную сумму, поэтому чистая доходность обычно на несколько процентных пунктов ниже валовой.
Учитывается ли ипотека?
Нет: доходность рассчитывается так, как если бы объект был куплен за наличные. Чтобы оценить доходность собственных средств при кредите, используйте калькулятор доходности на вложенный капитал.
Бесплатный инструмент · запусков: в вашем браузере · аккаунт не нужен